【BD-90】荒沟旧城改造及土地整治项目90页论证报告文档

内容及建设规模建设规模重庆市主城区土地市场预测项目土地开发的优势九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状项目建设必要性九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状主要技术经济指标编制依据主要研究结论基本情况项目业主简介总论总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发的优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境的影响运营对环境的影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行的文件标准补偿安置方案拆迁安置费用测算组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置实施进度及招标方案实施进度招标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益评价评价依据和原则评价假设基础数据成本估算开发收入测算财务评价报表盈利能力分析贷款偿还能力分析不确定性分析评价结论社会评价社会影响分析互适性分析社会风险分析评价结论风险分析主要风险因素防范和降低风险的对策结论与建议结论建议总论基本情况项目名称九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目项目性质旧城改造建设地址九龙坡区荒沟石坪桥水碾片区项目业主重庆市九龙坡区土地整治储备中心注册地点九龙坡区直港大道号注册资金万元法定代表人陈德源建设规模及建设内容根据重庆市人民政府渝府地号文关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括荒沟石坪桥水碾片区和十个地块。

旧城改造总面积亩。

建设内容包括红线范围内的全部拆迁安臵工程旧房拆除工程土地整治工程。

具体内容包括住宅拆迁面积，补偿安臵居民户非住宅拆迁面积拆迁企事业单位家旧城改造场地整治整治面积亩，其中挖方填方边坡。

投资估算项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措项目业主自筹万元，占总投资的商请银行贷款万元，占总投资的。

项目建设周期年。

项目业主简介重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政府直属的事业单位，现有人员编制名，注册资金万元。

按照区委区政府的要求，成立九龙坡区土地整治储备中心的目的是为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业改革规范土地交易行业行为和土地市场的统管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产的流失，加强政府对土地利用和供应的有效调控能力。

中心的主要职责包括贯彻国有土地储备，整治及其管理相关的法律法规规章和政策负责根据控制性详细规划产业结构调整国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地的范围，办理相关储备手续。

负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整的国有土地和其他需要调整的城市存量土地实施储备整治和管理负责实施土地评估。

负责管理和储备区政府依法征用的农村集体土地或依法收回收购没收臵换的土地。

加强与金融机构配合，多渠道多途径筹措资金，管理运作好土地收购和储备资金。

负责对储备土地进行场地平整道路铺设供水供电供气等相关基础设施建设的前期开发整治负责储备土地的征地拆迁工作。

负责储备土地的意向性招商和办理土地招牌挂手续负责投入资金的回收，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储备利用的相关工作。

负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地的相关服务工作。

负责区委区政府交办的其他工作。

编制依据重庆市九龙坡区国民经济和社会发展十五规划纲要重庆市主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划重庆市人民政府关于主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划的批复文件重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备的批复渝府地号文九龙坡区计委关于同意本项目立项的批复投资项目可行性研究指南试行版项目业主提供的有关资料。

主要研究结论荒沟片区旧城改造的实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划的要求，推进袁茄路拓宽改造工程的实施，带动荒沟石坪桥水碾片区的房地产开发，提升土地利用价值，改善城市形象及风貌，促进主城区企业退二进三的进程，提高当地居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。