难的若干意见。改革开放以来我国城市住宅建设快速发展，城 市居民住房条件得到较大改善。但 跨越式系统。 电气专业 设计依据 建设单位提供的设计任务书及设计要求 当地供电可行性咨询报告 国家现行的有关规范规程及相关行业标准 相关专业提供的设计资料。 设计内容 本设计包括建设红线内的以下内容变配电系统照明系统防雷保护 安全措施及接地系统电话系统宽带系统有线电视系统对讲系统消防系 统。 照明系统电源由配电室引出低压交流聚氯乙烯电缆直埋引 至各楼电缆连接柜。本项目建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，在屋顶设置 避雷带。 电话宽带系统各楼设置电话宽带网络交接箱。 有线电视系统各楼设置电视信号放大箱。 对讲系统各住宅单元均设有对讲系统，通过总线连接至本楼对讲主机。 消防系统住宅及大型公共建筑根据国家规范要求设置火灾报警系统和 消防联动控制系统火灾应急广播系统消防专用电话系统应急照明控制及消 防系统接地。 节能节水措施 节能措施 设计依据 国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能源的规定及标准各相关专业提 供的有关技术资料。 建筑设计节能措施 屋面采用聚苯板保温层，防水层坡屋面铺油毡瓦，上人屋面 铺水泥砖。 外墙采用厚聚苯板保温层，聚合物砂浆打底抹面，刷外墙涂料。不采 暖楼梯间为厚胶粉聚苯颗粒保温浆料 户门采用双胶合板门，内夹厚模塑聚苯板，窗为塑钢窗单层中空玻璃， 空气层厚度为，气密性不低于级，传热系数为。 地下室外墙外侧采用厚炉渣保温层，沿外墙散水和室内地面下范 围内商团。 门窗三道密封保温隔热隔音。 安装工程设计节能措施 给排水部分给水管暗管采用管，地沟内及立管采用热镀锌钢管， 排水明管采用管，暗管采用离心式铸铁排水管。室内设热水供应系统。 采暖部分采用分户热水地热采暖系统，户内供暖管道埋设于地面垫层内， 除户内管道采用管，其他管道采用镀锌钢管。室内供热系统采用低温地 板辐射采暖技术，增大发热面积，使热辐射均匀。 室外供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严格计算。采暖 供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷，设置计量仪表严格控制。 节水措施 施工过程中采用高效节水型工艺技术设备材料。 供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗，提高水资源利 用率。 选用节水型，质量可靠的卫生洁具。 按规定安装各级水表，以控制用水量。 水池水箱采取防水质恶化的措施。 项目选址及土地利用 项目选址 项目位置 该经济适用房开发项目位于市南三环路。 项目周边环境 本项目建成后交通较为便利。项目周边无标志性或特殊建筑。本项目将与周 边环境已有建筑物协调致，且道路绿化合理均衡，满足城市规划要求。 项目地质条件 工程地质 市矿藏资源丰富，是我国著名的煤乡，煤炭储量大质量好热值高， 已探明的煤炭总储量达亿吨，是我国重要的优质动力煤生产基地。境内地 下矿藏还有铁铜铝锌磷以及石灰石云母石墨大理石花岗石等。 矿区总体上西北翼宽缓，地层倾角般，东南翼较陡，地层倾角 最大，边缘局部地段直立至倒转。但总的来看，区内地层倾角平缓， 般为，构造简单。 水文地质条件 地处黄土高原，属温带大陆型气候，降水少日照多，昼夜温差大，四 季分明。年日照时数为小时，无霜期东南部天西北部天，年均 气温，年均降水毫米，年均蒸发量毫米，降水多集中分布于 月间。 市是水资源缺乏地区之，全市水资源总量为亿立方米，有大中 型水库座，总库容亿立方米。 用地方案 土地权属及占地面积 该地块原归属于市乡，后出让于该项目单位。项目地块位于 市南三环路。项目总用地面积为平方米，合亩。 土地现状及相关规划 土地利用现状 该项目总用地面积为平方米。该地块现利用率极低，其上附着少 数建筑物，其余多为荒地被垃圾覆盖。 规划 为了城市发展和社会繁荣稳定，该地块被划为城市规划用地，为居住用地， 用于居民住房建设，以满足市广大中低收入家庭的住房需求。 合理性 本项目对该地块的开发利用合理，项目选址符合市城市土地利用总体规 划及城市发展规划，符合国家相关政策标准。 征地拆迁 总述 对已有建筑物的拆迁是为了保证国家公共设施和公益事业建设用地。为了 满足经济发展的需要，我国设置了城市房屋拆迁相关法律制度。年，我国 出台了城市房屋拆迁管理条例，这是拆迁所遵循的法律依据。 本次拆迁的法律依据有 国务院城市房屋拆迁管理条例 山西省城市房屋拆迁条例 山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法 市城市房屋拆迁补偿安置暂行办法 建设部城市房屋拆迁估价指导意见 原则 评估原则 在征地拆应中低收入家庭主要是工 薪阶层的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。年国务院 关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收入家庭为对象，具有社会 保障性质的经济适用住房供应体系列为我国城镇住房制度改革的项基本内容 和任务。年国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知更明确提出深化城镇住房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目标密切相关。 我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利性的实物住房分配制度， 实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城 镇住房新制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。这决定了经济适用房制度 从产生之日起就具备双重属性方面，经济适用房是商品房，是房地产市场供 应体系的重要组成部分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房建设与管理的系 列重要文件中。年，建设部关于大力发展经济适用房的若干意见指出 发展经济适用住房的目的是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的 住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断地满足中 低收入家庭日益增长的住房需求。年国务院关于促进房地产市场持续健 康发展的通知指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。 年建设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布的经济适用住房 管理办法第二条给经济适用房下了更为具体完整的定义，经济适用房，是指 政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质的政策 性商品住房。 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国务院办公厅关于 切实稳定住房价格的通知，具体内容高度重视稳定住房价格二切 实负起稳定住房价格的责任房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负 总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任三大力调 整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并 督促建设四严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引 导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调控住房 供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房地产市场宏 观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场强化规划调控，改善商 品房结构二加大土地供应调控力度，严格土地管理三加强对普通商品 住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四 完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经 济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度六加强 金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息 披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意见，文件明确要求切实调整住房供应结构。重 点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要 制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥 税收信贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住 房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学 确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三 合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四进步 整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项 目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。五加快城镇廉租住房制度建设，规 范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入 家庭的住房困难。六完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透 明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 该意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇 中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位 布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定自年月日起，各城 市含县城年度从月日起计算新审批新开工的商品住房总面积中，套型 建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以 上。同时明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积， 由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于解决城市低 收入家庭住房困