【BD-59】绵竹市开发区商务中心建设项目59页项目投资建议书范本.doc文档

项目地块已实现七通平。

建设项目性质新建项目实施期限个月，年月至年月建设单位绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司为本项目的建设单位。

绵竹绵新投资发展有限公司是绵竹市人民政府投资控股的国有独资公司。

作为四川绵竹经济开发区的投融资平台，负责筹划资本运营，开展投融资业务，负责投融资管理从事开发区内的土地及其他资源商贸房地产等开发性经营项目的开发建设业务。

研究范围目的及主要编制依据研究范围我公司受绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司的委托，对绵竹市开发区商务中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案节约能源环境保护投资估算及资金筹措社会效益分析风险分析结论与建议等。

研究目的通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和在对其发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目的建设必要性经济合理性技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。

编制依据中华人民共和国城乡规划法城市国有土地使用权出让转让规划管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济咨询评估指南中华人民共和国环境保护法中华人民共和国防震减灾法第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过关于加快发展服务业的若干意见绵竹市总体规划绵竹市十二五规划绵竹市建设工程规划设计技术要求通知书国家其它有关法律法规规定规程委托方提供的其它相关资料建设内容及规模绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市开发区管委会办公大楼后，项目拟建个楼群，的层为商铺，为住宅，拟建层的纯商业建筑，项目总用地面积，项目总建筑面积为，包括商业建筑面积住宅建筑面积及绿化停车场的建设。

项目总投资及资金来源项目总投资万元。

资金来源全部资金为银行贷款。

第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人们群众生活质量得到发幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务行业的发展和建设。

国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。

我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。

加快发展服务业提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整，加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势，实现综合国力整体跃升的有效途径。

加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人们群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。

为此，必须从贯彻落实生活发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。

截至年，四川省服务业增加值在三次产业中的比重还比较低，这与我省目前所处发展阶段的特征当下统计制度政策环境影响有关。

但根据十二五纲要草案的要求，未来年需要有相对较高的提升。

绵竹市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强，为进步加快城市经济发展步伐，实现绵竹市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

随着绵竹市灾后重建工作开展，吸引了大量外地商家前来经商臵业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，市委市政府解放思想，与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。

江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性现代化产业园。

总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。