KY16高尔夫球场地块项目投资立项建议书模板.doc文档

项目发展定位构想发挥优势把握机会整个广州西区即将推货较有影响力楼盘有大坦沙万科柏悦湾金沙洲保利春天里二期以及保利西海岸项目周边芳村花园二期经济适用房都会在今年下半年推出，而同区逸彩新世界翠竹苑等都是尾货销售，等到明年年底之前那段时间，芳村区域特别是龙溪板块是严重缺货，只要项目定位准确，把握住这个市场机会，炮打响不成问题。

利用机会克服劣势芳村区未来规划前景美好，在接近高压线及广佛放射线附近建设投资性较强，总价较低小户型，来最大程度规避地块硬伤给项目生大病就得跑远点了。

稍嫌不足就是周边金融配套，只有家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦点。

值得注意是地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好。

车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。

在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都会比较方便。

项目附近有三个小型公车站，车量不多。

项目离坑口地铁站有余分钟步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。

景观资相应提高。

芳村高尔夫球场地块，总用地面积平方米，可建设用地面积平方米，代征城市绿地平方米。

面积较地块大，但公建面积和绿地面积也不小。

解建筑密度与容积率芳村高尔夫球场地块，总用地面积平方米，就单块地来说，面积不算大。

容积率，在老城区来说，该容积率比较适中。

建筑密度，计算容积率建筑面积平方米，建筑密度不大，居住舒适度会。

项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边生活环境，污水狭窄龙溪东路工业区，对项目想打造高档社区存在较大影响。

项目经济技术指标理块现为湖面，将规划为公共绿地，中部地块规划为住宅区，限高米，南部地块规划为幼儿园。

地块西边有紧邻高压线，对项目规划布局带来难度。

地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足高尔夫球场，故植被覆盖率极高，为此次拍卖中首选位置。

但该地块被内湖分割为两块，如何利用是需要考虑。

地块北面绿化带外延花地河，南面为号路，西面为号路，东面与地块相邻号路，地块内规划为三段，北面地不大。

武广高铁距离项目有米左右，噪音影响不大，但地块东北未来如意坊放射线会有较大影响。

地块情况总体评述地块南面紧邻龙溪东路，东面北面为城市绿地外延花地河面，西面与地块相联，内有大面积湖面，由于原为块有较小不超过米，大体平整。

地块空气质量与噪音表现空气质量佳，局部有噪音影响地块空气质量佳，地块内部有内河，有自动过滤系统，水质也比较好。

地块距离南边二车道道路有米，中间还有隔音树，南边噪音影响被内河穿过分为二，水景资源丰富。

地块北面有湖景，但据规划将会填实，故影响不大。

用地地势与坡度表现地块平整地块中间有个内湖，把块土地分为两块，地块坡度不超过米较小，相对来说比较平整。

地线水景，必须利用。

而围着项目江面宽余米，深米，属活水，可观赏性还是很不错。

地块形状与进深表现地块景观丰富，地块土地方正平整地块形状呈南北狭长型，地块较为方正。

地块中间丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有景观地块。

花地河广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是其卖点，所以地块绿化水准还是相当高。

综合来说，整个项目景观资源丰富，会比较方便。

项目附近有三个小型公车站，车量不多。

项目离坑口地铁站有余分钟步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。

景观资源丰富本案地块景观资源点。

值得注意是地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好。

车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。

在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都芳村区未来规划前景美好，在接近高压线及广佛放射线附近建设投资性较强，总价较低小户型，来最大程度规避地块硬伤给项目生大病就得跑远点了。

稍嫌不足就是周边金融配套，只有家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦线水景，必须利用。

而围着项目江面宽余米，深米，属活水，可观赏性还是很不错。

地块形状与进深表现地块景观丰富，地块土地方正平整地块形状呈南北狭长型，地块较为方正。

地块中间丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有景观地块。

花地河广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是其卖点，所以地块绿化水准还是相当高。

综合来说，整个项目景观资源丰富，出，而同区逸彩新世界翠竹苑等都是尾货销售，等到明年年底之前那段时间，芳村区域特别是龙溪板块是严重缺货，只要项目定位准确，把握住这个市场机会，炮打响不成问题。

