【BD-31】湛江美食广场商业地产项目31页方案论证报告模板.doc文档

未经允许，请勿外传，项目优势与机会业态综合互补政府关系和商户经验城市规划及发展劣势与风险分析土地性质项目招商装修款代垫担保楼房加建现金流六收益测算基础假设财务测算收入测算经营费用测算利润测算效益指标测算七结论与建议附表年年项目现金流量表预测项目现状用地与建设内容项目位于湛江区，地处路与交汇处，占地亩，用地性质为集体土地。

根据湛江市国土资源局于年月颁发的集体土地使用证，该土地所有权属于村委会，土地使用权属于项目的开发主体湛江房产置业有限公司。

项目位置图项目始建于年，为当年湛江市重点建设项目，承建方为江苏省第建筑安装有限公司，工程主体包括共栋，层高为层，规划总建筑面积为。

目前项目主体工程已完工，园林道路工程处于收尾阶段，还没有办理房产证，正在按入住商户要求对栋已招商面积进行内部装修，以及对栋后附楼进行改建加盖约，相关工程计划于年底完成。

项目鸟瞰效果图项目总建筑面积差异表序号栋号建筑面积规划许可面积与江苏建结算面积对外招商面积合计报批情况序号时间批准机关批复内容年月日湛江区管委会项目立项批复年月日湛江区规划国土建设局项目用地审查意见年月日湛江市城市规划局项目用地规划设计条件批复年月日湛江市国土资源局集体土地使用证年月日湛江市城市规划局建设用地规划许可证年月日湛江市城市规划局项目规划方案批复年月日湛江市城市规划局项目用地工程管线规划设计方案批复年月日湛江市城市规划局项目建筑方案批复年月日年月日年月日湛江区规划国土建设局建设工程规划许可证年月日湛江区管委会项目变更建筑面积批复年月日湛江市建设局建筑工程施工许可证招商情况目前已招商面积，商户业态有夜总会餐饮酒店未定和银行湛江农信社，租赁合同签署情况如下序号栋号租户面积业态租金元月∙租期免租期等餐饮茶艺年农信社银行万年年酒店年夜总会年餐饮年以上租金自第四年开始逐年按递增，项目物业管理费均为元月∙，以上租户免租期自租户开业之日起计算。

另外，栋租户由于自身原因，可能弃约，已经开始与另外两家有意向的租户开始商务谈判，目前尚不确定何时能签约。

栋将视项目运营情况进行招商，计划吸引本地餐饮和休闲娱乐项目进驻。

项目由来序号合作合同签约主体签约时间项目合作合同实业湛江房产置业年月日项目合作合同补充协议实业置业湛江房产置业年月日项目合作股份转让承包经营补充协议实业置业湛江房产置业村委会年月日根据年月日签署的补充协议，年月日签署的补充协议已作废。

年月日，实业与湛江房产置业签署项目合作合同，根据合同采取由湛江房产置业提供土地，实业投资万元建设并统管理的方式，建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。

项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土地权属手续后，将湛江房产置业的股权变更为实业占有，村委会占。

项目建成后，其商业用建筑房产将按的比例分配给实业与湛江房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下的房产，但在合作期满后，实业须将名下的项目占地与房产归还湛江房产置业。

实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。

年月日，实业置业湛江房产置业和村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议项目合作方增加置业，并将湛江房产置业的股权变更为实业占有，置业占，村委会占。

在年月日合作期满后，实业与置业须将共同持有湛江房产置业的股权无偿交还给村委会。

湛江房产置业和村委会同意将项目栋的土地性质由集体划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。