1、，体筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，。

2、固体垃圾 分类收集集中压缩处理，有效地防治污染通过多层次立体绿化， 起到美化环境净化空气等的作用。通过提升住宅小区的整体环境质 量，为人们创造更适宜的人居环境。 三提升住宅小区的功能质量 通过大量使用短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造 出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择通过双层玻璃 彩塑钢门窗保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温隔热 防火隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性通过对厨卫 整体标准化设计次性装修，使各类管线布置更加合理采用地下 停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了 宁静安全便捷的居住环境。 四保证工程的施工质量 改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理，实现。

3、新技术新设备新工艺，提高科技成 果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。”是 住宅产业现代化发展的重要指导思想之，建设部同时定出了“到年，科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到，到年 提高到”的具体目标。徐州花园在规划设计建筑设计环 境设计建筑施工及物业管理等各方面都采用了系列成套新技术 新工艺和大批新材料新产品，使住宅产品的科技含量大幅度增加， 如小区智能化技术节能节水型材料运用等都是把科技成果转化到 建筑产品中，从而在科技生产力转化方面起到了带头和示范作用。本 项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点 转化的科技成果水平较高。小区内所采用的新技术大部 分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进的技术。

4、住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术 新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想 的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行业 的发展，促进徐州市的经济发展。 项目的建设对徐州市的住宅产业化发展具有重要意义。建宅小区的设计质量 采用先进的规划设计理念，突出强调设计的均好性多样性和协 调性，使规划更科学合理，更符合人们的行为环境心理。在住宅设 计中采用标准化设计思想，积极探索生态型智能型等新型的住宅形式。 二促进了住宅小区的环保质量 采用生态规划设计技术，应用现代科技系统综合解决人类可持续 发展问题。通过新型保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻 污染通过雨污分流，将生活污水集中收集集中处理将。

5、的生产技术，能够提高施工过程 的机械化程度，有力地缩短工期，减少劳动强度，进步提高劳动生 产率。主要表现在以下几个方面 使用新型短肢剪力墙结构，施工工艺简便，安装快捷， 可缩短工期，提高劳动生产率约倍。 二采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋连接技术，节约钢筋用量， 增加焊接强度，同时提高工效。 三施工过程采用泵送混凝土技术，使机械化程度提高，施 工快捷，提高效率近倍。 四三表计量智能化收费系统地下车库遥感及自动收费系 统等先进电子技术的运用，大大减轻了物业管理的工作量，简化物业 管理的工作程序，提高物业管理部门劳动生产率倍以上。 五先进科技成果转化率的提高 “加快科技进步鼓励技术创新重视技术推广。积极开发和大 力推广先进成熟的新材料。

6、真是块居 住的“风水宝地”。 徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配 套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。 三对环境的影响及其评价 环境评价 居住区内的。

7、劳动生产 率的提高通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水防渗漏 性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝耐清洗的特性，充分保 证住宅工程建设质量。五实现小区智能化物业管理 小区通过运用卡三表智能化计量收费系统安全防范系统 设备自动监控系统家庭现代通讯系统等先进的电子技术实现小区物 业管理智能化，为住户提供更安全更便捷的服务。 六倡导住宅装修次到位 通过菜单式装修，为住户提供多样化的选择，以及推出部分全装 修房，积极引导居民住宅装饰装修新观念。 七突出体现地方特色 针对目前住宅小区趋同性严重现象，在住区建设中将现代居住理 念与地方文化特色结合在起，体现地方特色。 三对地方或全国住宅产业化的推进作用 推进住宅产业现代化是要通过。

8、区位优势。市区总人口为 万人。改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。年 产值达亿，年突破亿元。年城镇职工平 均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收 入达元，城乡居民储蓄达亿元。城市居民人均储蓄额 万元。 徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城 市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度， 全市的环境有了明显的提高。 将“徐州花园”建成康居示范小区的必要性和可行性 从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便， 经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产 开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。 从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创。

9、加强基础技术关键技术研究，完 善住宅建筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。因 此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信 息业轻工业等多种产业的合力发展来实现，同时住宅产业现代化的 发展，也能带动系列相关产业的发展，实现拉动国民经济的增长。 国家康居示范工程是探索住宅产业化载体的有益尝试，通过示范小区 引路，推动住宅建设整体水平的提高。徐州花园对于地方及全国 住宅产业化的推进作用可以表现在以下几个方面 促进标准化设计工业化生产的普及和发展。 二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地的形成和发展。 三促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌的形成。 四对劳动生产率的提高 由于大量采用成套的部品及先进。

10、流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到 中的二级标准。 五景观评价 环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使 更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间 敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟， 结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。 整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系 的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成 精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生 活社区的人居氛围。 第二章建设项目立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 建设的目的和意义 徐州地处华北的交通枢纽，具有显著的。

11、建个 示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。 从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并 且有实力建造个示范小区。 从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。因此，从经 济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。 通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住 房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分 市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代 化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐 州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。 徐州花园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进 徐州。

12、景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类。 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染。 二固态环境评价 小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区 实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景 观都不会造成污染。 三噪声污染评价 小区内部声环境达到中的类和类标准要求。另外， 住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理， 不会造成噪声污染。 四大气环境评价 小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气 人。

参考资料：

[1]弘扬五四精神纪念“五四运动”101周年精选版PPT（课件） 演示稿35（第25页，发表于2022-06-24）

[2]弘扬五四精神纪念“五四运动”101周年精选版PPT（课件） 演示稿39（第25页，发表于2022-06-24）

[3]中共中央《党政领导干部选拔任用工作条例》解读党课PPT讲稿 演示稿31（第87页，发表于2022-06-24）

[4]中共中央《党政领导干部选拔任用工作条例》解读党课PPT讲稿 演示稿35（第87页，发表于2022-06-24）

[5]中共中央《党政领导干部选拔任用工作条例》解读党课PPT讲稿 演示稿31（第87页，发表于2022-06-24）

[6]中共中央《党政领导干部选拔任用工作条例》解读党课PPT讲稿 演示稿35（第87页，发表于2022-06-24）

[7]中共中央《党政领导干部选拔任用工作条例》解读党课PPT讲稿 演示稿33（第87页，发表于2022-06-24）

[8]新安全生产法培训课件PPT 演示稿35（第49页，发表于2022-06-24）

[9]新安全生产法培训课件PPT 演示稿31（第49页，发表于2022-06-24）

[10]新安全生产法培训课件PPT 演示稿35（第49页，发表于2022-06-24）

[11]新安全生产法培训课件PPT 演示稿31（第49页，发表于2022-06-24）

[12]新安全生产法培训课件PPT 演示稿35（第49页，发表于2022-06-24）

[13]新安全生产法解读PPT 演示稿35（第20页，发表于2022-06-24）

[14]新安全生产法解读PPT 演示稿33（第20页，发表于2022-06-24）

[15]新安全生产法解读PPT 演示稿37（第20页，发表于2022-06-24）

[16]新安全生产法解读PPT 演示稿31（第20页，发表于2022-06-24）

[17]新安全生产法解读PPT 演示稿35（第20页，发表于2022-06-24）

[18]两弹一星精神宣传PPT（19页） 演示稿35（第19页，发表于2022-06-24）

[19]两弹一星精神宣传PPT（19页） 演示稿31（第19页，发表于2022-06-24）

[20]两弹一星精神宣传PPT（19页） 演示稿35（第19页，发表于2022-06-24）