少，至月底为最低端。 年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占 全年销售总面积。 年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为 。 表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住宅销售平方米，套，销售金额 万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为 。 表十年商品房销售面积比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十二年商品住房销售面积比重按用途 分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅 表十三年商品房销售金额比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十四年商品住房销售金额比重按用 途分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年 增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产 市场新的增长点。 消费者购成情况 随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美 化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的 主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购 买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。 表十七消费者购成比例 年份 销售人群年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比 本地人 外地人 表十八外地人购商品房情况按用途分类 合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套 商品房销售价格情况 年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面 积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓 元，别墅元，商业用房元，其他用房 元。 表十六年商品房二手房交易金额比重 商品房交易二手房交易 表十五年商品房二手房交易面积比重 商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算 月份 单位元 表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算 月份 单位元 表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算 月份 单位元 从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅 波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米， 电梯公寓比上年增加元平方米。 不同户型商品房销售情况分析 以下套以下套以上套 表二十二绵阳市年已销售楼盘面积比例按套内面积计算 元以下以上 表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积 万元套以下万元套万元套万元套以上 表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积 从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围 内仍然是人们购买的主要对象，每套平方米以下从年的上升 到达，比上的上涨个百分点，而每套平方米以上面积下 降。说明小户型购买者人群增加。值得注意的是元平 方米商品房成交量从年的下降为年的，而 元平方米商品房成交量从上升为年的，呈现出户型变小， 单价上升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。 年市商品房空臵情况 年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方 米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米， 住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。 表二十五年商品房空臵面分段表 年以内空臵 合计 合计住宅 商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 年以上空臵 合计合计住宅商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重 年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减 少，其中年以上空臵两室两厅双阳台单卫 和平方米左右的三室两厅双阳台双卫为主，设计少量室厅住宅， 面积控制在左右。住宅设计必须尽可能人性化。 为解决小区小车停车位，在小区内设臵生态停车场以满足小区停 车。 三建筑风格及外立面建议 本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设 计。 门面部分考虑为外墙石材饰面，住宅部分的外立面尽量采用简单 清爽高雅的外墙漆色彩。 四小区环境景观设计要点 园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合 气候特征，尽可能作到四季有花年到头长绿，植物颗数计划合理，小 区另两面不临街围墙边宜考虑高达长绿植物。 五社区服务及物业管理要点 社区服务方面配臵了自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉 度高服务周到有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成 立后，由业主委员会重新选聘物业公司。 六装修标准 本项目所有的住房和门面交房标准均为清水房标准，但也可以根据客 户需要提供个性化的装修房。 五资源供给 建筑材料的需要量采购方式和供应计划 建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计 算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方 自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双 方均认可的材料价格执行。需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲 方安排进场时间。 施工力量的组织计划 本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标， 选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。 项目施工期间的动力水等供应 本项目施工期间的动力水均在项目原租赁站的动力水接入基础 上进行相应改造而成。 项目建成投入使用后水电燃气通讯等均在就近市政道路上 接入，其项目交通在两条市政道路上均留有出入口，方便业主出行。 六项目开发组织机构管理费用的研究 开发项目的管理体制机构设臵 本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管 理， 即由建设方组建成立个花园项目开发部。下设工程技术处财务 处外联处销售处。 管理人员的配备方案 项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管理， 并对公司负责。工程技术处下设技术负责人名，负责项目技术问题的协 调解决，配臵技术员名，负责现场质量工期监控并协调现场各方面工 作。财务处设臵财务负责人名，负责项目切财务工作，配臵会计出 纳各名，其职责按公司财务制度执行。外联处人，负责项目报建以及 水电气弱电等方面的联系工作，并协助办理项目预售银行按揭等 工作。销售处设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售 所需外联工作，配臵销售员两名，协助销售负责人开展工作。 拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况 工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求的 执 行，公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织， 其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。 七开发建设计划 前期开发计划及资金计划括号内为资金计划情况项目可研分析规划设计条件方案总图设计 万元 总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查 万元 万元万元 施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工 白蚁工程质量监督施工许可证 万元约万元 工程建设计划及资金计划括号内为资金计划情况 开工基础工程主体工程预售装饰工程初验 万元二层万元 封顶万元 室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作 在本计划中，仅表示项工作开展的大致时间，该时间在后期项目建 设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应 调整。 建设场地的布臵以后期项目施工组织设计为主。 施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标， 选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。 八项目资金来源及经济分析项目投资来源筹措方式的确定 根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方 式 获得 自筹资金约万元，由本项目投资商先筹取万元用于本 项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目 销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资 开发的前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计 年月底开始预售，于年月交付住户使用。即到本项目开 工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边 物业环境配套情况好，预计销售可达，即截止年月， 销售资金回笼约万元，完全可以从该项目抽取万销售资金用于 花园项目的开发建设。 本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以市房管局核 准的预售许可证批准时间为准，部分销售款用于优先向土地抵押银行还 贷具体销售款还款比例详见销售状况及资金还贷情况表，其余销售 资金再回投入本项目开发之中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问 题。