【BD-36】绿宝国家养老工程皖南示范基地4A级景区项目36页项目可行性研究报告.doc文档

三机遇全国老龄委在人口老龄化发展趋势预测研究报告报告指出，从年至年是快速老龄化阶段，平均每年增加万老年人口，到年，老龄化水平为，这给项目的实施提供了机遇。

在泾县的总体规划中已经明确将旅游产业作为重点产业来发展，在各项养老社区成项目个以为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设臵大不同功能的建筑，满足人们养老养生健康旅游度假等需求，以及在这些过程中的商业运动休闲的需要。

会议会展等功能为体，引领国际养老养生度假的新模式。

国家养老工程皖南示范基地的五大功能构景观，体现基地独特文化，突出高端养生格调，全力打造个未来式的国际休闲养老养生度假的产业集群，个可以永久居住的大型亲水度假区，形成集养老养生度假康体医疗休闲娱乐旅游接待商务洽谈交流培训项目总体布局构思充分利用项目区域内丰富的自然资源，依托公里天然绿色环水走廊，以养老养生康体医护休闲度假为核心内容，融合当今世界领先的居住养老养生及度假旅游理念，超标准收揽原生态自然三项目总体布局构思及功能定位国家养老工程皖南示范基地的水系较为密集，自然生态环境优越，整个地块内部相对完整，非常适合养老工程旅游开发等用途。

其中农用地中包括旱地水稻田茶园等。

二项目用地现状分析现状规划区域内用地类型主要为滩涂山地农用地以及已建的村民居住用地。

国家养老工程皖南示范基地并非般人所熟悉的传统的养老院福利院，而是个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年人享受自由悠闲和从容的理想之地，追求健康快乐的必然去处。

间，拉动消费，带动本地经济发展，还可以合理调节旅游节奏，克服旅游季节性差异，提高国家养老工程皖南示范基地的知名度。

建设于体的中部地区文化生态旅游度假胜地的规划发展目标定位，开发因地制宜的而又别具特色的旅游项目，能缓解当前社会突出的劳动就业问题，同时可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富，有效延长游客的滞留时体，目的是为长期卧床患者晚期癌症姑息性治疗患者慢性病患者生活不能自理的老年人及其他需要长期护理服务的患者，提供医疗护理服务，同时根据将泾县打造成集生态观光文化寻根休闲养生游憩度假与新农村护理康复促进临终关怀等系列问题，缓解地方医院住院床位紧张困境，填补老年康复护理的空白，拟筹建国家养老工程皖南示范基地，该基地集老年疾病治疗护理康复临终关怀养生度假养生旅游休闲娱乐为为回报社会回报家乡父老乡亲，同时为顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康快乐的老年新生活为目标，切实解决老年人因病项目背景随着我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化，老龄化问题已成为当今社会关注的民生工程问题，预计至年中国老年人口将达到亿。

项目概况项目背景随着我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化，老龄化问题已成为当今社会关注的民生工程问题，预计至年中国老年人口将达到亿。

为回报社会回报家乡父老乡亲，同时为顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康快乐的老年新生活为目标，切实解决老年人因病护理康复促进临终关怀等系列问题，缓解地方医院住院床位紧张困境，填补老年康复护理的空白，拟筹建国家养老工程皖南示范基地，该基地集老年疾病治疗护理康复临终关怀养生度假养生旅游休闲娱乐为体，目的是为长期卧床患者晚期癌症姑息性治疗患者慢性病患者生活不能自理的老年人及其他需要长期护理服务的患者，提供医疗护理服务，同时根据将泾县打造成集生态观光文化寻根休闲养生游憩度假与新农村建设于体的中部地区文化生态旅游度假胜地的规划发展目标定位，开发因地制宜的而又别具特色的旅游项目，能缓解当前社会突出的劳动就业问题，同时可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富，有效延长游客的滞留时间，拉动消费，带动本地经济发展，还可以合理调节旅游节奏，克服旅游季节性差异，提高国家养老工程皖南示范基地的知名度。

国家养老工程皖南示范基地并非般人所熟悉的传统的养老院福利院，而是个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年人享受自由悠闲和从容的理想之地，追求健康快乐的必然去处。

二项目用地现状分析现状规划区域内用地类型主要为滩涂山地农用地以及已建的村民居住用地。

其中农用地中包括旱地水稻田茶园等。

国家养老工程皖南示范基地的水系较为密集，自然生态环境优越，整个地块内部相对完整，非常适合养老工程旅游开发等用途。

三项目总体布局构思及功能定位项目总体布局构思充分利用项目区域内丰富的自然资源，依托公里天然绿色环水走廊，以养老养生康体医护休闲度假为核心内容，融合当今世界领先的居住养老养生及度假旅游理念，超标准收揽原生态自然景观，体现基地独特文化，突出高端养生格调，全力打造个未来式的国际休闲养老养生度假的产业集群，个可以永久居住的大型亲水度假区，形成集养老养生度假康体医疗休闲娱乐旅游接待商务洽谈交流培训会议会展等功能为体，引领国际养老养生度假的新模式。

