划分与评定旅游资源分类调查与评价旅游规划通则国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法。旅游区点质量等级的划分与评定中华人民共和国国家标准，旅游资源分类调查与评价中华人民共和国国家标准，旅游规划通则中华人民共和国国家标准，风景名胜区规划规范全国乡村旅游倍增计划地方法规四川省人民政农田改造现代养殖文化观光区办公区苗木培育区日光温室大棚转基因蓖麻种植区绿色农产品种植区农业旅游文化园建设览表功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入元万元万元生态农业示范园区亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富。本项目所涉及的主要建筑设施包括现代项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植及养殖用地农业合作经营制度，提升农业经营质量和效率，通过有机蔬菜特禽养殖农业生态旅游等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化观光生态旅游为身的现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。未经允许，请勿外传,本项目建成后，将成为市首家立足于精品化规模化两栖化发展的现代农业产业园区，以新型产业化经营方式，推动基地农户公司的面积为亩。核准通过，归档资料。建设规模与主要建设内容本项目远景规划开发面积为亩，期建设工程规划建设性质现代农业旅游综合示范园。历史文化名城市镇，距城公里。高新农业开发专业合作社项目建设地点市现代农业旅游文化园位于中国优秀旅游城市全国管单位及法人代表农业旅游开发有限公司法定代表人电话项目建设单位市天河项目名称现代农业旅游综合示范园项目主第章总论第章总论项目概要项目名称现代农业旅游综合示范园项目主管单位及法人代表农业旅游开发有限公司法定代表人电话项目建设单位市天河高新农业开发专业合作社项目建设地点市现代农业旅游文化园位于中国优秀旅游城市全国历史文化名城市镇，距城公里。建设性质现代农业旅游综合示范园。建设规模与主要建设内容本项目远景规划开发面积为亩，期建设工程规划面积为亩。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目建成后，将成为市首家立足于精品化规模化两栖化发展的现代农业产业园区，以新型产业化经营方式，推动基地农户公司的农业合作经营制度，提升农业经营质量和效率，通过有机蔬菜特禽养殖农业生态旅游等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化观光生态旅游为身的现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植及养殖用地亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富。本项目所涉及的主要建筑设施包括现代农业旅游文化园建设览表功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入元万元万元生态农业示范园区绿色农产品种植区日光温室大棚转基因蓖麻种植区苗木培育区农田改造现代养殖文化观光区办公区厂区房雪鸡养殖场栅栏藏香猪养殖场原料仓储农业生产展示区农业生产资料区肥料农业车间库房工作室化验室展示区分拣车间包装车间生态休闲娱乐区游客接待中心乡村会议中心天河山庄运动中心天然爱心动物园国画基地农家客栈休闲度假别墅栋基础配套工程建设道路绿化防护栏园区污水综合处理站固体垃圾回收分类站公共卫生厕所停车场合计总计建设期限根据本项目发展实际，园区建设将分二期建设完成，开发周期为年。年，初步建成天河山庄高新农业养殖基地和种植基地。即完成天河山庄基地建设，引进养殖畜种并繁育储种，引进高新种植农业项目，并育种育苗。年底，全面实现观光农业产业化，花木种植观光苗圃观光养殖项目建设全面完成，并对游客开放，同时完善公司农户的新型合作社模式，推进农业产业化升级。年，在发展观光农业的基础上，建成农业生态旅游所需的基础设施，开发旅游商品及生态文化景观，完善现代农业链，打造集农业特色种植特色养殖生态旅游文化观光为体的现代农业旅游文化园区。投资规模及资金来源本项目总资金为固定资产投资和流动资金之和。预计总投资资金亿元。所需建设资金，均由投资方农业旅游开发有限公司筹措，其中约亿元资金来源于农业开发社自筹，其余亿元向政府申请项目扶持及银行贷款获得。项目效益本项目预计建成后的年销售收入规模如下序号名称单位产量万斤平均价格元销售收入万元有机蔬菜斤亩苗木枝亩蓖麻斤亩藏香猪万只只雪鸡万只餐饮住宿每客单消费万人元其他收入别墅出租老年颐养院河道鱼国画基地青少年度假营万人万人合计项目正常年销售收入万元，年利润总额万元，项目投资财务内部收益率为所得税后，财务净现值大于零，投资回收期为年含建设期年。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。