饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消费提供了丰富的品种和款式。目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。黄金珠宝首饰产业结构布局黄金珠宝首饰消费现状市场分析项目建设的必要性项目概况建设总论第二章项目可行性分析结论经济效果和社会效益项目的进度安排项目规划布局构思项目规划目标产品方案项目提出的必要性项目建议书项目建议书项目提出的必要性产品方案项目规划目标项目规划布局构思项目的进度安排经济效果和社会效益结论第二章项目可行性分析总论建设项目概况项目建设的必要性市场分析黄金珠宝首饰消费现状黄金珠宝首饰产业结构布局项目开发定位项目规划设计方案项目规划目标项目规划布局构思项目的进度安排经济效果和社会效益结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建议书项目提出的必要性在中华民族悠久的历史长河中，炎黄子孙素来喜爱黄金，也很喜爱珠宝玉石。然而，在几千年的漫长岁月中，黄金珠宝首饰只能为少数富庶家庭所拥有，广大普通百姓与之无缘。新中国成立后，人民翻身当了主人，经济地位和政治地位都发生了根本性的变化，可是由于长期受到左的思潮的影响，我国家庭黄金珠宝首饰消费几乎是片空白。改革开放后，随着思想的解放和经济的复苏，黄金珠宝首饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消费提供了丰富的品种和款式。目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优势正在逐渐减弱。其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另方面，也加大了从业人员的生活成本。珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的些经济和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。在此次金融危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移。采用这种方式的优点在于第，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策第二，向这些地区投资办厂，有利于进步开拓二线和三线城市的珠宝市场。产品方案项目规划目标占地规模东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积平方米，可供建设用地平方米。基本功能黄金珠宝的设计研发加工制造展示交易。园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发加工生产批发零售物流配送会议展览信息处理等多种功能于体。园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地。发展战略立足东三省，辐射东北亚。项目规划布局构思布局思想轴三心轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示公共设施绿地广场等，形成综合发展轴。三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。布局分区根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。项目的进度安排预计在年内完成园区建设工程。经济效果和社会效益项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨，产值超过亿元，实现利税超过亿元。结论经过以上的分析，该项目有较好的可行性具体见第二章项目可行性分析，望予以考虑。项目可行性分析第二章项目可行性分析总论建设项目概况建设单位基本情况项目开发主体深圳市卡尼珠宝首饰有限公司，深圳市卡尼珠宝首饰有限公司成立于年月日，是经深圳市工商行政管理局批准注册的企业法人单位。注册资本亿人民币，是家及产品研发设计生产加工批发零售于体的黄金珠宝首饰大型专业企业，具有近二十年黄建珠宝生产经营经验和深圳区域员工数人的专业团队。公司主要经营黄金铂金金钻石宝玉石银饰品翡翠玉器等珠宝首饰的生产加工销售，并从事货物及技术进出口业务，全国有上百家珠宝连锁店。年公司实现销售收入九十八亿伍仟万元。是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之，也是中国黄金的配送单位。公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园，公司在大力推进国际知名品牌法国卡尼的同时，致力于公司自有品牌的创建，公司设有展厅工厂形象店加盟店并与国内多家科研院所高等学校建立合作关系，作为企业发展的强大技术支撑，产品远销欧美东南亚市场，在全国三十多个省市自治区，港澳台拥有自己的市场，企业及产品的知名度，美誉度得到很大提升。项目概况项目规划目标东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积平方米，可供建设用地平方米基本功能黄金珠宝的设计研发加工制造展示交易。园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位项目可行性分析的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发加工生产批发零售物流配送会议展览信息处理等多种功能于体。项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地发展战略立足东三省，辐射东北亚功能构成园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。黄金珠宝生产及配套功能产业功能配置按照高级发展阶段配置，首期建设初级阶段所需功能涵盖金融担保旅游购物包装物流配送生产加工零售批发酒店宿舍等二软生产环节附加值最高的环节，包括产品设计订单处理原料采购生产加工仓储运输销售。三硬生产环节附加值最低的环节，单的制造四园区建筑板块园区主要由生产加工商贸服务配套居住三大功能板块组成，每个板块功能明确，都有专