县生产总值达亿元，人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措措施第五章节能方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地能化生活园区经济技术指标第三章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约项目申报单位概况项目概况建设条件项目组织与实施计划第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则规划设计配套工程智电子信箱申报单位及项目概况未经允许，请勿外传,资格证书编号工咨联系电话万元，全部由企业自筹。项目申请报告编制单位固始县工程咨询公司核准通过，归档资料。户商户入住。五项目建设工期建设期为年六项目总投资及筹措方式项目总投资为，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。项目建成后，可容纳户入住户和筑面积，其中住宅面积，商业及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积建设投资集团有限公司三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住宅楼和商住楼栋，总建项目概况项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。项目建成后，可容纳户入住户和户商户入住。五项目建设工期建设期为年六项目总投资及筹措方式项目总投资为万元，全部由企业自筹。项目申请报告编制单位固始县工程咨询公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资格证书编号工咨联系电话电子信箱申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况建设条件项目组织与实施计划第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则规划设计配套工程智能化生活园区经济技术指标第三章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第五章节能方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节的经营理念，始终坚持以流的工程，流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足万平方米的小公司，跃成为年开发能力达万平方米的集团公司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据固始县市场以上，在固始县房地产项目的筹划运作建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后在固始郑州成功开发的踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商业街年开发的万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的专业市场。年建设的凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅游现代人居商贸物流工业园区为体的现代化城市新区。年建设的湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋多套，全部入住可容纳余人。于年建设的金色阳光住宅小区占地亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文品质社区的典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国的发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合肥都投资了自己的房地产项目。项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目项目性质新建建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路项目提出背景随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断增长的趋势。是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示，年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日益强烈，带动住宅建设增长。固始县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万，辖个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府确定为个加快发展的区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元，人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省城镇化重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实事办好事的氛围形成了。在固始县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此，人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容，本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合人民意愿。建设内容与建设规模拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年的月份。降水固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多