现状四至范围东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。地势状况项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势平坦，场地标高黄庄路标高基本相致。地上物现状地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。用地内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局已县，成为昌晟公司的主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，城项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木无项目的空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新目前我司在谈的几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木的老城区新区南区投入更多的关注。所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，让昌晟物业深入神木的每个角落。的地产新秀，在神木人的心目中已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住宅和商业区晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。的西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌目决策背景内部因素陕西昌晟房地产开发有限公司公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项设计要点初步规划设计思路规划设计的可行性分析第六章项目开发计划开发机遇开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性析项目用地取得土地使用权法律手续分析项目合作方式及风险评估总体评价第四章市场研究区域市场成长状况区域市场供应产品特征整体市场对本案影响因素目标客户产品及价格定位第五章规划项目决策背景内部因素外部因素第二章项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目决策背景内部因素外部因素第二章项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目周边的社区配套项目周边环境项目市政配套分析土地价格第三章项目法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续分析项目合作方式及风险评估总体评价第四章市场研究区域市场成长状况区域市场供应产品特征整体市场对本案影响因素目标客户产品及价格定位第五章规划设计要点初步规划设计思路规划设计的可行性分析第六章项目开发计划开发机遇开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目决策背景内部因素陕西昌晟房地产开发有限公司公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，让昌晟物业深入神木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司的主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司经营利润指标在神木市场的影响力。在目前市场的大好形势下，昌晟公司应充分利用神木现有的社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点发展的项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。昌晟公司现状项目及在谈项目分布二外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部，该项目所在区域有如下特点和优势根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在的黄庄区是神木县经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和北部地区以外的其他各地。④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园恒生国际等高端精品的商业设施。项目距离规划的华山小区不足公里，西面是神木中心市区规划路网中的麟州路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目的业主出行将会带来很大的方便。项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为昌晟在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于神木县区中心部，北侧紧临居住区，行政区划属于神木镇，距离县政府公里，距离刚建成的体育中心约公里，距离新村住宅区约公里，距离规划规划的休闲度假公园杏花滩公里。滨河路县委县政府恒生国际购物中心人民小区华山小区黄庄小区麟州路东兴街东山路项目区位图项目用地该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩，目前为黄庄村住宅用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均黄庄村住宅用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表名称面积万平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地杏花滩公园净住宅用地面积可建设用地用地率净住宅用地率二宗地现状四至范围东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。地势状况项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势平坦，场地标高黄庄路标高基本相致。地上物现状地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。用地内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局已登记，可根据规划要求进行申请拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站，换热站等项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂区市政的管线。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的临时建筑为自用的休闲用房，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保留，可为项目提供部分水源。地质情况场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地质条件。三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套配套设施分类名称教育设施神木第二八中学，神木县第四小学等医疗卫生设施大兴医院麟州医院等商业设施大悦百货商场金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行农业银行等市场水龙市场交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路等文化设施神木县图书馆博物馆等体育设施老年活动中心大悦运动城总的来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施即可。宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下公用设施种类公用设施名称教育设施综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地，由于城市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障，窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。二郎山的亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区的优良区域优势使之成为县城上佳人的住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境的主要影响该项目距离规划的神