【BD-81】蔡子池市场“农改超”项目81页立项必要性分析.doc文档

公司内设总经办营销部项目部开发办财务部等机构。

公司现有员工人，拥有大批高素质专业技术人才，其中，本科学历人，专科学历人，专业技术人有限公司简介万元房地产开发有限公司是万元置业集团的下属全资子公司，是集团公司在房地产开发的旗舰运作平台，已成功开发运作了耒阳市明珠花园等优秀的房地产开发项目，并获得了全国十佳宜居楼盘奖项。

目前公司正按照集团发展的战略，昂首阔步向着百亿资产的集团公司迈进。

耒阳万元房地产开发连年被湖南省银行业协会评为守信用单位被湖南省专业信用评级机构评为信用等级级单位等荣誉。

企业强衡阳市民营企业强。

先后被人民日报评为全国诚信单位光荣榜上榜单位，请勿外传，步伐立志建设持续增长和谐发展卓越诚信的百年企业。

公司成功跻身于湖南省私营识为坐标，朝着为社会奉献的目标而努力，励精图治，勇攀高峰，以坚实的核准通过，归档资料。

未经允许以感恩之心奉献的企业思想灵魂秉承报效家国，实现自我的企业使命憧憬进军全国，放眼世界的企业愿景以纳税意识报效国家报恩意识回报社会自强意识做大做强企业，体现人生价值的三个意发展战略长线，以房地产开发为企业发展战略中线，以贸易为企业发展战略短线的战略规划。

万元人坚守公司下设农业事业部旅游酒店事业部房地产事业部和能源事业部，确立了以油茶基地及深加工旅游酒店为企业大专以上学历人，研究生和高级技术职称人。

资产过亿元，年销售收入过亿元。

融商业等产业于体的无区域性集团公司。

集团总部现已迁湖南长沙国贸大厦，现有职工两千多人，其中公司简介万元集团简介万元置业集团有限公司简称万元集团，是家经国家工商行政管理总局核准成立的集农业能源旅游酒店房地产金项目承办单位概况单位名称耒阳万元房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元法人代表李万元单位地址耒阳市神农路号项目名称耒阳市蔡子池市场农改超开发建设项目总论总论项目背景项目名称耒阳市蔡子池市场农改超开发建设项目项目承办单位概况单位名称耒阳万元房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元法人代表李万元单位地址耒阳市神农路号公司简介万元集团简介万元置业集团有限公司简称万元集团，是家经国家工商行政管理总局核准成立的集农业能源旅游酒店房地产金融商业等产业于体的无区域性集团公司。

集团总部现已迁湖南长沙国贸大厦，现有职工两千多人，其中大专以上学历人，研究生和高级技术职称人。

资产过亿元，年销售收入过亿元。

公司下设农业事业部旅游酒店事业部房地产事业部和能源事业部，确立了以油茶基地及深加工旅游酒店为企业发展战略长线，以房地产开发为企业发展战略中线，以贸易为企业发展战略短线的战略规划。

万元人坚守以感恩之心奉献的企业思想灵魂秉承报效家国，实现自我的企业使命憧憬进军全国，放眼世界的企业愿景以纳税意识报效国家报恩意识回报社会自强意识做大做强企业，体现人生价值的三个意识为坐标，朝着为社会奉献的目标而努力，励精图治，勇攀高峰，以坚实的核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，步伐立志建设持续增长和谐发展卓越诚信的百年企业。

公司成功跻身于湖南省私营企业强衡阳市民营企业强。

先后被人民日报评为全国诚信单位光荣榜上榜单位连年被湖南省银行业协会评为守信用单位被湖南省专业信用评级机构评为信用等级级单位等荣誉。

目前公司正按照集团发展的战略，昂首阔步向着百亿资产的集团公司迈进。

耒阳万元房地产开发有限公司简介万元房地产开发有限公司是万元置业集团的下属全资子公司，是集团公司在房地产开发的旗舰运作平台，已成功开发运作了耒阳市明珠花园等优秀的房地产开发项目，并获得了全国十佳宜居楼盘奖项。

公司现有员工人，拥有大批高素质专业技术人才，其中，本科学历人，专科学历人，专业技术人员人。

公司内设总经办营销部项目部开发办财务部等机构。

目前，公司正全力运作耒阳当地的三大政府重点房产项目，万元西湖广场沿江南路风光带。

这些项目建成后，将引领耒阳房地产开发新潮流，打造耒阳城市建设新名片，缔造耒阳城市面貌新格局，为提升耒阳城市品位，创造和谐美好的耒阳人文环境做出新的贡献。

其中，万元国际城三湘明珠住宅小区位于耒阳市最繁华的五东路商业圈以南，项目方圆百米之内就有蔡伦纪念馆杜甫公园鸭婆洲等著名旅游景点，规划用地面积，总建筑面积约，总高度，共层。