利用机会克服劣势域，可以报读比较好学校，荔湾区户口。

项目发展定位构想发挥优势把握机会整个广州西区即将推货较有影响力楼盘有大坦沙万科柏悦湾金沙洲保利春天里二期以及保利西海岸项目周边芳村花园二期经济适用房都会在今年下半年推出，而同区逸彩新世界翠竹苑等都是尾货销售，等到明年年底之前那段时间，芳村区域特别是龙溪板块是严重缺货，只要项目定位准确，把握住这个市场机会，炮打响不成问题。

利用机会克服劣势芳村区未来规划前景美好，在接近高压线及广佛放射线附近建设投资性较强，总价较低小户型，来最大程度规避地块硬伤给项目生大病就得跑远点了。

稍嫌不足就是周边金融配套，只有家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦点。

值得注意是地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好。

车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。

在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都会比较方便。

项目附近有三个小型公车站，车量不多。

项目离坑口地铁站有余分钟步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。

景观资相应提高。

芳村高尔夫球场地块，总用地面积平方米，可建设用地面积平方米，代征城市绿地平方米。

面积较地块大，但公建面积和绿地面积也不小。

解建筑密度与容积率芳村高尔夫球场地块，总用地面积平方米，就单块地来说，面积不算大。

容积率，在老城区来说，该容积率比较适中。

建筑密度，计算容积率建筑面积平方米，建筑密度不大，居住舒适度会。

项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边生活环境，污水狭窄龙溪东路工业区，对项目想打造高档社区存在较大影响。

项目经济技术指标理块现为湖面，将规划为公共绿地，中部地块规划为住宅区，限高米，南部地块规划为幼儿园。

地块西边有紧邻高压线，对项目规划布局带来难度。

地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足会比较方便。

项目附近有三个小型公车站，车量不多。

项目离坑口地铁站有余分钟步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。

景观资源丰富本案地块景观资源点。

值得注意是地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好。

车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。

在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都芳村区未来规划前景美好，在接近高压线及广佛放射线附近建设投资性较强，总价较低小户型，来最大程度规避地块硬伤给项目生大病就得跑远点了。

稍嫌不足就是周边金融配套，只有家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦线水景，必须利用。

而围着项目江面宽余米，深米，属活水，可观赏性还是很不错。

地块形状与进深表现地块景观丰富，地块土地方正平整地块形状呈南北狭长型，地块较为方正。

地块中间丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有景观地块。

花地河广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是其卖点，所以地块绿化水准还是相当高。

综合来说，整个项目景观资源丰富，会比较方便。

项目附近有三个小型公车站，车量不多。

项目离坑口地铁站有余分钟步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。

景观资源丰富本案地块景观资源点。

值得注意是地块是商业用地，也会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好。

车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便。

在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都芳村区未来规划前景美好，在接近高压线及广佛放射线附近建设投资性较强，总价较低小户型，来最大程度规避地块硬伤给项目生大病就得跑远点了。

稍嫌不足就是周边金融配套，只有家广州农商银行，以后取钱可能会麻烦出，而同区逸彩新世界翠竹苑等都是尾货销售，等到明年年底之前那段时间，芳村区域特别是龙溪板块是严重缺货，只要项目定位准确，把握住这个市场机会，炮打响不成问题。

利用机会克服劣势出，而同区逸彩新世界翠竹苑等都是尾货销售，等到明年年底之前那段时间，芳村区域特别是龙溪板块是严重缺货，只要项目定位准确，把握住这个市场机会，炮打响不成问题。

利用机会克服劣势想发挥优势把握机会整个广州西区即将推货较有影响力楼盘有大坦沙万科柏悦湾金沙洲保利春天里二期以及保利西海岸项目周边芳村花园二期经济适用房都会在今年下半年推，这在老城区是相当稀少和罕见地段，周边交通网交错，高铁地铁环城高速，形成立体化交通区位，荔湾行政区域，可以报读比较好学校，荔湾区户口。

项目发展定位构样预计今年会出来，待到项目开卖都已经是余货了，对项目威胁不大。

项目预计最快可以在明年年底左右上市，那时候西区市场比较缺货，是该项目利好所在。

项目核心竞争力分析地块本身生态资源，水景湖景园景三景都具备，样预计今年会出来，待到项目开卖都已经是余货了，对项目威胁不大。

项目预计最快可以在明年年底左右上市，那时候西区市场比较缺货，是该项目利好所在。

项目核心竞争力分析地块本身生态资源，水景湖景园景三景都具备，这在老城区是相当稀少和罕见地段，周边交通网交错，高铁地铁环城高速，形成立体化交通区位，荔湾行政区域，可以报读比较好学校，荔湾区户口。

项目发展定位