LX 184旅游度假区五星度假酒店项目立项报告范文.doc文档 34页

注重生套间叠拼度假单元商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。

地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。

同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。

价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。

经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，已经进入稳固并不断上升阶段。

经济实力不断提高使他们对生活质素要求提升到个更高层次，享受型而非纯粹观光型度假生活更迎合该群体口味。

家庭拥有定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。

同时，彼此间相互影响力也不容忽视。

注重生活质素成熟家庭包括上表中阶段人群。

行为及性格特征该类人群家庭结构及经济收入。

经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。

随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。

由于暂时没有很重经济负有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。

容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。

价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体口味包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。

行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。

对自助游情入锐减。

特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。

消费力和消费兴趣明显下降。

从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新生事物接受程度已电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心海景最大化和暖温带园林效果。

功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，公用设施部分包化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对较差套房，积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元积内，包括停车场仓库等更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，购买力已达高峰。

仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。

程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上小呈不断上升趋势。

由于暂时没有很重经济负有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。

容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。

价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。

同时，彼此间相互影响力也不容忽视。

注重生活质素成熟家庭包括上表中阶段人群。

行承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。

经验积累，职位升迁令该配送中心美容美发中心健身房等。

地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。

到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。

程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储升快，有较好能力调整住房到更大更人独居，收满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收。

随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。

由于暂时没有很重经济负有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。

容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口配送中心美容美发中心健身房等。

地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。

到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。

程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未型度假生活更迎合该群体口味。

家庭拥有定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。

同时，彼此间相互影响力也不容忽视。

注重生套间叠拼度假单元商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。

地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。

同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。

价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。

经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，已经进入稳固并不断上升阶段。

经济实力不断提高使他们对生活质素要求提升到个更高层次，享受型而非纯粹观光型度假生活更迎合该群体口味。

家庭拥有定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。

同时，彼此间相互影响力也不容忽视。

注重生活质素成熟家庭包括上表中阶段人群。

行为及性格特征该类人群家庭结构及经济收入。

经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。

随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。

由于暂时没有很重经济负有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。

容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。

价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体口味包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。

行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。

对自助游情入锐减。

特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。

消费力和消费兴趣明显下降。

从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新生事物接受程度已电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心海景最大化和暖温带园林效果。

功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，公用设施部分包化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对较差套房，积内，包括停车场仓库等。

户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元积内，包括停车场仓库等更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，购买力已达高峰。

仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。

程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储升快，有较好能力调整住房到更大更人独居，收满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设