【BD-106】物流配送中心及超市项目106页投资可行性报告模板.doc文档

二项目背景近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

列家用电器产品的销售均超过万元。

股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。

斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超过万元的品牌有个，超过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系股份公司总销售的。

股份公司年销售额超过万元的品牌有个，如森达皮鞋真维经营业绩股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有多种品牌的总经销总代理权，销售额占销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。

主要销售对象为无锡市及其周边的城乡居民企事业单位等。

镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。

经营范围国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装维修，服装眼股份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。

经营场所股份公司是无锡市最大的商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。

经营概况业面积万平方米，员工余人，是无锡市名牌商店江苏省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。

未经允许，请勿外传，万元。

股份公司拥有营设发展公司无锡商业对外贸易公司无锡天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产核准通过，归档资料。

大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司占总股本为主发起人联合无锡市商业实业有限公司无锡市商业建传真邮编项目建设单位基本情况无锡商业总论第节概述项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目建设单位无锡商业大厦股份有限公司法定代总论第节概述项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目建设单位无锡商业大厦股份有限公司法定代表人潘霄燕项目负责人席国良项目联系人张贤联系地址江苏省无锡市中山路号电话传真邮编项目建设单位基本情况无锡商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司占总股本为主发起人联合无锡市商业实业有限公司无锡市商业建设发展公司无锡商业对外贸易公司无锡天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，万元。

股份公司拥有营业面积万平方米，员工余人，是无锡市名牌商店江苏省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。

经营概况经营场所股份公司是无锡市最大的商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。

股份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。

经营范围国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装维修，服装眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。

主要销售对象为无锡市及其周边的城乡居民企事业单位等。

销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。

经营业绩股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有多种品牌的总经销总代理权，销售额占股份公司总销售的。

股份公司年销售额超过万元的品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超过万元的品牌有个，超过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过万元。

股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。

股份公司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业等称号，并成为国内首批无锡第个获得全国百城万店无假货活动示范店的企业。

近两年来，股份公司实现销售总额在江苏省零售市场均排在首位。

股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额的，位居全市商场企业第位，其中品牌商品的销售总额占无锡市大型企业整体销售额的以上，有近个家用电器的著名品牌的销售量位居无锡市第位。

股份公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表。

表股份公司近三年的销售总额及税后利润表项目年年年平均增长率销售总额万元净利润万元股份公司财务状况近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进步发展打下了良好的基础。

股份公司近三年财务状况详见表。

表股份公司近三年财务状况表项目年末年末年末总资产万元资产负债率主营业务收入万元主营业务利润万元净利润万元净资产收益率股份公司对外股权投资情况目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除无锡八佰伴商业大厦超市有限公司无锡商业大厦集团二百电器商厦公司无锡东方药业有限公司外，其余家均为股份公司控股企业。

股份公司发展规划发展战略面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。

与此同时，学习并借鉴国内外先进的管理经验营销理念促销方式，通过提高流通企业的组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为无锡地区最大的物流中心，从而达到优化社会资源配置创造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化的目的，立足苏南并进而形成辐射整个华东地区的商品流通集散中心。

股份公司的发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业。

股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并等资本运营的手段，实施低成本扩张，建立新型的连锁经营架构通过实施现代化的物流配送措施，实现内部交易成本的最低化与市场范围的放大同时辅之以承载信息流的电子商务手段，实现商品及服务结构物流功能营销方式等的升级，形成发展大流通大市场大商业的格局，实现股份公司的利润率与市场占有率的同步增长，保证股份公司的可持续性发展努力建成新型的现代化商业企业目标。

经营目标股份公司年的规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润总额预计达到万元，继续保持在江苏省百货零售企业的领先地位股份公司在做大主业的同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心的商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌的地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底前初步形成现代化科学化的商业企业形态。

二项目背景近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意无锡东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入无锡商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展的若干意见国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于无锡东方物流配送中心及超市项目建议书的批复股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备的收购协议专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告股东大会关于同意募集资金投向的决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供的有关资料研究过程中实际调查及收集的其它资料无锡市商贸流通业发展十五规划项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究的基础上，以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