其中地下室二层为配套设施及停车场用房，面积约为，共个车位裙楼五层为商场，面积约为，六三十层为住宅楼，分南北两栋塔楼，南栋面积约为，北栋面积约为，设计总户数为户，投资总额约亿元。

建筑造型采用现代风格，线条简约时尚，建成后将成为耒阳市标志性建筑之。

项目设计聘请国内知名设计院湖南大学设计院设计，在建筑设计上充分体现了以人为本的设计理念，在入口及地下停车库部分均有良好的道路连接相同，并在人行道上放置盲道标志，各入口部分均按有关规范设置残疾人坡道，方便出入，在首层至五层的商业空间对设置有单独的残疾人卫生间。

在户型设计上也采用了人性化的设计，大开间大阳台明厨明卫明厅明卧，这样不仅可以达到通风采光效果，而且还可以达到最佳的景观效果，户型结构从房到四房，面积从多平米到多平米，户型设计以人为本，动静功能分区干湿分离洁污分离，更有平米到平米的空中别墅，有简约型的四房两厅两卫户奢华型的四房三厅三卫五房三厅三卫，全新的设计理念打造出现代新型的居住方式将引领耒阳人的居住革命。

商场由香港万亿百货自主经营，将于年月日开业。

目前规划楼为传统珠宝百货，二楼为女装精品，三楼为品牌男装，四楼为大型游乐场及童装，五楼将引进知名大型电影院潇湘影视集团及餐饮美食，将会是耒阳人民购物休闲娱乐条龙服务的最佳去处。

工程由湖南省第三工程公司承建，目前工程已主体封顶并投入使用。

可行性研究报告编制单位耒阳市建筑规划勘察设计院有限公司法定代表人刘彬编制人刘彬邓先进陈进刘文项目建设性质改建项目概况年月日，国务院办公厅转发商务部等部委的关于进步做好农村商品流通工作的意见，表示支持农业龙头企业到城市开办农产品超市，逐步把网络延伸到城市社区，随着耒阳市城市建设的飞速发展，城市面貌的日新月异，实现市委市政府提出的建设生态城市，打造三湘明珠，年为提升城市品位，扩大城市规模，完善中等城市骨架，实现双六十的发展目标，满足人们生活水平日益提高的需要，及符合城市规划的整体要求。

耒阳市现有城市人口万人，流动和暂住人口约万人，年均人口增加万多，到年发展成万人的中等城市，意味着耒阳城区必须扩展到再容纳十五万人的规模。

耒阳万元房地产开发有限公司在取得其他项目开发成功的同时，正着手蔡子池市场农改超建设开发。

耒阳万元房地产开发有限公司作为项目的业主，建设个集生态居住购物休闲等多功能于体的商业中心，目的在于推进城镇化进程，加快城市建设，适应人民生活水平及生产质量提高的需要，同时促进当地经济健康快速发展。

经耒阳市发改委国土资源局城乡规划局等有关部门批准，蔡子池市场农改超建设项目开发现已达到可行性研究报告编制阶段。

蔡子池市场农改超建设项目位于耒阳市城市老商业区，北临五东路，西临群英南路，南临蔡池路。

规划总用地面积约合亩，地块呈长方形，形状较规则，目前为蔡子池市场及老居民区。

项目总建筑面积，建筑层数为层其中至五层均为商铺场，商场面积共为，住宅面积为，项目建成后可容纳住户户，其中居住人口人，提供就业机会约个。

项目规划布局科学合理，交通组织方便，公建及生活配套设施齐全，环境绿化及空间构思新颖独特，物业管理流。

该项目的建设可与和周边项目起，增强市民的凝聚力，改善市民的生活质量，是耒阳市城市开发建设基础设施配套农改超的个催化剂。

可行性研究的依据和范围可行性研究的依据蔡子池市场农改超建设项目可行性研究报告于年月由耒阳市万元房地产开发有限公司以下简称项目业主，委托湖南省耒阳市建筑规划勘察设计院有限公司编制，经过现场勘察和广泛调查，收集有关资料后研究论证完成，本报告主要以下列文件和基础资料为编制依据蔡子池市场农改超建设项目建设项目选址意见书蔡子池市场农改超建设项目用地红线图规划设计平面图蔡子池市场农改超建设项目建筑设计图施工合同耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料可行性研究范围通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开发居民住房现状等进行调查和发展前景预测，结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理，三个效益同步发展。

通过工程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术的初步方案和各项目选址用地规模。

估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。

建立健全项目组织机构和人员编制通过项目建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出研究结论和建议。

区域概况自然条件概述耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉的过渡地段。

位于东径，北纬，东北邻安仁县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县，南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。

年月经国务院批准改县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总人口万人，非农业人