性项目项目名称量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及附加项目工程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润项目总投资资金利润率税前利润项目启动资金投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝在平方米以下项目，其商业物业销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目，其商业物业销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大红门服装批发市场小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流年上半年全部回笼商住两部分销售回款。第五节财务可行性计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润量累计净流量折现净流量在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次项目总品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次项目总投销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝在平方米前利润项目启动资金投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目，其商业物业销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营代表性项目项目名称量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及附加项目工程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润项目总投资资金利润率税前利润项目启动资金投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝在平方米以下项目，其商业物业销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目，其商业物业销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大红门服装批发市场小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流年上半年全部回笼商住两部分销售回款。第五节财务可行性计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润量累计净流量折现净流量在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次项目总品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目，其商业物业销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木