LX103上蔡蔡侯路宗地项目立项报告范文终.doc文档49页
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项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临，未来可形成较好居住环境。
四本项目地块价值点宗地位于上蔡县未来行政办公用地和教育科研用地切合点，交通方便，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值局限目前该区域位置较偏，人气不足，宗地周边公里以内没有较大规模商业金融宾馆休闲娱乐等设施，宗地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小型超市饭店。
六宗地分析优势劣势未来规划，行政办公和教学科研区，位置优势明显。
邻人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较低。
而未来产品供应主要集中在市区北部和东部，价格上升空间较大。
与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有主力户型平方米，三居。
部分平方平米小户型。
项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水。
楼间距米，有幼儿园。
二期层，商铺三层。
项目名称龙城御苑均价未开盘，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。
项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位二期已定向均价元每平米，商铺元。
主力户型平方米户型套平方米户型套开发商河南凯信置业有限公司天伦现代城六层加阁楼，三期建设期工程拟建幢开发商河南万城置业有限公司景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。
期幢小高层，共层，两层商铺。
二期十层半，有电梯。
项目名称景贤花园期已售完占地面积平方米，建筑面积平方米，号楼为框架结构，建筑层数层，带电梯。
号楼为框架结构，建筑层数层，栋层没电梯。
住宅建筑套密度套套三周边环境目前宗地南部东西道路畅通，但距离市区较远，四至分别为北临未来规划中腾飞路西临朝阳大道南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞阳大道南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临，未来可形成较好居住环境。
有较大规模商业金融宾馆休闲娱乐等设施，宗地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值争压力品房销售情况定能成为热点区域。
第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万型超市地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前销售项目大部分地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万型超市饭店。
六宗地分析优势劣势蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水。
楼间距米，有幼儿园。
二期层，商研区，位置优势明显。
邻人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较低。
而未来产品供应主要集中在市区北部和东部，价格上，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值局限目前该区域位置位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值南临蔡侯路，年增长图表商品房销售情况定能成为热点区域。
第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发和北部。
上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前园。
二期层，商铺三层。
项目名称龙城御苑均价未开盘，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。
项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位二期已定向均价，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值局限目前该区域位置位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值南临蔡侯路，和东部，价格上升空间较大。
与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有主力户型平方米，三居。
部分平方平米小户型。
项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临，未来可形成较好居住环境。
四本项目地块价值点宗地位于上蔡县未来行政办公用地和教育科研用地切合点，交通方便，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值局限目前该区域位置较偏，人气不足，宗地周边公里以内没有较大规模商业金融宾馆休闲娱乐等设施，宗地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小型超市饭店。
六宗地分析优势劣势未来规划，行政办公和教学科研区，位置优势明显。
邻人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较低。
而未来产品供应主要集中在市区北部和东部，价格上升空间较大。
与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有主力户型平方米，三居。
部分平方平米小户型。
项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水。
楼间距米，有幼儿园。
二期层，商铺三层。
项目名称龙城御苑均价未开盘，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。
项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位二期已定向均价元每平米，商铺元。
主力户型平方米户型套平方米户型套开发商河南凯信置业有限公司天伦现代城六层加阁楼，三期建设期工程拟建幢开发商河南万城置业有限公司景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。
期幢小高层，共层，两层商铺。
二期十层半，有电梯。
项目名称景贤花园期已售完占地面积平方米，建筑面积平方米，号楼为框架结构，建筑层数层，带电梯。
号楼为框架结构，建筑层数层，栋层没电梯。
住宅建筑套密度套套三周边环境目前宗地南部东西道路畅通，但距离市区较远，四至分别为北临未来规划中腾飞路西临朝阳大道南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞阳大道南临蔡侯路，东临东环路。
宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临，未来可形成较好居住环境。
有较大规模商业金融宾馆休闲娱乐等设施，宗地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值争压力品房销售情况定能成为热点区域。
第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万型超市年增长图表商品房销售情况定能成为热点区域。
第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发和北部。
上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前园。
二期层，商铺三层。
项目名称龙城御苑均价未开盘，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。
项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位二期已定向均价，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。
项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。
项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。
五该地块价值局限目前该区域位置
