【BD-86】经济型商务酒店项目86页立项论证报告模板.doc文档

建设内容及规模市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。

项目的实施有利于市灾后重建整体目标项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。

项目建设酒店，其必要性主要体现在宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。

了严重的损坏，是重灾区之。

市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。

相关附件。

可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，市遭受到设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见年月市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见都府发号其他汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务结论与建议等。

主要编制依据责任公司委托，对市酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析改造房地产项目等。

研究范围及主要编制依据研究范围我公司受新城建设投资有限业主单位新城建设投资有限责任公司公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁路，北面奎光东六街。

项目性质新建建设地点市幸福镇塔子村地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道项目名称市经济型商务酒店项目总论总论项目概况项目名称市经济型商务酒店项目项目性质新建建设地点市幸福镇塔子村地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。

业主单位新城建设投资有限责任公司公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。

研究范围及主要编制依据研究范围我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。

主要编制依据汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见年月市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见都府发号其他相关附件。

可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾区之。

市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。

项目建设酒店，其必要性主要体现在项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。

项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。

项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。

建设内容及规模市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积，其中地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。

地下建筑面积，地下商业面积地下停车库及配套设施。

工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。

投资估算资金来源及使用计划投资估算市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。

按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。

资金来源项目总投资万元，通过业主自筹解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积其中地上商业面积酒店建筑面积地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议市经济型商务酒店项目是在市遭受汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。

项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到了市各界的大力支持。

项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。

市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。

项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。

达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。

项目各效益指标满足投资预期要求。

项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。

项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。

建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。

第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景汶川特大地震概况年月日发生的汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。

权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇的特大地震。

本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右震级高，达八级烈度最高达到十度。

这次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。

此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。

对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。

市距震中只有公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之。

在年月日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，市公布了市遭受震灾情况。

截至月日，地震已造成市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。

市交通电力通讯瞬间全部中断，部分乡镇度和外界完全失去联系。

青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的发展成果毁于瞬，市直接经济损失将超过亿元。

此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发展也受到了致命性的打击。

旅游资源概况市物华天宝，人杰地灵，资源富集。

人文胜迹众多。

建于战国时期的，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称举世无双，其人与自然和谐统的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝，人类共同的珍贵遗产。

自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中国道教发祥地天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。

距今多年的芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之，是新石器时代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类文明起源的重要标本。

位于青城山麓的普照寺以三教合为突出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。

位于青城外山的药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。

市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。

市生态环境绝佳。

市内地形多样，平原丘陵低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。

龙溪虹口国家级自然保护区龙池国家森林公园内有四川盆地周围唯的高山湖泊龙池。

有包括大熊猫金丝猴珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物余种，被誉为世界天然植物园野生珍稀动物基因库，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之。

国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉防洪发电旅游功能为体，是开发水体生态旅游的重要资源。

市人居环境最佳。

全市森林覆盖率高达，城区绿化率，年平均气温，空气质量和水质常年保持国家级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称天然氧吧。

全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著名的长寿之乡。

城市与水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉垒山耸立其间，山水人文浑然体，交相辉映，特色独绝。

改革开放以来，特别是近年来，市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要