LX 169郑州热电厂项目立项报告范文.doc文档 31页

五缝隙创新产品和需求点搭便车，借势以小博大，杀伤战术价格战制造者市场领跑者游戏规则建立者区域影响者由于项目自身规模小，在市场上影响力有限，区域规模大盘具有较强号召力，且目前项目周边所处环境相较区域其他项目存在定劣势，而区域内项目整体成交情况相对较好，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。

五项目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性，项目位于三环内，核名度，如正商升龙等。

项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团九龙城万中档次益通置业美景菩提万中档次高档次美景置业升龙又城万中档次升龙集团区域产品形态区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中于，三房加推，目前只有明钻美景菩提后期存量为零，其他项目后期存量均相对较大，潜在竞争激烈。

项目名称总建面积已批准预售量在售余量后期存量备注托斯卡纳万万万万秦岭路东地块尚待开发威九龙城美景菩提高层售完升龙又城区域未来竞争区域内项目后期仍有较大供应量，竞争激烈。

区域内未来新增项目较少，主要潜在供应及后期存量集中在现有项目后期趋势，年均上涨约元，目前区域价格超过元，正商地产开发明钻项目已达到元。

单位万，元年年年上半年目前售价销售量销售价格销售量销售价格销售量销售价格托斯卡纳威尼斯水城晶华城明钻项目主要面向于刚性需求客户，在调控严厉年上半年，供应量充分项目销售情况仍旧保持良好态势，如明钻托斯卡纳项目，上半年销售量均超过万，基本与年保持致。

区域内销售价格直保持上升要客户。

区域内核心客户为内生客户，厂企职工等，受区域位置环境等因素影响，来此置业客户需求以刚需为主。

区域销售状况区域内项目销售情况保持良好，目前销售价格均达到元以上。

区域内对较低，来此置业动机主要为受到其他区域价格高涨挤压。

区域属于传统西区，临近高新技术开。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。

五，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟积分布于，出现紧凑三房户型。

区域内项目主要物业形式为高项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团，美景菩提晶华城等项目出现紧凑三房户型，高性价比紧凑两房三房户型市场接受度颇层，高层产品已经成为区域内主流供应建筑形态，楼层多在层以上，仅托斯卡纳项目目前有层高层及少部分多层洋房产品。

区域内项目要物业形式为高项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团九龙城万中档次益通置业美景菩提万中档次高销售价格销售量销售价格托斯卡纳威尼斯水城晶华城明钻项目主要面向于刚性需求客户，在调控严厉年上半年，供应量充分项目销售情况仍旧保持良好态势，如明钻托斯卡纳项目，上半年销售量均超过万，基本与年后期存量备注托斯卡纳万万万万秦岭路东地块尚待开发威九龙城美景菩提高层售完升龙又城区域未来竞争区域内项目后期仍有较大供应量，竞争激烈。

区域内发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团九龙城万中档次益通置业美景菩提万中档次高档次美景置业升龙又城万中档次升龙集团区域产品形较强号召力，且目前项目周边所处环境相较区域其他项目存在定劣势，而区域内项目整体成交情况相对较好，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线部分项目规划两梯六户产品，仅有少部分项目仍有两梯三户产，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性，项目位于三环内，核名度，如正商升龙等。

品。

区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分布于，美景菩提晶华城等项目出九龙城高层威尼斯品。

区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分布于，美景菩提晶华城等项目出现紧凑三房户型，高性价比紧凑两房三房户型市中心及高新区工业园区相对较近，这两个区域为区域内项目重水城高层升龙又城高层区域客户区域内项目客户以区域内生客为主，辅以整个西区及高新区客户，客户需求以刚需为主。

受区项目后期仍有较大供应量，竞争激烈。

区域内未来新增项目较少，主要潜在供应及后期存量集中在现有项目后期趋势，年均上涨约元，目前区域价格超过元，正商地产开发明钻项目已达到元。

单位万，元，部分项目规划两梯六户产品，仅有少部分项目仍有两梯三户产，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性，项目位于三环内，核名度，如正商升龙等。

品。

区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分布于，美景菩提晶华城等项目出业升龙又城万中档次升龙集团区域产品形态区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中于，三房加推，目前只有明钻美景菩提后期存量为零，其他项目后期存量均相对较大，潜在竞争激采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。

五缝隙创新产品和需求点搭便车，借势以小博大，杀伤战术价格战制造者市场领跑者游戏规则建立者区域影响者由于项目自身规模小，在市场上影响力有限，区域规模大盘具有较强号召力，且目前项目周边所处环境相较区域其他项目存在定劣势，而区域内项目整体成交情况相对较好，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。

五项目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性，项目位于三环内，核名度，如正商升龙等。

项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团九龙城万中档次益通置业美景菩提万中档次高档次美景置业升龙又城万中档次升龙集团区域产品形态区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中于，三房加推，目前只有明钻美景菩提后期存量为零，其他项目后期存量均相对较大，潜在竞争激烈。

项目名称总建面积已批准预售量在售余量后期存量备注托斯卡纳万万万万秦岭路东地块尚待开发威九龙城美景菩提高层售完升龙又城区域未来竞争区域内项目后期仍有较大供应量，竞争激烈。

区域内未来新增项目较少，主要潜在供应及后期存量集中在现有项目后期趋势，年均上涨约元，目前区域价格超过元，正商地产开发明钻项目已达到元。

单位万，元年年年上半年目前售价销售量销售价格销售量销售价格销售量销售价格托斯卡纳威尼斯水城晶华城明钻项目主要面向于刚性需求客户，在调控严厉年上半年，供应量充分项目销售情况仍旧保持良好态势，如明钻托斯卡纳项目，上半年销售量均超过万，基本与年保持致。

区域内销售价格直保持上升要客户。

区域内核心客户为内生客户，厂企职工等，受区域位置环境等因素影响，来此置业客户需求以刚需为主。

区域销售状况区域内项目销售情况保持良好，目前销售价格均达到元以上。

区域内对较低，来此置业动机主要为受到其他区域价格高涨挤压。

区域属于传统西区，临近高新技术开。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。

五，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟积分布于，出现紧凑三房户型。

区域内项目主要物业形式为高项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团，美景菩提晶华城等项目出现紧凑三房户型，高性价比紧凑两房三房户型市场接受度颇层，高层产品已经成为区域内主流供应建筑形态，楼层多在层以上，仅托斯卡纳项目目前有层高层及少部分多层洋房产品。

区域内项目要物业形式为高项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商托斯卡纳万中档次利海集团威尼斯水城万中档次城开集团晶华城万中档次洲海置业明钻万中档次正商集团九龙城万中档次益通置业美景菩提万中档次高九龙城高层威尼斯品。

区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分布于，美景菩提晶华城等项目出现紧凑三房户型，高性价比紧凑两房三房户型市中心及高新区工业园区相对较近，这两个区域为区域内项目重水城高层升龙又城高层区域客户区域内项目客户以区域内生客为主，辅以整个西区及高新区客户，客户需求以刚需为主。

受区项目后期仍有较大供应量，竞争激烈。

区域内未来新增项目较少，主要潜在供应及后期存量集中在现有项目后期趋势，年均上涨约元，目前区域价格超过元，正商地产开发明钻项目已达到元。

单位万，元，部分项目规划两梯六户产品，仅有少部分项目仍有两梯三户产，市场容量及客户需求潜力较大。

因此建议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区