1、“..... 国家及省市各级政府的支持 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为此国务院出 台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规 划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，也是 服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于 促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具 有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管 理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和 振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源 环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建 设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。 九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的中部物流区 域......”。

2、“.....加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形 成与东部物流区域的有机衔接。•中国中部物流 园区正属于中部物流区，联接鄂豫皖三省大别山经济协作区， 该项目的建设受到政府的大力支持，明确要求要 打破行政区划的界限，按照经济区划和物流业发展的客观规律， 促进物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服 务格局......”。

3、“.....每年实现销售收入万元，年创税收 万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期 年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平 抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就 业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社 会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位臵 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿 全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站 站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站 北站......”。

4、“.....城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为 第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成 交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年 平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛， 年平均降水量在之间。年平均气温为，全 年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有 利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七 大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进 程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了三个 放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进 招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势......”。

5、“.....信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信 用县市。年，全县生产总值亿元，财政收入亿元， 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷，水产品养殖面积公顷年粮食作物种植面积公顷， 粮食产量万吨，油料产量万吨，植树造林面积 公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。鲜鱼产 量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交 通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据 农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功 能区内根据生产作业流程项目建成后，按目前的经验估算，年租金收入将达到万 元，交易佣金收入万元......”。

6、“..... 税金 销售营业税 项目此项税率按照国家相关规定为，年缴金额为万元。 城乡建设及教育附加税 城乡维护建设税按城镇计算，教育附加税为。 所得税 按国家统所得税率计提。 财务分析 财务内部收益率 财务内部收益率所得税前为，所得税后为。 投资回收期 项目投资回收期所得税前为年，所得税后为年。 财务净现值 项目财务净值按行业的基准收益率标准制定为，经计算， 所得税前财务净现值为万元，所得税后财务净现值为 万元。 投资利润率 投资利润率年利润总额或平均利润总额项目总投资 投资利税率 投资利税率年利税总额或年平均利税总额项目总投资 不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡点计算公式为 盈亏平衡点总固定成本产品售价单位产品变动成本 经测算盈亏平衡点为，市场交易额达到万 元即达到盈亏点......”。

7、“.....其大小决定市场的经 营收入。 第十章社会效益 项目的建设提供了大别山地区产品集中交易的场所，以市场 为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用， 使大别山农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势 和经济优势，最终实现产品的有效供给。同时，产品通过集中交 易，提高了产品物流配送的效率，大大节约了物流成本，降低了 流通费用，提高了农产品鲜活程度。不仅较好地解决了卖难 问题，而且有效地增加了农民的收入，对平抑区域物价也具有关 键作用。 本项目率先实现产品物流管理的现代化自动化和信息化， 将成为农产品物流配送乃至整个中南地区农产 品流通产业的示范基地，从而对我国农产品流通产业的发展起到 重大的推动作用。项目的建设和成功的运用......”。

8、“.....现代化管理的示范推广基 地。 项目建成后，可以给本地及周边地区丰富的农副产品提供 更好存储及销售渠道，在带动区域及周边农民致富的同时实现公 司的发展，短期内经济效益不明显，但其社会效益明显，从长远看， 它蕴含的较大商机将带动及周边地区农业发展， 推进区域产业结构调整的步伐，解决产品信息闭塞和加工困难等 问题，提高农民收入。 由此可见，项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会 效益明显。 第十二章风险分析与对策 •中国中部物流园区项目的建设和运营是 个庞大而复杂的系统工程，项目对物流业的发展 至关重要，对大别山地区工农业产品运销体系的提升与发展也具 有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。同时，由于项 目建设过程中存在些不确定因素，因此......”。

9、“.....下面把项目可能存在的风险以及相应的对策进行 分析综述。 项目面临的主要风险 经分析，本项目的风险因素有 市场风险 市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险， 市场风险是本项目面临的最大风险，是项目成败的关键。本项目 市场风险主要有两个方面行业内竞争。武汉市及周边地区 商贸批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强的竞争力，辐 射范围又基本以中部地区为主，物流园项目的建设将使竞争加 剧。在如此激烈的环境中谋求生存与发展，存在定的风险。 行业间竞争。近年来，超市的发展非常迅速，超市的销售总额已 占据整个社会零售总额相当高的比例，些产品绕过中间环节， 从产地厂家直接进入直销店销售部分产品加工配送大户直 接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。以上模式将 对商批市场在商品流通的优势地位产生较大的冲击......”。