【BD-34】炎陵县法院小区商住楼工程项目34页备案申请报告范文.doc文档

加快城镇建设是炎陵县二小三大工作重点之，该项目是炎陵县扩容提质的重点工程。

炎陵县政府对该项目十分关注，各项优惠政策均已该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。

累计未分配利润万元。

资产负责率，流动比率，销售利润率。

公司年底的会计报表已审计情况看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资金万元负债万元所有者权益万元，全年实现经营收入万元，利润万元，岁，生于年，住十都镇晓东村，无不良资信记录。

财务情况根据炎陵县中天房地产开发有限责任在霞阳信用社有抵押贷款万元，能按季还息，无不良资信记录。

股东万京华，男，汉族，现年该同志经商十余年，有定的组织管理能力和建设技术经验。

目前，㈡公司管理人员情况法定代表人董事长万明，男，汉族，现年岁，年出行于湖南省炎陵县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。

高级工程师人，注册会计师人，工程师人，公司实行董事会负责制，形成室四部的组织机构形式。

㈠公司组织情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术人员人，般员工人，年年公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。

公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万明出资万元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。

册资金捌佰万元人民币。

公司法定代表人万明，经营办公地址炎陵县霞阳镇霞阳路。

营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。

注年被湖南省建设厅核准为三级资质的房地产开发有限责任公司。

主要经营房地产开发经注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。

况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照概述概述项目名称炎陵县法院小区商住楼项目地点炎陵县霞阳镇井冈路项目申报单位基本情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。

年被湖南省建设厅核准为三级资质的房地产开发有限责任公司。

主要经营房地产开发经营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。

注册资金捌佰万元人民币。

公司法定代表人万明，经营办公地址炎陵县霞阳镇霞阳路。

公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万明出资万元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。

年年公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。

㈠公司组织情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术人员人，般员工人，高级工程师人，注册会计师人，工程师人，公司实行董事会负责制，形成室四部的组织机构形式。

㈡公司管理人员情况法定代表人董事长万明，男，汉族，现年岁，年出行于湖南省炎陵县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。

该同志经商十余年，有定的组织管理能力和建设技术经验。

目前，在霞阳信用社有抵押贷款万元，能按季还息，无不良资信记录。

股东万京华，男，汉族，现年岁，生于年，住十都镇晓东村，无不良资信记录。

财务情况根据炎陵县中天房地产开发有限责任公司年底的会计报表已审计情况看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资金万元负债万元所有者权益万元，全年实现经营收入万元，利润万元，累计未分配利润万元。

资产负责率，流动比率，销售利润率。

该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。

项目提出的背景及理由本项目地块系炎陵县中天房地产开发有限公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。

根据炎陵县规划办规划和有关部门批准了拟建项目。

项目提出的理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。

项目概况建设内容与建设规模小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。

次规划，次建设。

进度计划炎陵县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为年，即年月年月竣工。

投资规模与资金筹措项目估算总投资项目估算总投资万元。

资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需万元建设资金由项目申报单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。

申请报告编制依据和编制单位编制依据关于编制炎陵县法院小区商住楼可行性研究报告的咨询服务协议书炎陵县城总体规划炎陵县国民经济和社会发展十五规划投资项目可行性研究指南房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版其他相关专业设计规范项目申报单位提供的相关基础资料炎陵县法院小区商住楼购买开发协议。

报告编制单位株洲高盛工程投资咨询有限公司法人代表王楚权资质等级乙级资质证号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积商品住宅商业门面杂房车库建筑密度绿地率容积率最高层数层总户数户停车位个估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率市场分析与预测炎陵县经济社会基本情况炎陵县年度国内生产总值达到亿元，社会消费品零售总额可望达到亿元，财政收入完成万元城镇居民可支配收入元，农民人均纯收入可望达到元，固定资产投资完成亿元，年发展目标为国内生产总值增长，社会消费品零售总额增加财政收入增长，农民纯收入增加，社会固定资产投资增长。

加快城镇建设是炎陵县二小三大工作重点之，该项目是炎陵县扩容提质的重点工程。

炎陵县政府对该项目十分关注，各项优惠政策均已兑现。

市场供求分析需求分析需求分析炎陵县城乡居民约万人，县城现有居民约万人。

根据炎陵县城总体规划，城区面积约平方公里，到年县城居民发展到万人城乡居民收入不断增加，解决和改善居住条件及投资房地产以期增值的人群也在同步增长农民进城无门槛，教育资源整合，农村集中办学，激发了农民进城购房置业的欲望，加快了农民进城的速度④各乡镇工作的干部职工教师在以往房改时因客观因素而没有享受到房改福利房的，现计划在县城置业者甚多。

供给分析炎陵县现有房地产开发公司家，外来公司家，公有公司家，非公有公司家，其中具有三级开发资质的公司有家。

年炎陵县房地产开发销售情况年份开工面积万竣工面积万已售面积万空置面积万年炎陵县市场供给能力分析估算年份供应总量万已售面积万空置面积万销售率综上所述，年炎陵县商品房销售面积累计达到万平方米，年销售率达到年销售率达到，年达到，年达到，采取加权计算回归分析，大致得出年市场供给需求情况基本正常。

需求分析消费者在购买住宅区域选择因素价格区域环境区域环境中心距离系列从上表可以看出，消费者在购买住宅区域时对其的交通购物价格比较敏感，其次就学和小区环境也受到普遍关注，因此在项目开发时要着重权衡上述因素在既定价格时要遵循物有所值，大众价格的规律，在保证公司利润的前提下让利给消费者。

还应增强项目配套功能，满足内部居民日常生活需求及提高居住环境质量。

消费者对建筑的需求特征外观设计室内户型朝向绿化景观工程质量通风采光系列从上表可以看出，消费者购房的首要关注集中在对工程质量和室内户型，其次对通风采光，朝向的关注也有新的认识。

对居住环境的生态健康环保的关注已在城市建设日益密集的局限下演变为对生态居家环境的强烈要求。

因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。

消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的选择取向。

本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。

门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。

项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。

针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。

炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。

当前的政策导向主要是以需求为导向，调整供应结构，大力发展普通商品住宅进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。

区位与交通炎陵县法院小区商住楼地处炎陵县井冈东路路段，以东山明珠为中心的中心商业区附近，向东向西均是城市发展和功能的辐射区，区位优势十分突出。

离炎陵中学和明德小学以及县中医院只有米之遥。

内部优势雄厚的经济实力项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高档的精品住宅区。

高素质的员工队伍公司拥有批房地产开发策划及工程建设的员工队伍，其中，具有初中高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的以上，为项目的开发管理提供智力支持。

丰富的房地产开发运作经验开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划设计评估施工及运营全过程，确保项目目标的实现。

价格预测对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。

主要比较楼盘有鑫源世家东山明珠中天花园小区财富大厦小区等。

年底，临近楼盘高层普