【BD-31】红色旅游项目31页方案论证报告模板.doc文档

可行性研究报告编制依据企业会计准则建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法中华人民共和国税收征收管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国土地管理法国务院关于投资体制改革的决定国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知中华人民共和国城乡规划法国务院关于深化改革严格土地管理的决定建设项目用预计销售利润该项目寿命期计算为年，财务静态盈利累计为万元，平均每年万元，投资利润为按的折现系数折现，累计净现值为预计销售税金该项目达产年国家税收总额为万元，其中增值税及附加万元，所得税万元。

预计销售成本达产期年总成本为万元，其中年固定成本为万元，变动成本为万元。

预计销售收入达产期人均消费元，游览消费元，年游览收入为万元。

，其中红色旅游人次增幅预计为，本项目拟从年开始建设，年投入经营，经营成长期预计为年，成熟期游客人数预计为万人。

项目经营及财务指标预计游客人数年红色旅游人次万，往后旅游人次的增幅预计为局被服厂原貌，占地面积道路工程占地，红军烈士墓碑和纪念亭处，占地面积通电通水污水处理环卫厕所停车场园林等占地面积。

规划建设内容规划占地面积亩，搬迁农户户。

其中恢复红军后方医院枪炮万元。

其中申请国家预算内投资万元，申请县级财政扶持万元，企业自筹万元。

项目总投资及融资方案该项目总投资建设工期个月。

建设单位湖北房地产开发有限公司，法人代表。

新建拟建地点县村项目名称红色旅游项目建设性质总论总论项目概况项目名称红色旅游项目建设性质新建拟建地点县村建设单位湖北房地产开发有限公司，法人代表。

建设工期个月。

项目总投资及融资方案该项目总投资万元。

其中申请国家预算内投资万元，申请县级财政扶持万元，企业自筹万元。

规划建设内容规划占地面积亩，搬迁农户户。

其中恢复红军后方医院枪炮局被服厂原貌，占地面积道路工程占地，红军烈士墓碑和纪念亭处，占地面积通电通水污水处理环卫厕所停车场园林等占地面积。

项目经营及财务指标预计游客人数年红色旅游人次万，往后旅游人次的增幅预计为，其中红色旅游人次增幅预计为，本项目拟从年开始建设，年投入经营，经营成长期预计为年，成熟期游客人数预计为万人。

预计销售收入达产期人均消费元，游览消费元，年游览收入为万元。

预计销售成本达产期年总成本为万元，其中年固定成本为万元，变动成本为万元。

预计销售税金该项目达产年国家税收总额为万元，其中增值税及附加万元，所得税万元。

预计销售利润该项目寿命期计算为年，财务静态盈利累计为万元，平均每年万元，投资利润为按的折现系数折现，累计净现值为万元。

投资回收期该项目投资回收期为年含建设期。

财务内部报酬率该项目的内部财务报酬率为项目业主概况湖北房地产开发有限公司成立于年，属股份制企业，注册资本万元。

其中，熊家喜占，县成坤房地产开发有限公司占，张斌占，夏国成占，熊家喜任董事长。

办公地址县容美镇九峰大道号。

业务范围房地产开发旅游景区开发汽车维修建材经营。

公司实力该公司资力雄厚机械设备齐全人才素质较高综合实力较强。

公司下设办公室投资咨询部工程项目部财务部资料统计部。

公司现有高级工程师人工程师人高级经济师人经济师人统计师人助理工程师人会计师人和专业技术人员等人。

公司不断开拓求实创新，始终坚持诚信至上铸造精品回报社会没有最好只有更好的原则，抢抓机遇，迎接挑战，加快发展。

可行性研究报告编制依据企业会计准则建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法中华人民共和国税收征收管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国土地管理法国务院关于投资体制改革的决定国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知中华人民共和国城乡规划法国务院关于深化改革严格土地管理的决定建设项目用地预审管理办法其它相关政策法律及规范文件可行性研究报告研究范围从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等深入研制项目的建设背景，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。

在此基础上形成拟建项目在经济技术以及环境保护资源节约与利用等方面是否可行。

研究结论及建议本项目建设符合国家和省州产业政策，坚持经济效益与社会效益并重的原则，对推进鄂西生态文化旅游圈产业升级丰富红色旅游精品线内涵保护和挖掘国家非物质文化遗产满足社会需求有重要意义，项目总体方案可行，具有较强的操作性，建议投资建设。

