【BD-54】苗圃基地项目54页项目可研报告.doc文档

该公司按照产权清晰权责明确政企分开管理科学的现代企业制度建立的国有企业。

公司实行核算，自收自支自负盈亏自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开项目环境影响分析未经允许，请勿外传，节水措施第六章环境保护要求核准通过，归档资料。

项目水耗分析节水的原则和苗圃景观建设方案第五章节水措施苗圃配套设施建设方案建设指导思想与原则苗圃区划方案选址评价第四章建设方案主要不足场址现状场址条件目标市场分析第三章场址选择预测省绿化苗木市场状况本项目我国苗圃行业发展趋势我国苗圃行业未来发展空间及市场第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状结论与建议项目背景项目概况总论总论项目背景项目概况结论与建议第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状我国苗圃行业发展趋势我国苗圃行业未来发展空间及市场预测省绿化苗木市场状况本项目目标市场分析第三章场址选择场址现状场址条件主要不足选址评价第四章建设方案建设指导思想与原则苗圃区划方案苗圃配套设施建设方案苗圃景观建设方案第五章节水措施项目水耗分析节水的原则和要求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节水措施第六章环境保护项目环境影响分析环境保护措施环境保护结论第七章组织机构与人力资源配置组织机构设置人力资源配置第八章项目实施进度第九章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章财务评价产品生产规模产品成本分析经济效益分析第十章社会评价项目对社会的影响分析项目与所在地区互适性分析社会评价结论第十二章研究结论与建议总论项目背景项目名称市镇苗圃建设工程项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经市政府研究决定，成立了市有限公司。

该公司按照产权清晰权责明确政企分开管理科学的现代企业制度建立的国有企业。

公司实行核算，自收自支自负盈亏自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资开发及经营管理。

可行性研究报告编制依据市城市总体规划，市人民政府市规划设计院市规划局城乡规划法镇总体规划镇用地控制性详细规划由建设单位提供的有关资料现场踏勘以及其他有关调查资料。

项目提出的理由与过程绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居环境的第要素。

近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。

新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建设的范围内进行统筹规划。

其未来将投资亿元打造成个以奥林匹克为主题的体育小镇。

奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于新区的市政绿化。

项目概况拟建地点市镇建设规模与目标本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为体的旅游休闲苗圃。

苗圃占地面积亩，分为十个区，分别为温室及遮荫棚架区，占地亩水生栽植区，占地亩乔木及特色树种生产区，占地亩灌木生产区，占地亩母树栽植区，占地亩观光休闲区包括乔木生产，占地亩观景游览区，占地亩的园艺中心展示区包括乔木生产，占地亩仓储区，占地亩防护林及藤蔓植物生产区，占地亩管理区，占地亩。

项目建设条件项目场址位于市镇，土壤为白垩系锅盖山组棕红紫红色块状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。

土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。

另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。

镇是周边个自然环境优越的小镇，距离主城仅公里，其区位优势十分显著，直以来都定位于的后花园，其发展未来规划为个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。

大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。

本项目建设资金由市有限公司自筹解决，资金来源有保障。

项目投入总资金及效益情况市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目建成后预计五年内实现销售收入万元，净利润万元。

项目投资回收期年，投资利润率，预计产生较好的经济效益。

主要技术经济指标表市镇苗圃建设主要技术经济指标览表项目名称单位数量比例规划用地面积亩其中温室及遮荫棚架区亩水生栽植区亩乔木及特色树种生产区亩灌木生产区亩母树栽植区亩观光休闲区含乔木特色树种生产亩观景游览区亩园艺中心展示区包括乔木生产亩仓储区亩防护林带及藤蔓植物生产区亩管理区亩总投资万元结论与建议本项目场址气候条件良好，自然条件优越，为苗圃的建设奠定良好的基础。

本项目的建设符合打造奥林匹克体育小镇的主旨，可根据需要种植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少市新区市政绿化用苗木的外购数量，为新区的市政绿化及景观装扮节约投资。

项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。

第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发，园林绿化作为城市环境建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐年增加。

国内不少大型企业也开始投资绿色银行的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。

目前我国苗圃行业的现状是生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。

年年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为，要高于销售额的增长速度，尤其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。

据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花卉种植面积由万公顷增加到万公顷，增长了倍。

近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长的。

新建的苗圃集中在以下三类地区大中城市周边著名苗木之乡附近林业六大工程带动的西部省区。

由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了城市园林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。

当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。

区域特征明显，产品结构地区差异显著我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。