1、“.....年径流量为亿立方米， 水资源极为丰富。 农作物资源品种繁多。本市从事种植业历史悠久，具有传统耕作 技术和科学种田经验，广大农业科技工作者根据自然资源特点，培 育引进示范和推广了许多农作物优良品种。粮食作物有水稻小 麦玉米等，经济作物主要有棉花油料甜菜小茴香药材等。 社会经济综合实力的增强为实施大开发战略提供了捷足先登之 便。阿克苏市地处联结东南疆和地委行署农师师部所在地的区 位优势，具有天时地利人和的先决条件，方面可充分发挥商贸 交通金融信息和各种服务功能，另方面又为全市社会稳定民 族团结经济发展起到积极的促进作用。南疆铁路的建设和塔里木石 油开发将为加快全市各项事业的发展带来千载难逢的机遇。 农业基础设施建设有较大改善。到年底，全市已建成五好 配套标准条田万亩，占总耕地面积以上，渠系水利用系数达 。全市以上的农田基本实现田林路渠统规划灌排 配套......”。

2、“.....水利建设形成规模。 工业经济实力显著增强，工业基本形成了建材塑料化工纺 织机械食品能源农副产品加工门类齐全初具规模的工业体系。 城市建设日趋完善。近年来，全市总投资亿，加快了城市基础 设施建设步伐，完善城市综合服务功能，强化市容市貌管理。全市现 有出租车辆，公交车辆城市绿化覆盖率达，广播电视人 户率达，电话普及率达。 阿克苏市先后荣获了全国双拥模范城自治区文明城市和 自治区卫生红旗城市自治区园林城市全国园林绿化先进城市 全国卫生城市中国人居环境范例奖等荣誉称号。 在今后年中，阿克苏市将全面加快建设新区改造老区的步伐， 以绿化净化美化香化为重点，形成主两次的中心格局。届 时，市区人口规模将达到万人，城市也将成为建城区面积达 平方公里，基础设施配套，综合服务功能完善，生态环境良好的花园 式城市。这期间，将重点实施完成十大建设任务，总投资约亿元......”。

3、“.....到年，再投资亿元，城市人口达万，用地规模达平方 公里。届时，阿克苏市将达到城市功能合理环境舒适优美社会进 步文明经济富裕繁荣的生态型花园式的现代化都市化城市，成为 南疆中心城市。阿克苏地区经济概况 年地区完成全口径生产总值亿元地方 亿元，农师亿元，石油开采业亿元， 比上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长，在第二产 业中，工业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。在全口径生产总值中，地方生产总值 亿元，比上年增长，其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计 算，全口径人均生产总值元，增长，其中地 方人均生产总值元，增长。十五期间，地 方生产总值年均增长......”。

4、“..... 产业结构继续优化。年，在地方生产总值中，第产业 对经济发展的贡献率达，第二产业对经济发展的贡献率 达，第三产业对经济发展的贡献率达。地方 生产总值中二三产业的结构分别由年的 调整为。部分原材料能源和生产资料价格涨幅较高。居民消费价格总 指数涨幅趋缓，年阿克苏市居民消费价格总指数 下降个百分点，库车县居民消费价格总指数上涨个百分 点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料 价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅 居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化 学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年 同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显， 工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点，其中 煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业 塑料制品业水的生产和供应业涨幅居前......”。

5、“..... 财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿 元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增 长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿 元，增长，其中般预算支出亿元，增长 。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长 教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长 。十五期间，地方财政收入年均增长，比 九五期间增速提高了个百分点。 劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员 万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现 再就业人，年末城阿克苏商业地产若想再次发展， 至少需要年以上的时间，从现阶段时间计划来看， 年应该是商业市场恢复的最佳水平，无论从项目价值还是销售预测来 看，都是最适合开发的时间。 第七部分项目投资和财务分析 成本分析 土地成本 根据土地测算的两种成本......”。

6、“.....该项目总建筑面积平米，则土地费用元 建筑平米。 建安工程费 阿克苏多层住宅建安费用，框架结构在元平米左右， 砖混结构在元平米左右商业的建安费用设备及初装费 用约元平米在元平米左右 前期工程费前期需要办理各种许可证，进行招标投标评估监测可行 性研究勘查等，前期费用约占建安费用的 城市建设配套费 包括供电供水燃气暖气排污电信绿化等，住宅约 元平米，商业约元平米该费用先核入成本，如获 得政府减免，则可增加相应收益 公建配套费 公共设施幼儿园会所等小区道路建小区管网室外景 点绿化费安防系统费等，约为元平米 不可预见费 按以上工程项费用的提取 开发费用 包括管理费用销售费用财务费用。其中管理费用按工程建 设费用的提取，销售费用按预估销售额的提取，财务费 用主要为贷款利息，按预估发生额提取。 总成本 总开发成本为以上项费用之和......”。

7、“.....总面积 平米 住宅建安 费用 建筑面积平米 底框商业 建安费用 建筑面积平米 商业建安 费用 建筑面积平米 前期工程费 用 建安费用的 城市建设配 套费 住宅元平米，商业 元平米 住宅建设 配套费用 住宅建筑面积平米 商业建设 配套费用 商业建筑面积平米 公建配套费公建道路管网绿化等 不可预见费 用 ⅹ开发成本 住宅开发 成本 住宅面积平米 商业开发 成本 商业面积平米，包括 底商 开发费用 管理费用按开发成本的计 销售费用预估销售额 开发总成本 备注 本案总建筑面积平米，其中住宅含底框商业 建筑面积平米，商业建筑面积平米 土地成本按最高价万元计算......”。

8、“..... 其余费用采用平均分摊原则，即元建筑平米 由于受当地市场数据缺乏，政府政策变数大，无可参照 项目等因素影响，以上费用测算数据略有出入，但基本符合市 场运做规律，具有较强的可参照性。在获取更为准确的数据后， 可对以上方案进行进步修订和细化。各项成本比例分析图 土地成本建安费用前期费用城市配套费公建配套费不可预见费开发费用 各项成本比例 收益分析 销售价格预测 该片区现阶段多层住宅销售价格在元平米，通过竞 争定价分析，演算出住宅的销售价在平米元之间，通过 价格加权平均计算，取平均价格，该项目住宅销售价为元平米， 项目年后分五期年开发计划，每年价格上涨元平米，则五期 平均价格为元平米......”。

9、“.....起价为平米，平均每 年价格上涨元平米，则五期的平均价格为元平米。 现阶段该区域大型商业的价格为元平米，考虑项目年 后开发，每年升值左右，则大型商业中心层定价为元平米，二三四和负层的价格系数分别是， 则平均价格为元平米。 销售收入分期比例确定 该项目总开发周期历时五年。其中住宅总建筑面积平米， 底框商业面积平米，分五期开发。则住宅每年的开发量为 万平米，底框商业的面积为平米。商业总建筑面积平米， 期开发，开发周期为两年。我们以此为依据，计算销售额。 该项目采用滚动开发，分期销售的办法，能够在实现较好的销售 业绩的同时，保证项目后续开发的资金回笼，实现良性运做......”。