【BD-28】湘西州畜牧局土地开发项目28页项目规划报告模板.doc文档

项目地块属于净地。

四市场预测吉首市房地产市场近年来发展迅猛，本地消费购买力占据主流消费。

加之自治州下辖的七个县城，其中有旅游强县凤凰县全国百强经济强县花垣县以矿业开采加工为主等消费强劲支撑，预期本年年年项目开吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要的物资集散地和商业贸易中心。

占地面积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区的主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门第二部份项目概况目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。

团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园的建设，有多项被评为优良工程。

集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。

集名学府精明能干的专业管理人才，也有实践经验丰富的高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。

余项荣誉。

集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力的管理团队，管理人既有毕业于国内著集团秉持诚信稳健务实的经营理念，享有湖南省私营企业百强湖南省银行业守信用企业湖南省房地产开发企业诚信单位湖南省企业信用评级级信用企业长沙市级纳税信誉单位等多次被评为长沙市优秀民营企业家。

集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富的行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业的发展高瞻远瞩，思路清晰。

目前，集团拥有资产总额亿余元，净资产亿元。

湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物业管理有限公司湖南省中欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。

年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域的大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域的大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物业管理有限公司湖南省中欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。

目前，集团拥有资产总额亿余元，净资产亿元。

集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富的行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业的发展高瞻远瞩，思路清晰。

多次被评为长沙市优秀民营企业家。

集团秉持诚信稳健务实的经营理念，享有湖南省私营企业百强湖南省银行业守信用企业湖南省房地产开发企业诚信单位湖南省企业信用评级级信用企业长沙市级纳税信誉单位等余项荣誉。

集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力的管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府精明能干的专业管理人才，也有实践经验丰富的高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。

集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。

集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园的建设，有多项被评为优良工程。

目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。

第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区的主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要的物资集散地和商业贸易中心。

辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。

吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。

城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元，三次产业结构比调整为。

年，全市实现社会消费品零售总额亿元。

交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车的常吉高速和正在建设中的吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。

规划建设的临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全市交通网络方便快捷，四通八达。

同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场公里，北距张家界国际机场公里。

湘西州基本形成了以吉首为中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国的交通运输网络。

年吉首房地产市场概况年，吉首市实现房地产交易额亿元。

目前，吉首市的小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元左右。

吉首市持续保持高速增长亿元吉首市年人均收入元从上图分析得出，近年来吉首市的经济状况和人均收入表现较为强劲。

目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到的政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。

三项目特点项目周边有多所机关单位和州内最大的建材及小商品批发市场大中院校吉首大学湘西州财校等。

项目地块属于净地。

四市场预测吉首市房地产市场近年来发展迅猛，本地消费购买力占据主流消费。

加之自治州下辖的七个县城，其中有旅游强县凤凰县全国百强经济强县花垣县以矿业开采加工为主等消费强劲支撑，预期本年年年项目开盘均价元是可行的。

目前，吉首多层建安成本在元左右，小高层电梯房建安成本在元左右。

本项目通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台运营优势，通过高效的市场运作可以保障项目顺利实施。

五项目开发背景湖南中欣集团拟开发的湘西州畜牧局土地开发项目处于吉首市中心商圈的旧城区与新城区的连接地带。

近年，随着沿人民路临街商圈的开发成功和新城区新建楼盘陆续开发投入使用，同时，作为吉首市区及连接新旧城区的街心地段，商住开发土地较为缺乏，使得湘西州畜牧局土地开发项目有潜力成为吉首市旧中心城区与新城区最有价值的开发区域。

并且吉首市的独栋联排别墅花园洋房和小高层住宅及其配套环境尚属稀缺。

由此，在该区位开发建设高品位的配套完善产品形态齐全的的大型住宅社区是可行的。

六项目分析项目概况本着科学决策的指导思想，我司对项目的定位和经营模式从住宅小区发展方向和现状上都进行了细致的考量，并从其他地区成功开发同类项目的案例中寻找到适合本项目发展的思路和方法。

项目位臵湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区的主干道人民中路和长吉高速入口交汇处。

交通路网系统发达，道路状况良好，出行十分便利。

项目规模占地面积亩，土地面积为平米，由原简易厂房宿舍区及部分空地组成。

规划容积率为，产品设计包含花园洋房小高层电梯房和独栋联排别墅。

项目环境将邀国内知名景观设计公司把本项目精心打造成个低碳科技宜居的现代化品质社区。

物业类别以服务社区和谐社区为服务理念，将新科技产品和新管理模式合理运用于物业服务管理过程之中，努力为业主打造集住宅餐饮娱乐休闲商务为体的完备生活配套及全方位服务的复合型地产项目，将湘西州畜牧局土地开发项目构筑成座靓丽现代魅力之城。

项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及砖混旧生产车间。

项目周边情况项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完善，商住环境佳。

周边是教育中心有多所学校。

车站路网交通便利，公共交通发达各方面配套都十分完善。

人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。

项目优势分析企业战略优势。

湖南中欣集团在本项目的整体运作上依托充分的市场调研工作和科学发展的战略分析，坚持有计划有目的地开发经营，为分期开发的统经营管理和各种商业整体规划提供了保障特色化开发优势。

高起点发展的规划理念将是本项目成为卓越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。

交通优势。

充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。

项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住宅项目和商业项目进行了完美的结合。

规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分的市场调研与分析和公司丰富的开发经验以及准确的市场把握度布局大型的产品形态齐全的住宅群体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑群。

建筑品质优势。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配