【BD-134】玉景花园商住小区项目134页投资立项申请报告模板.doc文档

合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用万元建筑安装工程费万元开发期税费万元其他费用万元，项目开发建设项目总投资以及资金筹措本项目占用地土地性质本项目土地面积为平方米约合亩，用地性质为出让。

目还包括硬化绿化等设施。

，主要包括住宅面积，商业面积。

本项二期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目建筑总面积，主要包括公寓建筑面积，住宅面积，写字楼面积，商业面积。

其中期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目总建筑面积建设规模与内容本项目总用地面积约合亩。

外传，项目建设期本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设期为年。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿项目性质本项目属于新建项目。

双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望家园。

开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告第章总论第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望家园。

项目性质本项目属于新建项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设期为年。

建设规模与内容本项目总用地面积约合亩。

其中期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目总建筑面积，主要包括公寓建筑面积，住宅面积，写字楼面积，商业面积。

二期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目建筑总面积，主要包括住宅面积，商业面积。

本项目还包括硬化绿化等设施。

项目占用地土地性质本项目土地面积为平方米约合亩，用地性质为出让。

项目总投资以及资金筹措本期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用万元建筑安装工程费万元开发期税费万元其他费用万元，项目开发建设期管理费用万元财务费用万元销售费用万元，预备费计提为万元。

本项目估算总投资为万元，根据本项目建设单位财务状况和融资计划，资金筹措如下拟按总投资额的申请银行贷款，即贷款万元项目资本金为万元，占总投资的，符合现行房地产开发项目最低资本金比例不得低于的要求。

财务指标静态指标分析本项目计算期内预计实现利润总额为万元，上缴所得税万元，可实现税后利润万元。

计算期内，本项目总投资收益率为资本金净利润率为营业利润率为，均高于基准收益率，表明项目运营具有较强的盈利能力。

动态指标分析通过编制全部投资现金流量表和资本金现金流量表可得出，本项目动态财务指标分别为序号评价指标所得税前所得税后项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期年资本金财务内部收益率以上评价指标中，财务净现值大于零，财务内部收益率高于财务基准收益率，投资回收期在项目建设期内，表明项目效益满足项目单位预期盈利能力，在财务上具有投资可行性。

建设单位概况内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司成立于年月日，是托克托县工商局核准的具有企业法人营业执照的房地产开发企业，房地产开发肆级资质。

公司注册资金万元，现有在职员工人，其中具有中级以上职称人。

公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进勇于开拓的企业团队。

公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。

公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建筑面积约万平方米，工程合格率。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

公司坚持以人为本的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。

公司将坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越，筑造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。

公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。

项目建设的理由与过程近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大了新扩展城区城中村的编制力度。

在城市总体规划和控制性详细规划的指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。

合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目，目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改造个村，包括新总体规划拓展进来的新城中村，还有个村待改造。

呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存的发展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障，更是城市规划建设管理的难点和重点。

在这地带土地的合理利用无论对于乡村还是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期修编的城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用地范围中。

据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发展战略，把乡镇村和市县公路两侧的规划建设改造和管理纳入城乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过几年努力，完成了约的村庄控制性详细规划。

呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里约个城边村镇的布点布局交通用地基础设施公共服务设施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序的城乡体化体系。

据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了呼和浩特市城乡体化规划，将城乡接合部村庄分为城中村城边村和城郊村三个层次，制定了从城乡体化规划到控制性详细规划和修建性详细规划整套规划。

对此，我公司接受建设单位的委托，组织有关专业技术人员进行了实地考察调研，按照投资环境建设工期经济效益统筹考虑的要求，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见的基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观的决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。

编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布的现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作的指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知号关于主城区城中村改造工作的会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施地块的报告国土房管文号呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复委托方提供的其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

项目实施具有较好的可行性。

经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。

为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着聚精会神搞建设心意谋发展的理念，充分尊重自然