【BD-56】红星美凯龙世博家居生活广场项目56页项目可研报告模板.doc文档

其中，第产业产值受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。

泰安红星美凯二手房价格成交活跃持续上涨，月份同比上涨，其中住宅交易价格上涨，非住宅价格上涨。

通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨，豪华住宅价格上涨空间缩小，同比上涨。

。

月份，全市商品房价格同比上涨，其中普地产价格平均上涨，二季度受国家调控政策影响，成交价格涨幅有所减小，平均上涨，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，月份分别上涨房地产市场变动特点分期看月份，房地产销售价格指数为，其中季度房泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。

晰，投资软硬环境优越，三大文明协调发展，新城区和陆续开工的大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。

基本形成，投资泰安，稳如泰山投资兴业，首选岱岳，已成为众多投资者的共识。

岱岳区发展思路清活动，社会环境和谐安定按照生态式园林式城市化数字化要求定位，高起点规划高标准建设高效能管理高速度发展，以岱岳新城区泰山青春创业开发区大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台西，四通八达，交通区位极为优越。

岱岳区高度重视环境建设，扎实推进诚信岱岳平安岱岳创建区内京福京沪高速公路，国道，津浦铁路和即将建设的京沪高速铁路贯穿南北，泰肥辛铁路和泰肥泰莱高速公路横跨东岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜，处于山水圣人旅游热线的中点。

在全面完成十五计划的基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上游水平，实现建设经济强市的目标。

步拓宽对外开放的深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域的对外开放新格局。

生活不断改善。

适应全方位多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进重点摘要泰安市立足未来，在市委市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经重点摘要泰安市立足未来，在市委市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。

适应全方位多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽对外开放的深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域的对外开放新格局。

在全面完成十五计划的基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上游水平，实现建设经济强市的目标。

岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜，处于山水圣人旅游热线的中点。

区内京福京沪高速公路，国道，津浦铁路和即将建设的京沪高速铁路贯穿南北，泰肥辛铁路和泰肥泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。

岱岳区高度重视环境建设，扎实推进诚信岱岳平安岱岳创建活动，社会环境和谐安定按照生态式园林式城市化数字化要求定位，高起点规划高标准建设高效能管理高速度发展，以岱岳新城区泰山青春创业开发区大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，投资泰安，稳如泰山投资兴业，首选岱岳，已成为众多投资者的共识。

岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调发展，新城区和陆续开工的大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。

泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。

房地产市场变动特点分期看月份，房地产销售价格指数为，其中季度房地产价格平均上涨，二季度受国家调控政策影响，成交价格涨幅有所减小，平均上涨，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，月份分别上涨。

月份，全市商品房价格同比上涨，其中普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨，豪华住宅价格上涨空间缩小，同比上涨。

二手房价格成交活跃持续上涨，月份同比上涨，其中住宅交易价格上涨，非住宅价格上涨。

受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。

泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产购物餐饮休闲观光为体的大型综合性家居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设提高其经营档次和规模具有重要意义。

该项目优势分析本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利在泰安，西进已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集辐射市政府区政府京福高速，泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。

项目位置好规模适中，资金相对回笼比较快。

京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧公里处，年内动工，其对周边尤其本地块的利好是巨大的岱岳区的改造升级带来的机会泰安市是旅游区域，将会带来大量流动人口，进步提高公司的知名度道路的改造升级，会抬升整个区域的交通优势地块面临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西起京沪高速铁路泰安站。

随着政府对配套的加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。

项目卖点分析岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心交通方便，步行到主要干道只需几分钟。

全面推行的绿亮净美四大工程精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值，实现项目双利。

商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。

泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化的综合性商业设施，将建成泰安市规模最大品种最全人气最旺的现代化商场。

本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极的促进作用。

第二章城市概况第节城市宏观经济泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。

泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到公里，南接另个著名的旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。

总面积平方公里，人口余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。

泰安市人口分布表市区市县面积人口万人街办乡镇泰安市泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县区市县泰安市年比上年增长，达亿元，。

其中，第产业产值亿元，占第二产业亿元，占第三产业亿元，占。

经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带动。

按人口万人计算，人均。

其中，二三产业增加值分别增长和。

完成地方财政收入亿元，增长，其中，各项税收亿元，增长，占财政收入的，提高个百分点。

全市规模以上工业完成增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元实缴税金亿元利润亿元，分别增长和。

全市规模以上工业企业达到家，增加家。

其中，主营业务收入过亿元的家，增加家过亿元的家，增加家利税过千万元的家，增加家利税过亿元的家，增加家。

国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零的突破。

高新技术产业发展迅速。

全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占规模以上工业总产值的比重达到，提高个百分点。

全市实现社会消费品零售额亿元，增长。

旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。

客货运周转量增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元，比年初分别增长。

民营经济发展活跃。

实现增加值实缴税金分别增长和。

泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。

第二节城市规划简介泰安城市规划发展战略行政中心时代发展线及长城路沿线的快速发展核心居住板块格局形成，仅少数单位拆迁或改建新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型，城市发展方向城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向北发展。

改善中心市区生活环境老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。

重点建设南部新城区南部新城区近期发展是万人口，将来计划发展万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大的促进和带动作用。

二泰安市居民收入水平和消费结构分析全市城乡居民收入持续增加城乡居民生活水平提高。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为，下降个百分点。

农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。

城乡居民居住条件进步改善。

城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。

农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结构住房所占比例进步提高，达到。

城乡居民消费结构不断升级居民消费状况是直接影响国民经济增长的重要经济指标，消费倾向这指标又在其中占有重要作用，它反映了人们的消费意愿。

居民消费是拉动经济增长的主要动力之，也直接反映了人们的生活质量。

近年来，随着国民经济的发