【BD-60】火炬村保障住房安置小区项目60页项目分析.doc文档

未经允许，请勿外传，编制依据环境现状主要污染源与综合处理第章劳动安全卫生与消防指导思想职业安全卫生健康对策与措施劳动安全消防第章节能节水措施电气节能措施节水措施第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员人员培训第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章招投标第章投资估算估算依据估算对象和范围投资估算第章融资方案资本金筹措债务资本筹措投资计划与资金筹措表第章财务评价财务评价依据与参数选取项目收入分析盈利能力分析财务评价指标第章社会效益评价第章项目主要风险项目的主要风险风险防范对策第章结论与建议结论建议第章总论项目背景项目名称火炬村保障住房安置小区项目承办单位概况单位名称长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司单位性质国有独资单位地址长沙市芙蓉区车站北路号芙蓉国土局办公楼法定代表人彭再魁注册资金人民币万元单位简介长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司以下简称公司是长沙市芙蓉区基础设施建设唯的投融资平台，主要负责芙蓉区城市基础设施项目的资金筹措和相关债务清偿，承担芙蓉区政府下达的城市基础设施项目建设任务，负责城市基础设施资产的营运及相关开发，提高城市建设资金运行效益。

公司是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资的骨干企业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。

公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本的，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定的优势。

截至年月日，公司资产总额为，万元，负债总额为，万元，所有者权益为，万元。

年度，公司实现净利润，万元。

项目建议书编制依据与委托方签订的协议委托方提交的项目相关资料长沙市总体规划与控制性详规中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法的通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版其它相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围本报告的研究范围如下项目建设背景需求分析建设规模建设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益分析结论与建议。

项目建设的必要性火炬村保障住房安置小区项目的建设，主要是对芙蓉区长善路以南东二环以东展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内亩的棚户区共块地进行拆迁整理。

将位于长善路万家丽路火炬路王家湖合围的号块地用于建设安置小区和生产安置房，其余八块地进行挂牌出让。

其建设的必要性主要体现在以下几个方面是加快芙蓉区城中村开发建设，完善城市功能的需要。

近年来，芙蓉区政府积极探索两级政府，两级建设的城建新模式，大力实施强西拓东的发展战略，大胆实践经营城市的新理念，强势推进城市化进程，城乡面貌日新月异，城市品位不断提升，经济实力不断增强，居民生活水平不断提高。

火炬村作为马王堆片区最后个城中村，随着城市化进程的推进，目前开发建设已迫在眉睫，项目的开发不仅能提高棚户区内市民的生活质量，更能提升长沙的文化品位和美誉度。

加强棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市的需要。

长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸显其区域中心城市的地位和作用。

因此，适时适宜的改造老城棚户区，可巩固发展长沙对全省经济的示范和带动作用。

项目概况项目地点拆迁地点项目共涉及万家丽路两侧火炬村共九块地拆迁和平整，总用地面积亩。

其中西侧三块地号地块占地面积亩不含预留中学用地亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩东侧块地号地块占地面积亩号