【BD-19】置信生态花园芙蓉古城旅游地产项目19页可行性方案模板.doc文档

芙蓉古城是个很好的平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。

以川西文化为背景。

民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之，是古城文文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。

本项目的文化内涵主要二规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块文化版块古城生命力之所在商业版块古城的利润中心运动板块年轻人的天堂生态板块炒作的大亮点。

未经允许，请勿外传，以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。

定位核准通过，归档资料。

年内古城年游客量达万人次。

第二篇项目定位规划及业态细分将芙蓉古城打造成为旅游热点亮点。

闲娱乐场所。

二经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。

经营项目包括川菜酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善的大型休是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。

商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。

而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。

。

置身其间，晃若隔世。

气势磅礴的皇城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。

第篇项目简介及运作目标第篇项目简介及运作目标项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。

气势磅礴的皇城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。

置身其间，晃若隔世。

而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。

商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。

是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。

经营项目包括川菜酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善的大型休闲娱乐场所。

二经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。

将芙蓉古城打造成为旅游热点亮点。

年内古城年游客量达万人次。

第二篇项目定位规划及业态细分定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。

二规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块文化版块古城生命力之所在商业版块古城的利润中心运动板块年轻人的天堂生态板块炒作的大亮点。

文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。

本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。

民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。

它散落于古城的每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。

民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦拉响簧等散落在整个商业区内，营造种老成都文化氛围。

民间曲艺部分将四川洋琴评书谐剧金钱板花鼓清音皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听折子戏品芙蓉小吃，营造种古城独特的饮食文化。

特色文化表演中心芙蓉广场将川剧变脸经典曲艺民间绝技舞龙舞狮等大型节目在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。

运作形式在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。

婚庆中心地点建议皇城二楼规模平米形式招商或自营经营内容接待主持各种婚庆仪式项目的运作要点婚庆形式设置多样。

如传统中式西式特色少数民族仪式，金婚银婚，水路陆路迎娶等多种形式，供消费者选择婚庆项目推广方式制作芙蓉古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式各项服务。

并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。

和各大婚纱影楼合作。

合作方式放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。

影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。

回报双方协商给予影楼定比例的分成。

古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。

古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。

和婚庆中心合作。

合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。

婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。

回报双方协商给予婚庆中心定比例的分成。

我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的个亮点。

和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证的夫妇自由领取。

并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。

回报古城根据其推荐顾客的消费情况给予定返点，或赠送消费折扣卷。

和装饰城家具商合作。

般人先装修购买家具后结婚。

因此，在装饰城家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。

合作方式放置古城婚庆手册于装饰城家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。

发放古城婚庆中心优惠卡。

也作为他们的促销手段回报装饰城家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。

为中老年人提供的金婚银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。

影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又卖点，投入小回报大见效快。

芙蓉古城是个很好的平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。

地点建议皇城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地景区给影视公司。

播放老电影，增加会议中心的利用率。

拍摄影片。

儿童乐园儿童游艺乐园建议不设置单独的室内固定场所。

老成都文化的生动再现。

游艺区内陀螺响簧铁环毽子风筝弹子等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。

让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。

儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到生态农庄认识各种植物儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水设置浅水小溪斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。

特色商业街川西风味小吃条街地点川西民居组团商业街西段规模平米形式招商经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街地点川西民居组团商业街东段规模平米，个商铺形式招商经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配以多家情趣酒吧等。

购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点购物场所生态购物超市商业版块川菜酒楼地点川西号院规模约平米形式招商经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心地点川西号院规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供芙蓉国际大厅茶水音响话筒幻灯机投影机电视电脑会议桌会议椅同声翻译系统等。

待定待定待定待定待定待定待定待定待定形式招商经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的有效手段。

会议主要包括政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力的好题材。