第二章项目建设背景及意义项目建设背景国民收入稳定增长年，国内生产总值亿元，比上年增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，下降个百分点第三产业增加值比重为，上升个百分点。

年，农村居民人均纯收入元，剔除价格因素，比上年实际增长城镇居民人均可支配收入元，实际增长。

农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为，城镇为。

按年农村贫困标准元测算，年末农村贫困人口为万人。

图表年农村居民人均纯收入元图表年我国城镇居民人均可支配收入达元旅游产业稳定发展年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。

面对严峻的市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。

全年共接待入境游客亿人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年下降和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入万亿元人民币，比上年增长。

年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。

初步统计全年旅游总收入约为万亿元，比上年增长。

其中，国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢复，出境旅游市场平稳发展。

同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进步加强。

年上半年，我国旅游经济运行总体良好，增长动力比较充足，旅游消费保持旺盛，旅游市场较快增长，企业经营效益明显好转。

初步统计国内旅游人数亿人次，比上年同期增长国内旅游收入亿元，增长。

入境人数万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游总收入亿元，增长。

区域发展战略支持湖北正着力推进两圈带发展战略武汉城市圈鄂西生态文化旅游圈长江经济带，鄂西生态文化旅游圈包括宜昌神农架荆州恩施和襄樊十堰荆门随州等个市州林区，人口总量版图面积分别占全省的和，是鄂西生态文化旅游圈的重要组成部分，属于支持发展生态文化民俗文化发展的战略范畴。

项目建设意义社会意义对丰富革命传统教育具有重要意义。

是红四军的诞生地，是湘鄂工农武装割据的发源地和战略后方。

在第二次国内革命战争时期，万多人口有万人参加革命，其中多人牺牲了宝贵的生命。

解放后，有人被追认为烈士。

贺龙元帅创建的红军后方医院，是湘鄂边革命根据地最大的红军伤病员的救治中心贺龙元帅在容美东街设立的枪炮局被服厂是湘鄂边革命根据地红军后勤保障中心，对保存和壮大红四军实力策应中央红军西出北上发挥了重要作用，这些红色典故是开展革命传统教育的宝贵财富。

对抢救和保护非物质文化遗产具有重要意义。

当年，红军后方医院，遭到敌人的反复偷袭，许多红军将士牺牲在那里，被医护人员掩埋，现场悲壮红军后方医院使成百上千红军战士重返前线，贡献伟大枪炮局被服厂源源不断的为前线提供后勤保障，功在千秋。

但是，这些文物，有的被为被自然浸渍烈士墓，有的在文革中被损毁枪炮局被服厂，这些红色遗址是重要的非物质文化遗产，保护和修复这些遗址，对丰富国家非物质文化遗产，具有深远历史意义。

经济意义对鄂西生态文化旅游圈建设具有重要意义。

鄂西生态文化旅游圈建设内容，主要包括生态文化建设民俗文化建设红色文化建设等，不仅生态文化民俗文化历史厚重，且红色文化源远流长，湘鄂边革命烈士陵园被列为全国条精品景线景点之，完善和配套以湘鄂边革命烈士陵园为核心的红色旅游文化景观，形成与生态文化民俗文化互动发展，对丰富鄂西生态文化旅游圈建设内涵，促进生态文化民俗文化升级，成为鄂西生态文化旅游圈发展的战略支点，具有深远意义。

对培育壮大县域经济具有重要意义。

经济已经进入第二产业主导发展的历史阶段。

年，三次产业结构比为，往后要着力发展第三产业，特别是旅游产业，以期形成第三产业大于第二产业第二产业大于第产业的良性结构，打造具有国家级红色旅游精品景线景点，可以提升生态民俗旅游人气，带动第三产业全面发展，拉动产业结构由生产型向消费型转变。

对提升企业经济效益具有重要意义。

项目建设业主，是家开发房地产旅游物流的综合类企业，已经建成的躲避峡自然风景区入口和民俗风情园，经济效益处在释放阶段，通过对红色景点的旅游开发，其游客人数可望成几何级数增长。

第三章项目建设条件项目地区条件项目地区自然条件地理位置。

县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州的东南角，地处东径至，北纬至之间。