【BD-89】烟草专卖局综合办公业务用房项目89页工程项目分析报告范文.doc文档

做到环境保护安全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。

遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

三项目研究范围在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算环境保护二安全卫生第八章环保安全卫生及消防二供配电三弱电系统第七章公用工程和辅助设施给排水三土建工程四分配方案设计原则二总图布置环境条件第六章工程技术方案场址所在位置现状二自然条件三的发展趋势分析第五章项目选址与建设条件，中国卷烟市场新特征二中国卷烟市场国卷烟市场特征及发展趋势分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传项目建设规模二项目建设内容第四章中第三章项目建设规模和内容项目建设背景二项目建设的必要性四主要经济技术指标第二章项目建设背景与必要性项目概述二项目编制依据原则及范围三项目承办单位简介总则总则项目概述二项目编制依据原则及范围三项目承办单位简介四主要经济技术指标第二章项目建设背景与必要性项目建设背景二项目建设的必要性第三章项目建设规模和内容项目建设规模二项目建设内容第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中国卷烟市场新特征二中国卷烟市场的发展趋势分析第五章项目选址与建设条件场址所在位置现状二自然条件三环境条件第六章工程技术方案设计原则二总图布置三土建工程四分配方案第七章公用工程和辅助设施给排水二供配电三弱电系统第八章环保安全卫生及消防环境保护二安全卫生三消防第九章节能方案分析用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第十章项目组织管理项目实施计划二项目组织管理第十章工程招标方案工程招标二招标基本情况表第十二章投资估算与资金筹措估算依据二估算条件三估算范围四建设投资五资金筹措方案第十三章综合分析评价经济效益分析评价二社会影响分析评价三互适性分析四社会风险分析五结论总则项目概述项目名称萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目二项目选址萧县政务新区三项目性质新建四项目承办单位萧县烟草专卖局五项目法人代表贾明军六项目可研编制单位萧县工程咨询研究所二项目编制依据原则及范围编制依据安徽省烟草行业十二五发展规划宿州市国民经济和社会发展十二五规划投资项目可行性研究指南建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑热工设计规范建筑设计防火规范版建筑灭火器配置设计规范卷烟储存保管方法项目单位提供编制可研报告的基础资料二编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便交售相对集中功能齐全便于管理合理规划的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。

以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的形象。

合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再生能源的使用，推广应用环保节能材料。

充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个教室的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。

做到环境保护安全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。

遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

三项目研究范围在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

研究范围主要包括项目提出的背景及建设的必要性市场分析项目建设条件工程技术方案环境保护安全卫生和节能等方面的措施项目组织机构实施计划投资估算与资金筹措效益分析可行性研究结论与建议。

三项目承办单位简介内设机构及工作职能内设机构办公室专卖监督管理科营销服务科安保行政科工作职能负责办理本级烟草专卖局职能权限范围内的有关工作，组织宣传贯彻国家烟草专卖法律法规和规章。

根据国家烟草专卖法法规规章及有关政策和上级批示拟订本地烟草专卖管理和行业内部管理的具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理办法。

依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件的查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。

二办公现状萧县县局营销部办公楼建于年，属砖混结构配送卷烟仓库是烟棉分离时期遗留改建的属砖木结构，卷烟仓库与办公区分离管理。

目前卷烟仓库和办公楼主体结构陈旧，部分房屋出现裂缝变形，县局配送卷烟中转库不能满足使用要求，无停车场，至今在外租使用。

机关办公楼外墙局部砂浆剥落，砌体风化，粉刷空鼓，屋面沥青防水，卷材老化，屋面及墙体渗漏，室内墙体局部阴潮发霉，卫生间下水堵塞渗漏，基础底层下沉墙角裂缝，二到三层阳台不同部位出现多道裂缝，局部构件出现裂纹和变形，电路布局不合理，虽经大小多次修理，但不能满足正常使用要求，年月日通过萧县房屋安全鉴定部门检测鉴定，县局营销部办公楼已无加固维修使用价值。

为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，同时随着萧县县委县政府东向发展工业立县产业强县和科教兴县战略的大力实施，地方经济的进步发展，我局营销部综合办公环境与地方办公条件不相适应的状况就更加凸显。

新建萧县县局营销部综合经营业务用房已迫在眉睫刻不容缓。

三经营状况萧县烟草局年年年卷烟销售量销售金额利税分别为箱亿元万元箱亿元万元箱亿元万元。

四主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注厂区占地面积公顷用途为商服项目计划总投资万元投资强度万元公顷规划容积率建筑密度第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。

是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。

国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。

在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，萧县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应萧县经济社会和人民生活水平提高的需要。

二项目建设的必要性适应萧县城市建设的需要随着城市建设的快速发展，萧县城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通市政基础设施公共服务设施不足。

与即将建成的政务新区难以形成有效的交通及功能组织，南北分离进出，对交通联系，功能布局造成分割。

萧县人民政府为突出两型社会试验区建设，结合萧县城市总体规划部署和萧县汽车客运总站