可研报告编制依据国家政策法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国水法中华人民共和国森林法中华人民共和国野生动物保护法年中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法国家标准规范环境空气质量标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准生活饮用水卫生标准标志用公共信息图形符号旅游涉外饭店星级的划分与评定旅游景区点质量等级的划分与评定旅游厕所质量等级的划分与评定旅游资源分类调查与评价旅游规划通则国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法。旅游区点质量等级的划分与评定中华人民共和国国家标准，旅游资源分类调查与评价中华人民共和国国家标准，旅游规划通则中华人民共和国国家标准，风景名胜区规划规范全国乡村旅游倍增计划地方法规四川省人民政府关于加快四川旅游产业发展的实施意见年市城市总体规划四川省旅游发展总体规划四川省南充市旅游发展总体规划南充市嘉陵江流域旅游总体开发规划市锦屏风景名胜区总体规划古城旅游整体策划方案市灾后重建农业与旅游发展战略规划四川省新时期农业发展若干战略规划四川省人民政府第次常务于四川省建设万亩高标准农田工程规划纲要年市十二五农业发展规划建设单位概况本项目建设单位为市天河高新农业开发专业合作社。主要从事农业产业链，能源用品的种植带珍稀动物养殖培育基地道教旅游开发休闲娱乐天河山庄。目前是我市最大的农业产业单位，坚持运用企业政府农户的理念进行开发经营现代农业。法人代表基本情况本项目投资单位的法人代表为邓祥瑞主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注生产规模亩产值万元服务业规模基础设施规模亩用地面积亩建筑面积平方米生产服务设备采购万元主要原辅材料消耗万元年项目建设期月项目总投资万元融资方案万元项目资本金自有资金万元融资万元销售收入万元年销售税金及附加万元年正常年成本费用万元正常年利润总额万元年项目投资回收期综合评价本项目建设后，将在市产生良好的社会效益和生态效益。特色农业将带动市农业产业效益提升，提升农业产业化经营水平。生态农业旅游综合示范园建设完成后，通过雪鸡藏香猪等特殊高价值禽类饲养，以及时尚蔬菜种植，形成较高附加值的农业生产功能延伸农业附加值综合效益的提升，可以为本地区农业的发展起到较好的引导和示范效应，为本地区农业注入大量高科技及农业经营的新观念新方法，使之逐步成为自我发展能力较强的产业，实现农业产业升级。同时，本项目实行政府农户公司模式进行种植合作，通过先进生产模式，提升了落后的农业生产力，变分散的农户生产为公司经营生产，经营效率有显著上升规模化的经营成本则将有明显下降，有力的提升了市的农业产业化水平。将有利于提高市农民收入，提高农村生活水平。本项目有效提高所在区农民的农业收入水平，有力地促进区域的开放，密切城乡关系，缩小城乡收入差别，促进城乡经济体化实施，实现区域的可持续发展。将加快市休闲旅游产业发展，建设国际化休闲旅游城市。本项目中所涉及的生态游产业，将实现规模化的休闲旅游乡村旅游项目运营，有助于我市休闲旅游景点基础设施的建设完善，提高休闲游市场经营规模及游客数量，保障市提出的十二五期间发展成为国际化休闲旅游城市的发展目标早日实现。将作为我市生态农业示范性园区，具有良好的生态环境效益。本生态农业旅游综合示范园的建设符合生态学的理念，遵循自然规律和经济规律，采用先进的无公害生产技术，可以降低传统农业对区域土地土壤空气的污染，最大程度的保护生态资源，具有明显的生态效益。结论与建议本区域所在地区市人民政府针对农业发展问题，特别是针对农业示范园区建设，出台了系列推动区域现代农业发展的扶持政策。本项目若能争取到国家或地方政府有关政策和资金扶持，就能充分利用市特有的政策优势地域优势和资源优势，安置批农民就业，提高农民的农业技术水平，并带动相关产业发展，促进周边经济活动繁荣，同时也能有效缓解业主单位资金压力。资金是本项目建设成败的关键所在，希望有关部门给予扶持和帮助，使企业能够形成稳定的现金流，提高企业市场核心竞争能力。综上所述，本项目的建设是合理必要可行的。第章项目建设背景及必要性项目建设背景我国具备发展生态观光农业的优势条件我国是个农业大国，丰富的农业资源悠久的农业生产历史和深厚的农耕文化为生态观光农业发展奠定了良好的资源基础。地域广阔，农业资源类型多样，农业景观异彩纷呈，为发展观光农业旅游提供了良好的资源基础。我国是个农业大国，农业资源丰富，农业景观类型多样，地区差异显著，如新疆的绿洲农业，青藏高原的高寒牧业以及云南广西的梯田农业等，都是独具特色的观光农业资源，可以开发成为独具魅力的观光农业并包装到旅游精品线路中，成为对外重点推介的旅游项目。而农业资源是观光农业发展的基础，依托特色农产品生产或加工实现观光农业的参与性，打造观光农业品牌和打造精品是大多数观光农业景区的发展模式。同时农业生产活动与生产方式又是观光农业实现可持续发展基础。