【BD-59】英伦小镇居住区项目59页项目投资建议书范本.doc文档

建设内容本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中商规划用地面积亩公顷，地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约米。

项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相连，北侧紧邻交通干道国道。

信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。

上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。

目前，该公司满怀划为体的有限责任公司。

公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以年九月二日注册号七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销售物业管理房地产项目投资策如下名称七台河市国融房地产开发有限责任公司住所七台河市桃山区桃北街隆达综合楼法定代表人鲁志林注册资本伍仟万圆整实收资本伍仟万圆整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发成立日期二项目实施单位情况介绍本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司，该企业基本情况介绍进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及建设条件的考察项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社会效益等方面进行综合论证。

报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇居住区项目申报意见函。

国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家部省地区现行有关标准规范可行性研究报告编制的有关规范要求建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。

未经允许，请勿外传，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要七台河市总体规划七台河市部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版黑龙江省建设项目资源节约管理规定核准通过，归档资料。

话可行性研究报告编制依据年国家发展改革委员会建设报告编制单位七台河恒基工程投资咨询有限责任公司工程咨询资格等级丙级工程咨询资格发证机关省发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨丙上级主管单位七台河市发展和改革委员会电总论总论项目名称英伦小镇居住区项目可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位七台河恒基工程投资咨询有限责任公司工程咨询资格等级丙级工程咨询资格发证机关省发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨丙上级主管单位七台河市发展和改革委员会电话可行性研究报告编制依据年国家发展改革委员会建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版黑龙江省建设项目资源节约管理规定核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要七台河市总体规划七台河市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家部省地区现行有关标准规范可行性研究报告编制的有关规范要求建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。

关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇居住区项目申报意见函。

报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及建设条件的考察项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社会效益等方面进行综合论证。

项目实施单位情况介绍本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司，该企业基本情况介绍如下名称七台河市国融房地产开发有限责任公司住所七台河市桃山区桃北街隆达综合楼法定代表人鲁志林注册资本伍仟万圆整实收资本伍仟万圆整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发成立日期二年九月二日注册号七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。

公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。

目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。

项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相连，北侧紧邻交通干道国道。

规划用地面积亩公顷，地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约米。

中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变化较大，标高在米。

高差为米。

坡度坡向主要以度为主。

基地中东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境状况良好。

七台河交通便利，城市发达。

省道横穿东西，国道纵贯南北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约公里，到七台河拟建新火车站约公里。

城区建设日新月异，三纵五横主干道路网已经形成。

目前七台河市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要。

排水采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电，周边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由七台河市热力公司集中供热气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。

通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。

电信网络运营服务商已将光缆接至市内。

主要建设规模及主要内容建设规模根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米人约平方米，按户人考虑，住宅建筑面积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，地下建筑面积平方米，总建筑面积平方米，需新征建设用地面积万平方米亩。

建设内容本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中商业用房平方米包括会所社区卫生所超市快餐店银行电信等公建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米学校用房平方米。

土地资源利用土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。

根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米人约平方米建筑密度。

本项目征地面积万平方米亩总建筑面积平方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为平方米容积率为绿地率为。

因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地的需要。

投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。

融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。

本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。

财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。

商品房部分总投资收益率为。

所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。

综上所述，本项目经济可行。

社会效益分析本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展。

本项目的建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。

研究结论本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质。

项目的实施，对进步促进七台河市经济发展，加快七台河市城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。

经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的可行的。

经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。

第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。

随着七台河市城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。

据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求