【BD-20】粮油有限公司综合楼项目20页可研性报告.doc文档

项目规模内容和建设条件项目规模及主要建设内容安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。

综合楼为南北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米，设计层高为层，框架结构。

，并予以大力支持。

项目概况背景和建设的必要性项目概况项目名称安宁粮油有限责任公司，且高起点设计布局科学建设规模相对合理建设条件比较成熟，项目建设有利于解决公司办公条件恶劣职工住房困难等问题，建议政府部门严把规划设计关，将该综合楼中职工经济适用房内容列入经济适用房建设指标平方米经济适用房居住户数户建筑密度容积率绿地率公共绿地面积平方米地面停车位辆结论与建议兰州市安宁粮油有限责任公司综合楼项目符合城市规划要求主要技术经济指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米本次报批建筑面积平方米住宅建筑面积平方米办公用房平方米地下工程及附属用房发挥经济适用房的社会效益坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境的污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。

把项目建设与兰州新城区建设以及城市规划结合起来，体现规划的科学性科学确定项目的建设规模建设内容，坚持节约土地节约投资的原则把握经济适用房的特征，坚持以人为本，做到经济性与适用性的高度统，充分和社会发展第十个五年规划纲要项目单位基本情况及周边环境情况。

编制原则合理布局项目，会保障性质，政府可以调控其户型和房价，该项目建议书编制依据经济适用住房管理办法及省市经济适用房相关政策项目拟选址位于兰州新城区，项目建议书编制依据兰州市第三版城市规划和兰州市安宁区国民经济管委发号，经兰州市勘察测绘研究院核准将安宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公司各平方米用地予以调整因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用住房含有社内贸部全国商业信誉企业荣誉。

编制依据兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图兰经局提出的企业改革总体思路，坚持本业养人多业发展的方针，致力于企业的发展与改革，在实践中以优质的服务优质的商品为基础，以流的效益流的管理和流的作风为目标，使企业有了长足的发展，并获得国家营范围以粮油食品为主，兼营饲料日用百货五金交电及防盗门等。

公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食记，注册资金万元，现有职工人。

公司下设经营部个，防盗门经营部个，粮站个，经司综合楼项目单位兰州市安宁粮油有限责任公司成立于年，由兰州市体改办批准注册登项目名称及项目单位项目名称安宁粮油有限责任公未经允许，请勿外传，结论与建议总论总论项目概况背景和必要性项目规模内容和建设条件工程技术方案环境保护项总论项目概况背景和必要性项目规模内容和建设条件工程技术方案环境保护项目实施进度安排投资估算与资金筹措经济与社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，结论与建议总论项目名称及项目单位项目名称安宁粮油有限责任公司综合楼项目单位兰州市安宁粮油有限责任公司成立于年，由兰州市体改办批准注册登记，注册资金万元，现有职工人。

公司下设经营部个，防盗门经营部个，粮站个，经营范围以粮油食品为主，兼营饲料日用百货五金交电及防盗门等。

公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食局提出的企业改革总体思路，坚持本业养人多业发展的方针，致力于企业的发展与改革，在实践中以优质的服务优质的商品为基础，以流的效益流的管理和流的作风为目标，使企业有了长足的发展，并获得国家内贸部全国商业信誉企业荣誉。

编制依据兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图兰经管委发号，经兰州市勘察测绘研究院核准将安宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公司各平方米用地予以调整因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用住房含有社会保障性质，政府可以调控其户型和房价，该项目建议书编制依据经济适用住房管理办法及省市经济适用房相关政策项目拟选址位于兰州新城区，项目建议书编制依据兰州市第三版城市规划和兰州市安宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要项目单位基本情况及周边环境情况。

编制原则合理布局项目，把项目建设与兰州新城区建设以及城市规划结合起来，体现规划的科学性科学确定项目的建设规模建设内容，坚持节约土地节约投资的原则把握经济适用房的特征，坚持以人为本，做到经济性与适用性的高度统，充分发挥经济适用房的社会效益坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境的污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。

主要技术经济指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米本次报批建筑面积平方米住宅建筑面积平方米办公用房平方米地下工程及附属用房平方米经济适用房居住户数户建筑密度容积率绿地率公共绿地面积平方米地面停车位辆结论与建议兰州市安宁粮油有限责任公司综合楼项目符合城市规划要求，且高起点设计布局科学建设规模相对合理建设条件比较成熟，项目建设有利于解决公司办公条件恶劣职工住房困难等问题，建议政府部门严把规划设计关，将该综合楼中职工经济适用房内容列入经济适用房建设指标，并予以大力支持。

