【BD-36】荣佳名城房地产项目36页项目可行性研究报告文档

未经允许，请勿外传，第五章营销策略及方案品牌战略项目营销执行策略销售策略实施销售节点计划宣传资源整合第六章企业组织与人力资源配置企业组织人力资源配置第七章项目实施计划及工程招标方案建设期工程建设监理制项目实施计划工程招标方案第八章投资估算总论项目概况项目名称荣佳名城建设地点大亚湾西区樟浦建设单位惠州荣佳名城房地产开发有限公司建设内容与规模本项目位于大亚湾西区，临龙山路。

本次拟建规划用地面积为，总建筑面积。

其中计容建筑面积，地下室。

项目容积率为，绿地率为，总户数为户，总停车位个。

报告编制目的对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式对项目进行投资分析对项目决策及其实施的优化提出建议对项目的环境保护进行研究，提出项目对建造地区环境影响的分析。

报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号惠州市国土局大亚湾分局提供的用地红线图关于印发经济评估方法的通知及附件有关各专业的国家设计规范国家及惠州大亚湾经济建设的方针政策和城市规划项目单位提供的各项基础资料经济环境及市场调查。

可行性研究报告编制范围根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

项目可行性研究结论及建议结论随着国民经济的发展，房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。

人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室外环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。

本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。

建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。

除此以外，由于该项目的建设，将会带来定的就业机会。

项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需定人员进行维护，给物业公司提供了机会。

可见，本项目的建设将会给社会提供定的就业机会。

本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进程的需要，有利于推动城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。

因此，本项目建设可取得定的经济效益和社会效益。

综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合城市规划的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益。

项目是完全可行的。

建议建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。

项目建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的关系，继续做好项目前期准备工作，进步落实到位资金，以保证项目能按计划顺利实施，发挥效益。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，要根据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建筑成本，尽量减少项目风险。

第二章区域房地产市场分析大亚湾区域环境及基础配套大亚湾经济技术开发区于年月经国务院批准设立，位于广东省惠州市南部，毗邻深圳香港，属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。

大亚湾规划区也由开发区统管理，总辖陆域面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线长公里。

开发区的自然条件得天独厚。

拥有全面开发吞吐能力超亿吨的天然深水良港，以及大片地势平坦的工业腹地，淡水和旅游资源也十分丰富，是中国南部沿海处极佳的海陆结合点，是发展临海型大工业和旅游业的理想之地。

大亚湾是座崭新的滨海城市，经过十几年的开发建设，已经从个边陲渔港变成初具规模的国家级经济技术开发区。

深惠半小时便捷生活圈，良好的投资环境，吸引了来自荷兰美国日本新加坡德国香港台湾等多个国家和地区的客商前来投资，数十余家世界五百强企业进驻，带来了巨大经济财富人口红利。

如今，大亚湾政府计划投入近百亿，其中亿元财政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学校医院等市政生活配套，两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深圳东最美湾区生活，大亚湾规划面对千载难逢的发展机遇，如何进步完善城市配套功能，不断满足大工业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深圳等发达地区的产业转移，推进惠深经济体化进程，成为摆在大亚湾人面前的个重大课题。

经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