【BD-39】物流配送仓储中心项目39页项目可行性分析报告文档

常山县人民政府关于进步促进现代物流业的若干意见。

常山县服务业发展十二五规划。

可行性研究报告编制的指导思想和原则业集聚区物流园区新设立大型的综合性物流企业，公司注册资金万元。

合发物流旨在强强联合，增二申报单位基本情况浙江合发物流有限公司是杭州舜天成物流公司和杭州物盈物流公司股东廖冬海和胡志华拟在常山县产亿元，形成年货运量万吨能力，年营业收入达亿元按正常不变价计。

项目拟建规模项目拟建成个集货物运输仓储装卸加工整理配送修理及配套服务为体的大型综合物流中心，项目总投资土地亩，建筑面积平方米办公综合楼平方米，全封闭仓储用房平方米，客服公寓平方米，半封闭仓库平方米，其他附属平方米。

目拟建地点常山县产业集聚区物流园区项目建设单位浙江合发物流有限公司项目负责人胡志华项目性质新建项目建设内容设置物流信息中心管理网络系统，运输车，铲车，行车，吊车等设施，项目征用可行性研究报告结论二建议总论项目概括项目名称物流配送仓储中心项目项社会对项目适应性和了受接程度分析二项目经济效益分析第十章可行性报告结论项目投资估算依据二项目投资估算结果第十章项目社会效益分析项目建设期二项目实施进度安排三工程施工与管理第九章投资估算与资金筹措安全措施方案二消防措施第八章项目实施进度与工程管理能措施第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析二项目水土保持方案第七章劳动安全与消防布置图及全景图七公用工程设施方案第五章节能建筑节能措施二给排水节能及节水措施三电气节投资三公用设施投资四土地征用五土建工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六总平面与地理位置二自然条件三公用设施及其他条件第四章项目建设方案项目建设目标二配套设施设备据和范围五项目建设的可行性六项目技术经济指标第二章市场分析第三章项目选址及建设条件地点总论总论项目概括二申办单位基本情况三项目建设必要性四可行性研究编制的依据和范围五项目建设的可行性六项目技术经济指标第二章市场分析第三章项目选址及建设条件地点与地理位置二自然条件三公用设施及其他条件第四章项目建设方案项目建设目标二配套设施设备投资三公用设施投资四土地征用五土建工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六总平面布置图及全景图七公用工程设施方案第五章节能建筑节能措施二给排水节能及节水措施三电气节能措施第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析二项目水土保持方案第七章劳动安全与消防安全措施方案二消防措施第八章项目实施进度与工程管理项目建设期二项目实施进度安排三工程施工与管理第九章投资估算与资金筹措项目投资估算依据二项目投资估算结果第十章项目社会效益分析社会对项目适应性和了受接程度分析二项目经济效益分析第十章可行性报告结论可行性研究报告结论二建议总论项目概括项目名称物流配送仓储中心项目项目拟建地点常山县产业集聚区物流园区项目建设单位浙江合发物流有限公司项目负责人胡志华项目性质新建项目建设内容设置物流信息中心管理网络系统，运输车，铲车，行车，吊车等设施，项目征用土地亩，建筑面积平方米办公综合楼平方米，全封闭仓储用房平方米，客服公寓平方米，半封闭仓库平方米，其他附属平方米。

项目拟建规模项目拟建成个集货物运输仓储装卸加工整理配送修理及配套服务为体的大型综合物流中心，项目总投资亿元，形成年货运量万吨能力，年营业收入达亿元按正常不变价计。

二申报单位基本情况浙江合发物流有限公司是杭州舜天成物流公司和杭州物盈物流公司股东廖冬海和胡志华拟在常山县产业集聚区物流园区新设立大型的综合性物流企业，公司注册资金万元。

合发物流旨在强强联合，增强投资实力，提高企业的市场竞争力，增加社会效益和经济效益。

三项目建设必要性物流是指原材料，产成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。

现代物流运用全新的管理理念，通过对物流全过程多要素的计划，实施和控制，将运输，仓储，装卸，加工，整理，配送，信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提高效率，多功能，体化综合性服务。

它对加速经济循环，降低成本和提高企业竞争力有十分重要的作用。

浙江合发物流有限公司是在常山县委县政府全面落实浙江省交通三大建设发展战略，坚持以实干兴县，项目强县总要求下应运而生的，它将以科学发展观为指导，紧紧围绕经济建设中心，实施工业立县，绿色发展战略来统领物流业发展，按照现代物流理念，统筹规划，扎实物流基地硬件基础设施和软件信息系统建设，为构建常山具有较强综合竞争力的，高效开放和环保型的现代物流体系做个先锋者。

按照常山县服务业发展十二五规划要求，物流园区建设是现代物流发展的关键，针对现代交通迅猛发展的需要，常山已成为区域经济最具发展前景与活力的经济重镇之，但物流产业发展相对滞后，成为限制当地经济发展的制约因素，因此加快园区的物流业发展显得尤为重要。