项目概况背景和建设的必要性项目概况项目名称安宁粮油有限责任公司综合楼项目建设单位兰州市安宁粮油有限责任公司项目负责人程江虹项目建设规模及内容项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设集办公和职工经济适用房为体的综合楼栋。

其中层为办公用房，建筑面积为平方米，为职工经济适用房建筑面积为平方米，地下及附属工程平方米。

项目建设地址拟选址路以东，安宁区环卫局东西向家属楼以北。

项目总投资万元项目资金来源自筹职工集资项目建设周期个月项目背景兰州经济技术开发区年月经国务院批准设立，位于兰州市安宁区，是兰州新城区的核心区域，总面积平方公里，年月，兰州市委市政府决定兰州经济区和安宁区实行区区合的管理体制。

近年来，经济区按照打好张牌，构建两个平台，走出条整区开发跨越式发展的新路子的发展思路，致力于打造魅力新区活力新区实力新区生态新区和谐新区，形成了良好的事业创业氛围，特别是在实践中形成了以白加黑为核心的创业理念，以特快为核心的发展速度，使得经济建设项目建设新区建设党的建设和谐社会建设加速推进。

年实现地区生产总值亿元，增长完成技工贸总收入亿元，增长完成地区性财政收入亿元，增长完成般预算收入亿元，增长完成固定资产投资亿元，增长。

兰州市安宁粮油有限责任公司自改制后效益明显好转，企业逐年发展壮大，公司现有土地及下属企业总资产达到万元，但企业办公用房为已使用年之久的危房，办公条件极度恶劣，职工生命安全受到威胁，且单位职工住房条件也非常差，许多职工长期以来无房居住，这与公司的快速发展不相适应，在定程度上也制约了企业发展。

为改善公司办公条件，解决职工住房困难问题，公司经慎重考虑，决定在长风粮店内建设栋集办公和住宅于体的综合楼。

项目建设的必要性综合楼除层为办公楼外，层为职工经济适用房，经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力具有社会保障性质的政策性商品住房，主要以适应中低收入家庭购房需求为目的，平衡房产供应体系结构。

虽然安宁区已建成或基本建成实创现代城安宁庭院黄河家园北岸公馆众邦金水湾等众多商品房住宅小区，正在建设丰宁德尚罗马花园中和山水兴城等房地产项目，但这些商品房价格昂贵，售价都在元每平米左右，低收入家庭根本没有购买能力。

从整个兰州市来看，目前人均月收入元以下享受低保人均居住面积在平方米以下的家庭有户，人均月收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下的家庭有户，人均收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下的家庭有户，以上共计户。

为此，从年起，兰州市加大政策性保障住房建设力度，通过经济适用房廉租房和普通商品房三种形式，力争在五年内解决我市多户最低收入和低收入家庭住房问题，其中每年将新增万平方米户型平方米左右的经济适用房。

安宁粮油有限责任公司综合楼位于三大厂区附近，由于企业改制等各种原因，该区域下岗职工较多，居民生活水平普遍较低，我公司经济适用房的建设可以在解决单位职工住房问题的前提下，对改善周边居民居住环境有定的积极意义，更有利于促进安宁区旧城区改造。

项目规模内容和建设条件项目规模及主要建设内容安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。

综合楼为南北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米，设计层高为层，框架结构。

其中层为办公楼，占面米，建筑面积平方米为职工住房，占面米，建筑面积平方米，每户面积平方米，共计户。

建设条件近年来，安宁区经济持续快速发展，综合实力显著增强，年全区完成房地产施工面积万平方米，新开工建设了刘家堡孔家崖街道万平方米城中村重建安置住宅工程，城中村改造工程进展顺利，无形改造基本完成，有形改造实现突破，建成万平方米农民重建安置住宅工程，并在全市率先分配到户。

安宁粮油有限责任公司综合楼拟在长风粮站原址建设，该土地为我公司所有，不存在重新征地问题，且范围内拆迁安置量较少，只有户人家需要拆迁。

目前拆迁安置和场地平整工作正在进行，其他前期工作正在开展。

另外，综合楼选址西面是路，南边是安宁西路，交通十分便利。

综合楼南面和东面是安宁区环卫局职工经济适用房，西面是长风公园，项目建设与环卫局职工经济适用房可构成个住宅小区，小区园内绿地垃圾收集站水电房等基础设施可实现共享，以实现资源合理利用。

工程技术方案外观安宁粮油有限责任公司综合楼为层框架结构，因其位于兰州新城区中心位置，在设计过程中将注重建筑外形的处理和与周边环境的协调性，立面处理