【BD-48】翡翠谷养生旅游度假区项目48页项目立项报告文档

涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第站。

历史文化生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略，未来必然项目招标的方式项目招标的组织形式项目招标的依据项目招标的范围地址灾害影响分析第七章项目的招投标项目对环境产生污染物及处理方式生态环境保护措施六章环境和生态影响分析项目对环境的影响核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第土地概况土地利用分析能耗指标及节能效果分析第五章土地利用征地拆迁及移民安置分析能源消耗量分析节能设计及措施目的能源品种及供应设计依据及标准编制资源综合利用分析第四章节能方案分析第三章资源开发和综合利用分析资源开发分析产业政策分析行业准入分析第二章项目发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析项目名称及申报单位项目概况申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目名称及申报单位项目概况第二章项目发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发和综合利用分析资源开发分析资源综合利用分析第四章节能方案分析设计依据及标准编制目的能源品种及供应能源消耗量分析节能设计及措施能耗指标及节能效果分析第五章土地利用征地拆迁及移民安置分析土地概况土地利用分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态影响分析项目对环境的影响项目对环境产生污染物及处理方式生态环境保护措施地址灾害影响分析第七章项目的招投标项目招标的依据项目招标的范围项目招标的方式项目招标的组织形式第八章经济影响分析经济效益分析经济影响分析第九章社会影响分析第十章结论及建议结论建议附表附图申报单位及项目概况项目名称及申报单位项目名称野三坡翡翠谷旅游度假区申报单位涞水德宏房地产开发有限公司申报单位概况涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏北京投资有限公司下属子公司。

中铁德宏北京投资有限公司注册于北京，公司经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发经营策划物业管理及相关服务多个领域。

历经数载，投资开发及参与开发建设的项目有番禹中铁城市花园项目包头中铁国际城市花园项目大连小平岛中铁城市花园等项目。

在新城镇开发建设领域和土地整理开发业界享誉定声誉。

公司设有财务部综合部营销中心项目管理部等部门。

公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅游业发展贡献力量。

项目概况项目实施的背景近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所属个县市去年完成生产总值亿元，占全省的实现财政收入亿元，占全省的。

在河北省环京津地区产业发展规划年中，河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基地现代物流基地和战略资源储备调配中心区京津冀都市圈科技成果转化高端休闲旅游绿色健康食品和二次能源基地河北省京津冀体化发展先行区，产业聚集发展样板区，循环经济发展示范区。

年月，陈全国省长在政府工作报告中指出主动对接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲旅游居住等服务实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区域经济体化加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势。

省政府年月日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市涞水县等个县市区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松的政策环境，标志着京津冀体化进程进步加快。

年，京冀两地已经就加快推进北京大外环高速公路建设达成战略共识，北京大外环高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约公里，其中北京市境内约公里。

河北省境内约公里，将于年全线建成通车，将经过承德密云廊坊固安涿州涞水张家口等地，届时河北省有多达条高速公路直达北京，京津冀交通体化进程全面提速，环首都经济圈加速形成。

涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第站。

历史文化生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎在环京津区域中，本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。

依据及原则依据河北省环京津地区产业发展规划年河北省旅游业发展总体规划年保定市年旅游发展总体规划涞水县土地利用总体规划大纲年涞水县总体规划年涞水德宏房地产开发有限公司关于本项目规划设计方案国家有关规划设计定额设计标准及规范项目申请报告通用文本年建设单位提供的资料及项目的建设思想和使用要求涞水德宏房地产开发有限公司委托我院编制本项目申请报告的函。

原则根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解项目周边有关情况，结合涞水县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。

拟建场址项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南的山谷盆地，项目总用地约亩。

拟建场址依托野三坡和拒马河良好的自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京市场的区位优势，适宜本项目建设。

建设条件供水项目内建小型水站，水源为拒马河河水。

经处理后的冷水供项目内生活及消防使用。

供电从松口村引两路高压进入项目总配电室，供项目用电。

通信由松口村市政电话网网路光缆引入，保证项目通信需要。

供暖项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采暖和制冷使用。

建设规模本项目总用地面积约亩，建设用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设施等，其中休闲养生度假用房万平方米，健身活动万平方米，商业配套万平方米。

按照规划将建设养生度假区田园度假区健身活动区商业配套区等四大功能区。

其中养生度假区该区主要由养生木屋度假酒店四合院及社区配套组成，建筑面积万平方米，其中养生木屋万平方米，度假酒店万平方米，四合院万平方米，社区配套万平方米。

田园度假区该区主要包括开心农场度假庄园及采摘乐园等。

开心农场占地亩，四个度假庄园共占地亩，采摘乐园占地亩。

休闲活动区该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，建筑面积平方米。

室外公园主要包括四季山公园秀辉山公园乾坤山公园葫芦山公园。

公园总占地约亩。

商业配套区该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业中心包括商业街影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行等商业服务。

配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为养生度假休闲人员提供良好的服务。

总体建筑技术指标表项目单位数量规划总用地面积亩建设用地面积亩建筑物总建筑面积万养生度假区万其中养生木屋万度假酒店万四合院万社区配套万田园度假区其中开心农场亩度假庄园亩采摘乐园亩健身活动区万其中活动中心万室外公园亩商业配套区万其中社区商业中心万配套商业设施万实施内容及进度根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月，分两期建设第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动区商业配套区及部分休闲养生度假客房。

第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区。

具体安排如下年月年月项目立项审批手续年月年月施工图设计招投标等前期准备年月年月期施工年月年月二期施工整个项目年时间完成，完成投资约亿元。

建设方案设计原则以开发利用旅游资源与保护旅游资源为出发点，正确处理开发与保护的关系，注重环境保护与生态环境的改善，确保旅游业的可持续发展。

坚持旅游业与地方经济文化互相促进协调发展，在维护国家利益的前提下，充分保护群众利益，使项目具有科学性和可操作性。

立足当前，着眼未来。

节约投资，合理布局。

注重与自然景观氛围及周边环