1、“.....势 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设 施用地。目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。 居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。 铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南......”。

2、“.....安臵居住人口万人。 山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。 兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。 滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。 城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地 面积公顷，安臵居住人口万人。河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中 北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。 安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。 榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷......”。

3、“..... 城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积 平方米确定人口容量。其住宅建筑形式以多层为主，市中区 可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。 项目分析 优势 地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。 通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管 理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业 附加值，给客户信心。 蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。 周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。 项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压 力。 劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行 购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。 外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。 项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够......”。

4、“.....项目所处片区相对于市中心区有定距 离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。 机会 项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之 下蒙元文化条街的自身优势明显。 政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操 作性。 周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。 威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居 住环境和工程进度会造成客户分流。 由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住 宅和商铺的销售有定风险。 房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生 定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期......”。

5、“.....通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改 造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范 围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积 平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达 到当年应保家庭的以上。按照国家年到年廉租 住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低 收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边 缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城 市低收入住房困难家庭的住房问题。各盟市各旗县按国家 的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资 金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取 有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于 。同时要积极拓宽资金筹集渠道......”。

6、“.....作为廉租住房保障制度建设资金。对 符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持 力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补 贴的资金投入。各盟市比照中央和自治区的做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。 产业政策分析 房地产业与多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻 重。内蒙古兴安盟房地产渣土堆放点，严禁就地抛洒无组织排放，基 本控制要求如下 清理场地的废料和土石方工程的废方处理，按相关规定在适 当地点设臵弃土场，有条件时，力求少占土地，并对弃土进行整 治利用。 土方工程弃方场地，采取如下水土保持措施废方堆放点应 统筹安排，堆放点远离河道，尽量不压盖植被，尽可能选择荒地 及时对弃方进行压实，并在其表面植被覆盖，同时通过种植草皮 灌木或树木，达到防止水土流失美化环境的目的隧道弃渣 点应选择植被稀疏的荒地......”。

7、“.....防止水土流失。 减少噪声废气污染 本项目由于临近居住区，因此应将降低施工噪声污染列为重要控制目标，并且必须严格按照相关法规进行计划和组织施工。 施工噪声主要来源于施工机械和大型运输车辆，在施工交叉期， 多种机械同时作业，其现场噪声较大。因此应在施工现场内，对 施工机械装备消音装臵，立隔音板设隔音罩，重点调整午间 夜间及其他特殊时段的施工作业时间，分区段进行高噪音的作 业，减少夜间运输量等。此外还需达到 各种临时设施和场地，如堆料场加工厂等距居民区 米以上，而且设于居民区主要风向的下风处。 使用机械设备的工艺操作，尽量减少噪声废气等污染建 筑施工场地的噪声应符合建筑施工场界噪声限值 的规定，遵守有关部门对夜间施工的规定。 现场防水和排水措施 在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水 渠道，并与永久性排水设施相连接......”。

8、“.....针对 可能出现的冲刷与淤积 采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的 土地受到冲刷。 采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料， 对河流水道灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。 施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文 状态的改变。 不得干扰河道水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。 保护水质 施工废水生活污水不直接排入农田耕地灌溉渠和水库。 更禁止排入饮用水源。 冲洗集料或含有沉积物的操作用水，采取过滤沉淀池处理 或其它措施，做到达标排放。 施工期间，化工类物料等的堆放应管理严格，以防在雨季或 暴雨将物料随雨水径流排入地表及附近水域造成污染。 定期检查维护施工机械，防止严重漏油，禁止机械在动转 中产生的油污水未经处理就直接排放，或维修施工机械时油污水 直接排放......”。

9、“.....若因修建临时 工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。 保护建设项目两旁的古树名木和法定保护的树种，即使处 在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。 工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的 工程占地砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。 土地资源的保护 妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道改变水流方向和 抬高水位而淹没或冲毁农田房屋。重视弃土堆的复垦，有条件 时，在弃土堆顶面绿化，或整平成为耕地。在河床采砂砾材料时，防止对河流状态的改变，并符合中 华人民共和国水法的规定，即在行洪排涝河流和航道范 围内开采砂石砂金，必须经河道主管部门批准，按照批准的范 围和作业方式开采，涉及航道的，由河道主管部门会同航道主管 部门批准的规定。 对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教育......”。