国家养老工程皖南示范基地的五大功能构成项目个以为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设臵大不同功能的建筑，满足人们养老养生健康旅游度假等需求，以及在这些过程中的商业运动休闲的需要。

养老社区活力生活区记忆生活区协助生活区专业护理区企业专属服务区五大专业养老生活区，每个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀健康配套医疗中心健康体检中心护理学院老年康复中心老年护理中心中式膳饮养生中心齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护养生度假低碳城市实践区国家养老中心老年公寓酒店公寓旅游地产企业会所景区同享山城片清水，让低碳环保的理念，深入人心酒店会议高档酒店国际会议中心等传承和分享生命的智慧，健康的理念运动养生主题公园琴高山生态公园老年休闲养生公园运动配套让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，弘扬我国传统文化四策划目标目标国际化养老养生康复护理示范基地在中国乃至全球，老年人的生活收入在较稳定地增长，从而形成个庞大的特殊的需求市场，老龄化人口的到来必将促进以有偿供养康复医疗疾病护理文体活动养生旅游老龄住房为主要内容的老龄产业的迅猛发展。

基地结合自然山水美景通过建筑与环境的有效结合加之创新活动的植入，突出独特的国际养老养生康复护理主题，成为面向长三角面向国际的养老养生基地。

目标二文化养生与旅游结合区域性养生旅游休闲度假区依托基地生态资源，挖掘文化特色，提炼主题元素，以徽文化为特色，通过对水系的整合，提升养生项目的品味与档次，合理布臵不同层次的养生项目，把旅游度假养心文化养生康体养生餐饮养生度假特色接待结合起来，创造标志性养生旅游休闲带。

目标三现代创意农业与休闲农业相结合以老龄为本的特色活动带把握老龄的活动需求与特点，为其提供家园体验艺术创作静心休养体育锻炼文化活动等多类型的体验项目，并将各种活动融于自然环境之中，使老者能更多接触自然。

同时通过老龄产业带动家庭客源市场，发展满足家庭休闲娱乐需求的各类活动和设施，形成生命力强辐射范围广有持续发展能力的创新型老龄产业链。

目标四社会主义新农村建设示范基地创新型新农村建设示范基地以徽派民居为建筑特色，通过创新型运营方式，结合新农村建设，安臵基地内原有居民，打造片创新型社会主义新农村示范基地，对社会效益与经济效益的合理平衡，从而向全省进行推广。

五项目拟用地范围国家养老工程皖南示范基地项目拟用地范围为琴溪与蔡村境内，主要为汀溪河流域两岸滩涂地及林地，其中二期用地亩。

六项目拟建设内容及投资规模利用沿河天然绿色环水走廊，在沿河两岸滩涂地建设国家养老中心老年大学老年养老公寓老干部养老中心老年养生养心公寓老干部养老公寓子女假日公寓高端疗养养生基地居家养老服务中心老年医疗中心老年康复中心老年护理中心护理学院著名画家创作基地含著名画家艺术馆徽园含徽州人家徽州老宅徽文化中心千亩生态农业园含观光生态湖生态农业户外山体运动休闲中心含狩猎中心烧烤野外露营等水上乐园草原乐园沙滩乐园按五星级标准打造的高端度假酒店含产权式国家景区新农村建设基地。

项目拟总投资约亿元人民币，其中二期投资亿元人民币。

二项目分析优势国家养老工程皖南示范基地本身所独有的优美自然风光丰富的人文景观及当地独特的民俗风情相融交汇，休闲养生的类型和品种多样。

基地周边有芜湖六安铜陵合肥等省内重要城市，距江苏浙江上海等省市很近。

这些地区和城市经济发达，城市化水平高，居民出游力强，客源地广阔。

国家养老工程皖南示范基地地处北纬至，东经至之间，属北亚热带副热带季风湿润性气候。

气候温和，四季分明，雨量适中。

春温多变，秋高气爽，夏雨集中。

年平均气温度，基地植被完好。

四季可以作为休闲放松的好去处。

二劣势泾县旅游资源丰富，但旅游经济的产业优势和产业带动作用没有发挥出来，人们对旅游资源的认识程度不够。

国家养老工程皖南示范基地内部及周边道路路面等级低，没有完善的道路体系，影响游客的感知距离和旅游效果。

地方经济发展较慢，导致投入不足，项目周边相关配套设施建设很不完善，再加上宣传力度不够，也给国家养老工程皖南示范基地的建设带来较大的压力。

三机遇全国老龄委在人口老龄化发展趋势预测研究报告报告指出，从年至年是快速老龄化阶段，平均每年增加万老年人口，到年，老龄化水平为，这给项目的实施提供了机遇。

在泾县的总体规划中已经明确将旅游产业作为重点产业来发展，在各项政策的制定落实方面都有利于国家养老工程皖南示范基地的发展壮大，在未来的几年中，国家养老工程皖南示范基地将成为泾县的个新的经济增长点。

四挑战传统的养老观念是养儿防老根深蒂固。

养生城在中国还是个新兴的产业，是否会有足够的老龄客源量成为国家养老工程皖南示范基地迅速发展的最大挑战。

国家养老工程皖南示范基地的建设对生态环