【BD-20】河畔星城总部基地项目20页可研性报告.doc文档

总部经济指个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有比较优势的其它地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。

总部经济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离所形成的资源再配置价值，其所强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融保险会计法律教育培训物流等构成的套完整的服务业体系，是各经济体之间的内在联系和相互支撑。

年浙江省工商局发布了题为从浙企外迁看我省个私民营企业生态环境关于全省民营企业外迁资金外流的专题调查报告。

浙江作为个较早发展市场经济，民营企业实力较强的省份，企业迁移，特别是企业总部迁移现象在浙江表现的尤为明显。

的企业规模也存在着差异，早期的迁移企业般都是大中型企业，而现在很多中小的企业也加入到迁移行列中。

总部等迁都上海，此外还有全国最大规模的电源生产企业双登集团将管理总部由姜堰迁往南京等。

总部迁移湖南长沙私营纳税大户远大集团山东的浪潮集团迁都北京，江苏的春兰集团深圳的平安保险公司联想的笔记本研发企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济的日益完善，企业总部迁移所具有的战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷加入到企业总部迁移行列中，形成了股迁都潮。

在跨国公司和全国性大公司迁都的热潮中，规模以上的民营企业迁都迹象也越来越明显。

发展趋势伴随着现代科技的发展及其广泛应用，许多国际生产集团和跨国公司总部和地区性总部在特定城市或区域集中的现象越来越明显。

企业规模继续明显扩大，形成批在国内外市场上有竞争力的大公司大集团。

二民营经济总部迁移的据全国工商联主席黄孟复预测，十五期间，中国民营经济的发展速度将继续高于全国平均水平，占的比重可能达到近未经允许，请勿外传，地县税收的大半提供了中国出口的约提供了商品与服务，成为彻底扭转中国短缺经济面貌的个最重要力量。

解决了中国城镇就业和农村劳动力转移的大半，解决了社会新增的非农就业的以上提供了中国税收的约提供了核准通过，归档资料。

中国的民营经济在短短二十多年的时间内使民间资本私人资本，由几乎为零迅速增长到目前的约万亿元，并且私营企业已占中国法人企业的以上创造了中国的约，创造了中国增量的约，提高到年的，两年提高了，民营经济正在成为国民经济的重要组成部分。

在整个经济增长过程中非公经济发挥了重要的作用，以固定资产投资为例，非公经济个体私营经济从年占企业投资总额的民营经济在国民经济中的重要作用近年来我国国民经济呈现出持续快速平稳发展的良好态势，经济增速连续四年达到或略高于，显示出我国经济发展的活力。

项目提出的背景民营经济在国民经济中的重要作用近年来我国国民经济呈现出持续快速平稳发展的良好态势，经济增速连续四年达到或略高于，显示出我国经济发展的活力。

在整个经济增长过程中非公经济发挥了重要的作用，以固定资产投资为例，非公经济个体私营经济从年占企业投资总额的，提高到年的，两年提高了，民营经济正在成为国民经济的重要组成部分。

中国的民营经济在短短二十多年的时间内使民间资本私人资本，由几乎为零迅速增长到目前的约万亿元，并且私营企业已占中国法人企业的以上创造了中国的约，创造了中国增量的约解决了中国城镇就业和农村劳动力转移的大半，解决了社会新增的非农就业的以上提供了中国税收的约提供了核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地县税收的大半提供了中国出口的约提供了商品与服务，成为彻底扭转中国短缺经济面貌的个最重要力量。

据全国工商联主席黄孟复预测，十五期间，中国民营经济的发展速度将继续高于全国平均水平，占的比重可能达到近企业规模继续明显扩大，形成批在国内外市场上有竞争力的大公司大集团。

二民营经济总部迁移的发展趋势伴随着现代科技的发展及其广泛应用，许多国际生产集团和跨国公司总部和地区性总部在特定城市或区域集中的现象越来越明显。

在跨国公司和全国性大公司迁都的热潮中，规模以上的民营企业迁都迹象也越来越明显。

企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济的日益完善，企业总部迁移所具有的战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷加入到企业总部迁移行列中，形成了股迁都潮。

湖南长沙私营纳税大户远大集团山东的浪潮集团迁都北京，江苏的春兰集团深圳的平安保险公司联想的笔记本研发总部等迁都上海，此外还有全国最大规模的电源生产企业双登集团将管理总部由姜堰迁往南京等。

