【BD-13】蓟州梨花文化休闲园项目13页可行性分析报告.doc文档

为此，应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现发展旅游的根本宗旨。

建设蓟州梨花文化休闲园在新农村的建设要求中，居于首位的是经济发展，难点也在于经济发展。

蓟县同全国样，正在进行大规模的社会主义新农村建设。

本项目的实施，体现着社会主义新农村建设的要求乡村旅游，作为绝好的生态休闲产品，富民的抓手，解决三农问题构建和谐社会的重要途径，得到了社会各界的认同。

闲园是十分必要的。

第二章建设的必要性在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升的重要时期，建设蓟州梨花文化休问题。

为此，蓟县旅游经济委员会从蓟县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园项目。

业增效和农民增收的重要途径。

但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的特色文化项目的实际其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农年乡村旅游年接待量就已达到了万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万元。

旅游户，张床位，个餐位，辆农家院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人，受益人口人。

目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点，个农家院三项目提出背景近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。

全县年旅游综合收入亿元。

下设办公室财务科旅游管理科农家院管理科旅游市场科旅游执法科等个职能部门。

旅游从业单位的行业管理工作。

该局现有干部职工人，其中专业人员人。

镇团山子村南建设性质新建规划面积亩功能定位以梨花文化为主要特色的主题公园投资万元期工程负责人侯志平二主办单位情况蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负责全县概述概述项目基本情况项目名称蓟州梨花文化休闲园主办单位蓟县旅游局项目选址蓟县下营镇团山子村南建设性质新建规划面积亩功能定位以梨花文化为主要特色的主题公园投资万元期工程负责人侯志平二主办单位情况蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负责全县旅游从业单位的行业管理工作。

该局现有干部职工人，其中专业人员人。

下设办公室财务科旅游管理科农家院管理科旅游市场科旅游执法科等个职能部门。

全县年旅游综合收入亿元。

三项目提出背景近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。

目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点，个农家院旅游户，张床位，个餐位，辆农家院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人，受益人口人。

年乡村旅游年接待量就已达到了万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万元。

其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农业增效和农民增收的重要途径。

但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的特色文化项目的实际问题。

为此，蓟县旅游经济委员会从蓟县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园项目。

第二章建设的必要性在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升的重要时期，建设蓟州梨花文化休闲园是十分必要的。

本项目的实施，体现着社会主义新农村建设的要求乡村旅游，作为绝好的生态休闲产品，富民的抓手，解决三农问题构建和谐社会的重要途径，得到了社会各界的认同。

蓟县同全国样，正在进行大规模的社会主义新农村建设。

在新农村的建设要求中，居于首位的是经济发展，难点也在于经济发展。

旅游带动型是蓟县社会主义新农村建设最为成功的模式。

蓟县下营镇常州村大平安，穿芳峪乡毛家峪等都是成功的案例。

从全国和我县的发展实践看，旅游业是体现科学发展观和五个统筹战略统筹城乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹人与自然和谐发展统筹国内发展和对外开放的最佳载体。

发展旅游具有六大效应地方品牌，政治集聚经济吸引文化扩散市场开放和环境促进效应，是构建和谐社会的重要途径。

因此，实施本项目，构建高品位的文化休闲项目，提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七届三中全会精神，建设社会主义新农村的需要。

二本项目的实施，是保护古树的需要项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上，面积亩，有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。

现由该村农民经营。

近年酸梨价格低，产量不高，按照传统方式经营，这篇梨园经济效益很低。

所以，必须转换发展方式，只有将其按照旅游资源来开发打造，建成精品旅游项目，创造可观的经济社会效益，才能经济发展与古树保护实现双赢。

从古树的保护角度看，实施本项目也是十分必要的。

三本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇年，以外环线的全线贯通为标志，建成了中等旅游城市的基本框架，实现了第步发展目标。

年上半年，蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了广阔平台。

这独特优势，是许多著名乡村旅游目的地所不具备的。

为此，抓住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容，加快乡村旅游大发展是十分必要的。

四本项目的实施，适应当前旅游市场需求目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往自然，反璞归真的心情日趋迫切。

改善人居环境，移风易俗，开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费的时尚需求，前景看好。

蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势融入文化创造体验型的项目。

否则产品就没有特色，没有特色就没有生命力。

瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。

第三章环境保护环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富，保护好环境，合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚持科学发展观的根本体现。

旅游发展需要良好的环境。

从利益关联出发，旅游发展必然促进环境的保护，同时进步把环境作为资源，加以合理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。

为此，应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现发展旅游的根本宗旨。

建设蓟州梨花文化休闲园，无论是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环境的目的。

我们的建设原则是项目建设要符合相关规划要求第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以可持续发展统帅全局。

第二，统筹区域发展。

项目建设要与区域经济社会发展全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环境建设的标识性项目。

二项目建成后，要有很好的环境氛围根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围大的环境建设。

使整个园区与人们的户外活动，回归大自然融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲娱乐健身健心的世外桃源。

我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主旨意义，并落实到设计建设管理和经营的全过程。

我们认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。

第四章建设方案蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保等综合意义。

它的建设从以下几个方面进行考虑。

项目选址项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。

南依南山，北临马营路，地理位置优越可进入性良好。

与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为这些村发展旅游提供景源。

与黄崖关长城九山顶梨木台龙泉山和八仙山等五景区构成资源互补关系，构成个大的资源密集区。

二资源评价优良的环境区域内空气清新，蓝天白云苍山绿水，零污染，空气中负氧离子含量是大城市空气中含量的十倍。

富有古韵的梨树区内有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。

绝佳的美景整面山都是古老的安梨树，初春梨花，盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间胜境，景色天成，别具格。

说不完的梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界的别称。

中国梨园文化博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风情，是中国文化的重要组成部分。

在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适宜的。

三项目设计的指导思想依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场需求。

四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓郁的人文环境。

五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马