【BD-76】花园居住小区项目76页立项可行性分析范文.doc文档

站前区将成为休闲居住的乐园。

项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。

上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向居住户数户机动车停车位辆自行车位辆绿地率集中绿地率建筑覆盖率容积率二经济指标总投资万元销售收入万元居委会用房平方米物业管理用房平方米公厕平方米门卫垃圾收集等平方米人防车库平方米不计算容积率建筑高层地下室平方米情境洋房地下室平方米保温层建筑面积平方米项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米其中小高层住宅建筑平方米计算容积率建筑情境洋房平方米幼儿园平方米商铺建筑平方米主要技术经济指标表项目主要经济技术指标汇总表序号进度计划本项目拟在年内建设完毕，年内销售资金全部回笼含建设期。

传，请银行贷款万元。

万元，股东投资万元，楼盘预售款万元，申核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外，其中建设投资万元，建设期利息万元。

资金筹措计划为企业自有资金情境洋房地下室投资估算与资金筹措项目总投资估算为万元筑地上建筑情境洋房多层建筑幼儿园商铺建筑居委会用房物业管理用房公厕门卫垃圾收集等人防车库地下建筑高层地下室要建筑物情况见表。

表主要建筑物览表序号建筑名称建筑面积备注小高层住宅建主要建设规模与内容该建项目工程占地面积平方米，规划建筑面积平方米，主用地位于市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。

建设单位房地产集团置业有限公司建设地点该建项目建设项目名称花园居住小区建设项目总论总论项目概述项目名称花园居住小区建设项目建设单位房地产集团置业有限公司建设地点该建项目建设用地位于市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。

主要建设规模与内容该建项目工程占地面积平方米，规划建筑面积平方米，主要建筑物情况见表。

表主要建筑物览表序号建筑名称建筑面积备注小高层住宅建筑地上建筑情境洋房多层建筑幼儿园商铺建筑居委会用房物业管理用房公厕门卫垃圾收集等人防车库地下建筑高层地下室情境洋房地下室投资估算与资金筹措项目总投资估算为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

资金筹措计划为企业自有资金万元，股东投资万元，楼盘预售款万元，申核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，请银行贷款万元。

进度计划本项目拟在年内建设完毕，年内销售资金全部回笼含建设期。

主要技术经济指标表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米其中小高层住宅建筑平方米计算容积率建筑情境洋房平方米幼儿园平方米商铺建筑平方米居委会用房平方米物业管理用房平方米公厕平方米门卫垃圾收集等平方米人防车库平方米不计算容积率建筑高层地下室平方米情境洋房地下室平方米保温层建筑面积平方米居住户数户机动车停车位辆自行车位辆绿地率集中绿地率建筑覆盖率容积率二经济指标总投资万元销售收入万元上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向项目背景与进展年月，房地产集团股份有限公司注资万元成立房地产集团置业有限公司。

年月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了市火车站站前区地块的土地使用权。

至年月，公司完成居住小区花园规划建筑方案的设计与修改，获得市规划建设指导委员会审议通过。

目前，花园工程已经完成土地平整场地临时设施建设等项目前期工作，土建工程即将开工。

包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约万元。

编制依据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划调整市火车站站前区控制性详细规划市住宅小区配套设施规划建设管理办法市商品房销售管理办法城市房地产开发经营管理条例花园方案设计项目单位提供的其他资料有关统计调查资料有关政策和技术标准研究范围我们受建设单位委托，对工程项目的必要性建设条件工程方案市场环境投资构成与能力财务效益与社会效益环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。

开发企业概况房地产集团置业有限公司为房地产集团股份有限下属的控股公司，是家以房地产综合开发为主，集房地产开发销售，房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发经营服务，建材销售工业民用建筑技术咨询等为体的企业。

公司成立于年月日，企业法人，注册资本万元。

项目综合评价本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。

花园居住小区所在市火车站站前区是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。

环境优良，交通优越北抵风景区，南北东西中分别有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。

站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。

站前区将成为休闲居住的乐园。

项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。

年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速发展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。

去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见政号和关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房的若干意见政号，放宽公积金贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是有利的。

最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。

会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。

房地产跨年度行情即将展开。

财务分析表明，该项目具有较好的经济效益，较强的抗市场风险能力，以及较强的债务清偿能力，在经济上是可行的。

该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。

项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。

开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力的保障。

财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元，资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税收万元。

敏感性分析表明，项目有较强的抗风险能力。

清偿能力分析表明，项目有足够的还款能力。

因此，该项目具有经济可行性。

第二章项目选址及建设条件选址分析花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区的重要组成部分，是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。

站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是城市独有的生态风景线贵中学高中部新校区即将开工建设站前区文化广场职业中学市站前区三甲医院站前区医疗服务中心站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。

站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。

站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。

站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。

建设条件配套建设条件历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。

供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。

排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。

供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。

市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。

自然条件地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。

水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。

长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米秒。

境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。

气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。

年平均日照小时，主导风向为东北风。

对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。

基本风压基本雪压地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设计中已经考虑。

第三章市场分析及营销策略市场分析市社会经济发展概况市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。

现辖贵区县县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口万。

全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国家生态经济示范区。