常山县年货运量达到万吨，使物流中心有良好的客户资源，巨大的物流量是物流中心建立成为必然趋势。

物流中心主要是为常山县的工业企业及其他行业提供服务，解决目前运输委托外地物流公司造成的不便，为进步降低成本，同时也增加当地财政收入。

因此本项目建设对加快物流资源整合，推进物流园区基础设施建设，推进现代物流业集聚发展，实现常山县现代物流业的社会化，专业化，规模化发展具有重要意义，项目建设非常必要也是可行的。

四可行性研究编制的依据和范围可行性研究报告编制的依据浙江合发物流有限公司提供的有关项目资料浙江省人民政府关于进步加快发展现代物流业的若干意见。

常山县人民政府关于进步促进现代物流业的若干意见。

常山县服务业发展十二五规划。

可行性研究报告编制的指导思想和原则可行性研究报告内容和深度，参考国家资源节约和环境保护有关政策。

根据物流公司配送要求。

做到合理规划，统筹安排，节省工程投资，提高新增装备的利用率，促进企业能源利用和经济效益的提高依据建筑设计防火规范的要求进行本工程决图布置，建筑设计方案及设备的布置方案，做到防火措施的落实，劳动安全有保障尽量采用节能，性能良好的单体设备及采取有效的节能措施遵照国家有关建设项目环境保护管理规定，三废治理设计严格执行国家有关规定，严格执行三同时，做到各种有害物达标排放，尽量减少环境污染认真搞好职工生产安全和卫生，对安全，卫生有危害的环境采取防范措施可行性研究报告编制范围本可行性研究报告以物流配送中心做为研究对象，对该工程的建设理由，建设条件，工程方案，投资估算，初会评价作为研究重点，具体研究内容包括项目建设必要性和可行性，建设方案，投资估算和资金筹措等内容，以提供项目管理部门在审批项目时参考。

五项目建设的可行性建设单位股东会致通过创办浙江合发物流有限公司用地已与当地政府形成初步意向。

本项目得到当地政府和相关部门的大力支持经过初步可行性研究，浙江合发物流有限公司成立以来将会有较好的社会效益和经济效益浙江合发物流有限公司可以依托杭州舜天成物流公司和杭州物盈物流公司为基础进行扩张性的外延并辐射至全国各地，可以为常山物流园区的建设作出定的贡献。

项目建设符合常山县服务业发展十二五规划及常山县产业集聚区物流园区的总体规划。

六项目技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注建设规模万吨年货物吞吐量及服务二年工作日天三劳动定员人四建筑面积平方米五总投资万元六主要财务计算指标营业收入总成本税金利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元七主要财务评价指标全投资内部收益率投资回收期资金贷款偿还期投资利润率投资利税率年年含建设期年含建设期年第二章市场分析浙江省物流基地总体概况交通物流基地是指依托交通枢纽港口机场公路货运场站邮政网点及其他综合交通枢纽，集聚各种物流要素，充分利用交通区位优势，以交通运输为助推器和载体，服务于第三方物流的公共综合型物流基地。

交通物流基地主要有四大业态物流园区物流中心配送中心农村物流站点。

物流园区物流基地体系的最高功能层次，是具有较强物流资源集聚功能的特定区域，实现物流设施集约化和物流运作体化的骨干物流节点。

物流中心从事物流组织及服务，具有完善信息网络的交易市场，是物流园区有效运转的重要支撑。

配送中心处于物流体系末端，根据客户要求，对物品进行必要的流通加工并按时送达指定地点的场所。

农村物流站点含农村邮政物流网点是沟通城乡流通的最末端物流节点包括广大的农村邮政物流网点，单纯服务于广大农村地区的农副产品农村手工或小作坊产品的流通需求。

规划目标物流园区到年，浙江省共规划形成大物流园区，布局方案如表所示表年全省大物流园区分布节点城市园区编号园区类型主要功能杭州个综合服务型服务于杭州湾产业带高新技术产品的仓储中转配送及国际物流需求，服务于杭州都市圈快速消费品配送需求杭州个国际物流型服务于杭州萧山机场的国际航空物流，包括保税仓储中转运输第三方物流增值等公共配送型服务于杭州城市经济圈的快速消费品配送服务宁舟个国际物流型服务于宁波梅山港国际中转仓储配送转口和出口加工业务生产基地型服务于杭州湾产业带高新技术产品的保税仓储中转物流中转枢纽型服务于宁舟港集装箱的国际中转，支撑临港工业的发展综合服务型服务于沿海产业带各类产品及原材料的仓储装卸及宁波港的集疏运服务中转枢纽型服务于宁舟港大宗物资的中转转运，支撑临港工业发展，以及宁波都市圈快速消费品配送服务温州个公共配送型服务于温州都市圈区城内部及与周边地区快速消费品配送需求，以及其他产品的中转仓储配送需求综合服务型服务于温州港大宗散货集装箱的集疏运服务生产基地型服务于温州各类轻工制造业产生的物流需求金义个商贸流通型依托义乌国际小商品市场，为商贸流通业和专业市场提供专业的物流服务综合服务型依托金华无水港