【BD-59】经济开发区土地储备项目59页项目投资建议书范本.doc文档

编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制招标工作的组织管理招标范围招标工作依据招标工作原则项目实施进度表横线图第八章项目管理与工程招标项目管理建设工期项目实施进度安排建设期的环境保护影响与措施第七章项目实施进度程第六章环境影响分析全区环保规划与目标传，设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外土地收购储备规模的确定土地出让计划第五章建设方案第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式业开发区土地使用现状市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状项目建设的必要性第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产第二章项目的背景及建设的必要性项目的背景础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基总论总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目的背景及建设的必要性项目的背景项目建设的必要性第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备规模的确定土地出让计划第五章建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工程第六章环境影响分析全区环保规划与目标建设期的环境保护影响与措施第七章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表横线图第八章项目管理与工程招标项目管理招标工作依据招标工作原则招标工作的组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析土地出让价格的确定投资估算说明编制基数项目总投资的估算融资方案第十章经济效益分析编制依据及说明收入预测及效益分析第十章风险分析项目主要存在的风险防范和降低风险措施第十二章结论与建议研究结论建议附件总论项目名称及建设单位项目名称市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目项目建设单位汽车产业开发区管委会可行性研究报告编制单位市工程咨询服务中心承办单位概况汽车产业开发区是市与汽集团合作共建的省级开发区，于年月日正式成立。

开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设国际汽车城的主要载体。

而汽车产业开发区管委会正是汽车产业开发区的管理部门，担负汽车产业开发区的发展建设任务。

编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽车产业开发区总体规划吉政发号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见国家相关政策法规文件项目建设单位提供的有关资料数据市汽车产业开发区管委会与市工程咨询服务中心签订的咨询合同书编制范围项目建设的必要性土地需求分析土地收购储备及出让计划投资估算及效益分析风险分析。

土地收储基础设施建设规模土地收储规模本项目为汽车产业开发区年第八九批次土地储备，共收储土地宗，收储面积。

其中第八批次土地宗，面积。

第九批次土地宗，面积。

基础设施建设规模本项目共建设城市道路工程，其中主干路，次干路，支路给水工程，其中管径管线，管径管线排水雨水工程，其中管径管线，管径管线，管径管线排水污水工程，其中管径管线，管径管线，管径管线电力线路供热管线，燃气管线，通信线路。

项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资万元，其中工程费用万元建筑工程费万元，安装工程费万元土地费用万元其它费用万元预备费万元。

建设期利息万元资金筹措本项目总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，其余万元，由汽车产业开发区管委会自筹解决。

结论市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需要提出市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。

项目的建设将极大的促进市汽车产业开发区甚至带动整个市的经济发展，加快市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。

第二章项目的背景及建设的必要性第二章项目的背景及建设的必要性项目的背景市汽车产业开发区基本情况市汽车产业开发区位于市南部，东起普阳街长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积平方公里，其中建成区面积。

开发区管辖个街道办事处个社区，个行政村。

总人口万人，其中非农人口万人。

区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。

年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。

开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电热燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。

正在规划建设的市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。

开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。

开发区空间广阔，范围内，可以开发利用的土地第二章项目的背景及建设的必要性有多，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。

市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。

把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置的新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住的繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展的现代化新城区。

经济发展目标。

到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。

全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。

社会发展目标。

到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。

对外开放目标。

到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元的项目。

汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。

第二章项目的背景及建设的必要性空间开发目标。

平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。

土地利用目标。

坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。

到年，工业用地规划面积增加。

到年工业用地规划面积在增加。

生态建设和节能节水目标。

到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。