总部迁移的企业规模也存在着差异，早期的迁移企业般都是大中型企业，而现在很多中小的企业也加入到迁移行列中。

浙江作为个较早发展市场经济，民营企业实力较强的省份，企业迁移，特别是企业总部迁移现象在浙江表现的尤为明显。

年浙江省工商局发布了题为从浙企外迁看我省个私民营企业生态环境关于全省民营企业外迁资金外流的专题调查报告。

报告显示至年浙江共有家民营企业外迁迁出省外，其中整体外迁家，总部迁移家。

企业迁移可分为整体迁移生产加工基地迁移和总部迁移，三种迁移方式对迁入地所具备的资源要素的要求存在着明显的差别，总部迁移相对于前两者来说更注重非常规资源战略性资源的需求。

所谓非常规资源是指伴随着知识经济的到来而培育开发和利用的非自然资源，如人才信息技术销售网络等。

企业总部担负着整个企业的管理决策投资研发等功能，它具有知识密集性高价值增长性和技术密集性等特点。

企业总部对资源需求存在的特点反映到企业对总部空间设置上，明显表现出向经济发达地理位置独特的城市集中，如北京上海广州深圳天津等。

浙江民营企业家杂志曾对已经迁都上海或存在迁都上海意向的企业就迁都动机所做调查的显示，需求市场空间需求国际化经营平台企业发展需要的高层次人才排在迁都动机的前三位，反映了企业对迁入地的资源要求。

企业会根据不同地区的资源状况设置不同的职能单元，以期获得最大的价值。

企业总部的迁移正是考虑到企业总部和生产加工基地对资源要求存在较大差距，打破企业组织空间的局限性，把企业总部设置在最具资源优势的地区。

企业总部迁移是经济发展的必然产物，是企业构建更大发展平台的重要举措。

顺应我国民营经济的发展趋势，针对民营企业发展过程中存在的问题，全国工商联提出要建立个促进我国民营企业科技创新管理提升进军国际市场和实现大联合的发展基地，推动民营经济的大发展大提高。

三总部经济理论和实践在国内的发展年北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘发现并提出了总部经济理论。

总部经济指个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有比较优势的其它地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。

总部经济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离所形成的资源再配置价值，其所强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融保险会计法律教育培训物流等构成的套完整的服务业体系，是各经济体之间的内在联系和相互支撑。

发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。

大批国内外企业总部入驻，可提高区域的知名度信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。

总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市的强烈反响，北京上海广州深圳青岛济南武汉大连沈阳厦门等国内大城市纷纷明确提出发展总部经济的战略，将发展总部经济作为城市产业结构升级的战略选择。

北京年出台鼓励跨国公司在京设立地区总部若干规定，目前形成了北京，中关村科技园海淀园丰台园和金融街等国内外大型企业集团的总部聚集区。

广州目前有越秀区和天河区两个总部聚集区，并根据总部企业行业类型制定了配套政策。

上海出台各种政策重点扶植家总部基地。

以企业总部为专门服务对象的市场提供的是具有创意性建设性的高级智力型服务。

也就是说，由总部经济理论和总部基地实践所衍生出来的总部产业，将是个资本和知本高度密集的产业。

总部经济的发展和总部基地的建设将在新的层面上重新整合全国各种资源，为区域经济发展提供新的动力。

四环渤海地区的迅速崛起继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长的第三极。

环渤海经济圈作为中国经济增长的支重要力量，是拉动北方经济增长的推动机，将具有巨大的发展潜力，也为民营经济发展提供了良机。

党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济发展战略的重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九十年代开发浦东之后，我国改革开放和经济发展的又重大战略举措，环渤海经济圈的发展迎来了最好的历史机遇。

可以想见，滨海新区的开发建设将产生巨大的聚合效应，将像深圳和浦东的开发样，迅速引发全国乃至全世界的人流物流和资金流的大量涌入，将从环渤海地区掀起我国改革开放的第三次浪潮。

这为天津，为环渤海地区，为交通优势项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速路地铁站等现代化交通网络。

项目地块经津沽公路外环线京津高速公路往北京市约公里，距天津市中心区公里，距滨海城区余公里，距天津滨海国际机场公里。

根据国务院批复的天津市城市年总体规划，津滨大道地铁号线延长线以及轻轨都将经过项目区域，现代化的交通网络保证了项目区域具有良好的可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通的高标准要求。

成本优势项目区域土地资源丰富，土地成本相对较低，能为项目建设提供理想的自然环境和足够的发展空间。

作为民营企业的总部基地，要聚集足够的人气，不仅要提供完善的商业服务和配套设施，还要能降低入驻企业的建设和运营成本，使企业在获得最佳发展环境的同时获得最大的效益。

通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星城总部基地具有多方面优势，利于总部基地的特色规划和项目建设，利于总部