【BD-81】经济适用房住宅项目81页立项必要性分析文档

项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。

项目用地与区位项目土地的自然特征本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

项目用地性质为推动区域的整体建设发展的施行和完善，北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城的开发经验，运用科学的项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于体的富有吸引力的综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。

街区控制性详细规划，组团的规划目标和定位是新城重要的综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团想城项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。

万平方米。

目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城的开发建设，力图通过鸿坤理奠定了坚实的基础。

公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近占，以上的员工具有大本以上学历。

优秀的开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品认证。

企业拥有支专业化年轻化的经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师经优势互补强强联合组建而成的是家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了整套完善的开发管理和高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系司四家在资金房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发销售及房地产信息咨询等核心业务。

公司系由湖南新东方实业发展有限公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信信托投资股份有限公手机传真公司简介北京房地产开发公司成立于年月，注册资金万，具有房地产开发壹级资质。

经营年限年月日至年月日项目联系人及联系方式项目联系人贾旭电话区镇星光佳园企业大厦座号邮政编码法定代表人赵彬注册资金万元经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中介除外。

项目申请单位概况建设单位名称北京房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址北京核准通过，归档资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申请单位及项目概况项目申请单位概况建设单位名称北京房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座号邮政编码法定代表人赵彬注册资金万元经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中介除外。

经营年限年月日至年月日项目联系人及联系方式项目联系人贾旭电话手机传真公司简介北京房地产开发公司成立于年月，注册资金万，具有房地产开发壹级资质。

公司系由湖南新东方实业发展有限公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发销售及房地产信息咨询等核心业务。

经优势互补强强联合组建而成的是家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了整套完善的开发管理和高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。

企业拥有支专业化年轻化的经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师占，以上的员工具有大本以上学历。

优秀的开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定了坚实的基础。

公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近万平方米。

目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城的开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。

二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团的规划目标和定位是新城重要的综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于体的富有吸引力的综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。

北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城的开发经验，运用科学的项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高的舒适生活居住区。

另外，项目的历史沿袭如下年月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规划委市财政局区政府镇政府研究了经济适用房建设问题。

致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。

④年月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批复市规函号年月日北京市规划委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定新城组团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规大文号北京市规划委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在新的政府审批意见的指导下，开发建设区经济适用房住宅项目。

项目建设地点项目地址项目位于北京市新城最北端的组团内，京良路与京开高速交汇处的西南项目区域位置示意图见下项目区域位置示意图项目四至项目用地在组团的街区内。

东至东环路南至长盛路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。

区域环境项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与新城东片区隔南五环相接。

项目周边南北走向的京开高速兴华大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和定位。

项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。

项目用地与区位项目土地的自然特征本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

项目用地性质为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域的建设及形态面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新城布洛城等项目，目前已进入到本项目的开发阶段，根据滚动开发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。

项目的区位特征区是位于北京南郊，地处北纬东径，之间，北距市区右安门公里。

区北连丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。

区区域东西宽约公里，南北长约公里，面积平方公里区区位图经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准的七通。

伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮大。

镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的发展空间。

三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的