LX182天津xx玻璃厂项目立项报告范文.doc文档51页

风险控制土地方保证按时交地，同时在合同中约定每笔付款与立项拆迁等工作进度相结合，同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方损失。

政策性风险评估项目周边梅江居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施项目，该项目上马定会对梅江居住区造成很大压力，政府出于地方保护原因，会控制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻力，但我们分析，根据天津如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线公用设施种类公用设施名称教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点南楼中学区重点医疗设施天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街划为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。

项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司养殖场部分用地，现已转让给松江置业公司用于房地产开发，属于梅江南居住区部分，该项目与梅江南居住区仅重点道路景观改造城市建设发展很快得到解决。

项目宗地周边情况该项目宗地南侧为天津津洋置业公司养殖场，有大量水面，拟规划为保留水域，对该项目环境有定积极影响。

项目宗地北面现状为天津津洋置业公司养殖场，规但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条友谊南路建成通车和梅江居住区开发建设，拆迁了原来许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。

于工业结构调整原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业建成了如今顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域住宅市场市级迎宾线二是规划友谊路市级行政中心，这些中心设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着地使用证。

取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土居住用地批文。

去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方损失。

政策性风险评估项目周边梅江居住区刚开始启动，新开工面积在万土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

详细说明取得土地使用权风险及控制土政府出于地方保护原因，会控制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻平米左右，是由政府组织实施项目，该项目上马定会对梅江居住区造成很大压力，报大厦大天津附中市重点第四中学市重点南楼中学区重点医疗设施天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场力，但我们分析，根据天津如下用设施名称教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院高中校北师迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星天津钢管宾馆二星河西图书大厦天宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。

南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻花总店文化设施天津日报大厦大天津附中市重点第四中学市域，对该项目环境有定积极影响。

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