【BD-18】滁州市宁滁中央科技区（CID）项目18页可行性报告范文.doc文档

具体项目如下园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还万元亩减免除了景观费用之外的其他前期费用土地契税当地政府提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提同时该项目还兼有孵化园区的作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门的工作，的办公场所及冠名权更能突出孵化企业的实力，有利于前期业务谈判及后期不仅将提升和带动区域经济的整体发展，而且对于相关行业的发展同样具有积极作用，必将有力的带动整个城市经济水平的提高。

本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求既对产业的升级有个促进作用，也完善了现有园区存在的不足，本项目方面是作为南京向滁州产业转移的承接，另方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。

承接上游城市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济的发展工业发展是个城市的命脉。

本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。

交流等于体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地的利用价值达到最大化。

商办用地土地年限年第二部分项目的可行性产业可行性分析目前单生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公生产科研商务年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。

土地性质生活居住区面积约为亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。

土地性质住宅用地土地年限亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。

土地性质工业用地土地年限年区保型的创新型中小企业总部产业基地。

项目指标占地面积亩其中区科技产业区面积约目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。

本项响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。

最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。

滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。

本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环保型的创新型中小企业总部产业基地。

项目指标占地面积亩其中区科技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。

土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。

土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。

土地性质商办用地土地年限年第二部分项目的可行性产业可行性分析目前单生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地的利用价值达到最大化。

本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。

承接上游城市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济的发展工业发展是个城市的命脉。

本项目方面是作为南京向滁州产业转移的承接，另方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。

本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求既对产业的升级有个促进作用，也完善了现有园区存在的不足，不仅将提升和带动区域经济的整体发展，而且对于相关行业的发展同样具有积极作用，必将有力的带动整个城市经济水平的提高。

同时该项目还兼有孵化园区的作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门的工作，的办公场所及冠名权更能突出孵化企业的实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。

以商务花园总部基地为主的办公格局更适合经济转型带来的工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，个新的经济时代快速形成总部经济时代。

总部经济时代就是总部基地化规模化合作化的时代。

总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。

总部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经济条件下的种崭新的经济发展模式。

随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的新的要求。

本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。

从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市，忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。

安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。

花园式的办公环境有利于激发工作人员的灵感。

商务花园性更强，档次更高喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办公空间新型办公方式商务独栋办公。

它的概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。

般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性的要求。

本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公的档次更高，性更强，更利于商务方面的往来。

商务花园办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。

本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。

从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。

第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。

为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配套吸引目标客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。

政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收益提高开发积极性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办，加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。

具体项目如下园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还万元亩减免除了景观费用之外的其他前期费用土地契税当地政府提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文的缩写，意为中央科技区。

是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。

与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿的高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚的理想生活区域，代