【BD-36】绿景家园项目36页项目可行性研究报告.doc文档

三项目概况项目名称横山县通渊小区建设项目项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装厂旧址占地面积平方米亩建筑占地面积平方米，其中酒店能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地产业的快速发展。

其中实现地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元，分别增长。

亿元，比上年增长可比价全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，增长，大，具有重大开发价值。

近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县实现地区生产总值横山县榆林市的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都有，特别是煤油气盐四种资源，储量煤炭天然气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输西电东送西煤东运的重要源头。

项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为中国的科威特，有我国陆上探明的最大整装气田。

静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论概述概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措许，请勿外传，第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质核准通过，归档资料。

未经允房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运的建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县目建设必要性分析该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义二该项目概述概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论概述项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为中国的科威特，有我国陆上探明的最大整装气田。

煤炭天然气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输西电东送西煤东运的重要源头。

横山县榆林市的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。

近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元，分别增长。

能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地产业的快速发展。

年全市住宅建设完成建筑面积万平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相比，同比增长和。

批初具规模的住宅小区陆续形成。

住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资的热点。

但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅的火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等发展，有的甚至连基本的绿化都没有。

榆林市是我国的能源化工旅游开发城市，经济飞速发展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅的要求早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求更高质量更大空间的居住环境。

因此，开发中高档住宅小区，营造花园式人性化的住宅环境是广大城市居民的迫切愿望。

本项目也就是在这样的背景下被提出和酝酿实施。

二投资开发商概况公司名称横山县建新房地产开发有限公司注册地址横山县城南大街注定代表人杨来贵注册资本万元经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及配套设施房地产开发展及商品房销售。

三项目概况项目名称横山县通渊小区建设项目项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装厂旧址占地面积平方米亩建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。

总建筑面积平方米其中，酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。

建筑密度容积率绿化率建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层，商住楼层，商住楼层。

计算期年，其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元，预计销售收入万元售价按住宅平均价格元，扣除各项税费，预计实现净利润万元，上缴费万元。

序号指标指标值全部投资利益率全部投资利税率资本金投资净利润率全部财务净现值资本金财务净现值四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准榆林经济开发区总体规划④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法榆林市城市总体规模横山县城乡发展总体规划开发商提供的其它有关资料。

研究范围该可性行研究报告的研究范围包括总论项目建设必要性分析项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目的规模和性质工程设计和功能要求消防环保和劳动卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析盈亏平衡分析风险因素及对策结论。

在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。

第二章项目建设必要性分析该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。

榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化名城。

目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万亿元，集煤油气盐四大资源于地，储量大，质量好，世界罕见，被誉为东方的科威特。

伴随着资源的开发，榆林市经济迅猛发展，同时居民收入大幅度提高。

经济的带动，使榆林城市规模的不断发展，人口激增，市区内现有的住宅数量和质量明显满足不不了日益增长的人口需要另方面因历史原因，榆林城区存在大面积的旧平房，这与榆林市要发展为西部经济强市特色文化大市和绿色生态名市的目标，无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。

为此，榆林市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今后的工作重点。

横山县舒雅住宅小区的建设正是为顺应市委市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。

二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。

随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花园式等高质量更大空间的居住环境。

同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。

房改作用突出，住宅产业超势明显。

随着住房制度改革的深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。

该项目已得到了横山县人民政府的大力支持，项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。

第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展的重要产业之。

近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点，为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

房地产业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展起着举足轻重的作用。

特别是现阶段，国家针对产投资规模过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策，房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。

在这种背景下，在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场供求关系将怎么变化，成了社会各界关注的问题。

为此，我们从分析近几年的统计资料入手，对我市房地产业的现状特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深的剖析，以满足各级领导的决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。

横山县房地产市场发展现状分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有的冲击。

但随着国家住房制度改革的深化扩大内需政策的实施以及榆林城市建设步伐的加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行的良好发展态势。

房地产开发投资规模不断扩大，住宅的主导地位进步加强。

年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物业社会化管理，新增物