1、“..... 仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时，我们又必须看到房 地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳 刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观 调控指导思想的认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对 行业的发展前景所产生的，谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握 机遇。 我们得出以下的结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均 提出明确的经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济 和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取 向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正 常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向......”。

2、“..... 市场趋势 整体市场好于年，去年增速前高后低。 从经济环境基本向好的背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商 品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下 半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转 促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计 年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与 年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为 明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻， 整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。 不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足， 成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡......”。

3、“.....价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相 对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企 继续跑赢大市，小企业被收购，兼并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房 企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准 市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。 第三章项目区域环境因素分析 宏观经济方面 房地产业经过黄金十年两位数的高速发展，到达个高峰期。自年开始， 国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台， 年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉的组合拳。同时，国家提出加大保 障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大 力建设保障性住房成为这年房地产市场的主题。础......”。

4、“.....享受高效率的生活和 工作。同时促进了就业，提高了居民的收入，改善了人民物质文化生活。 对远景发展的影响基础 设施和民生工程项目建设的推动，使区域环境更美好，是竞争力的提高，是生产力的增强， 是招商引资的最大优势和品牌。以房地产业为重要载体，重点发展金融业商务服务业文 化创意产业现代商业，共同支撑南部新城未来产业发展 第十三章环境分析 项目建成后对环境的影响 生活垃圾产生的生活垃圾需要及时处理。 废水污水城市生活中产生的废水污水及时排放处理。 噪音无。 废气随着城市生活水平的不断发展，汽车排放的尾气会产生定的影响。 第十四章风险分析 政治风险分析 房地产行业面临的周期结构调整任何行业都存在个发展周期。房地产行业也不例外......”。

5、“.....从年金融危机以来，实际上房地产行业就已经进入 了个调整的周期阶段，只是政府四万亿的救市策略使得此轮房地产周期调整延期了，从 以来的限购令将房地产行业再次拉入结构调整的周期中，周期调整是符合发展规律的， 行业内任何企业都无法避免。 限购令政策持续面临的销售风险。限购令带来的直接效果销售量和成交价格的直接下滑， 方面，是因为限购抑制了部分投机性需求，另方面，限购令使得部分潜在购房者进入观 望状态，期盼房价进步下跌。两方面影响带来销量和成交价格的下滑。 银行信贷收紧带来的工程资金紧张银行上调存款准备金率。限制二三套房贷款，提高首 贷比率，这些影响到开发企业的现金流。 二法律风险分析 长春版国五条细则出台房价增幅低于收入增幅长春市年度房价控制目标是 年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内 容相对比较简短，此前普遍担心的交易差额征收个人所得税并没有提及......”。

6、“.....截止至年年末，长春市商品住 宅均价元平，如果按照的增长标准，控制目标下的长春房价最高值将达到 元平。结合当前市场，仍然有万平库存，加之近三年长春市房价平均涨幅，由此来 看，房价控制标准制定相对宽松。 住建部外来务工人员申请保障房条件年内出台将外来务工人员纳入到城市住房保障范围 内，将有效缓解部分城市居民的住房压力，在定程度上减少租房购房需求。 城市公布今年房价控制目标国务院要求除拉萨以外的直辖市省会城市和计划单列市须 在季度公布年度房价控制目标。对比以往，今年各地的房价控制目标，有两处新变 化是在房价指标中，剔除了保障房，指向更为明确二是在居民收入增幅中，扣除了物 价上涨因素，以实际涨幅为标准。虽然控制目标更具体，但房价上涨的势头仍然不可小觑。 房贷利率告别折扣长春首套房贷利率优惠缩小长春各大银行目前仍在执行之前已定的首 套房贷首付，利率执行呈收紧趋势......”。

7、“.....开始上调首套房贷利 率......”。

8、“.....对于我们的项目主打综合体，集住宅商业办公于 体，市场会有定的需求量，消费者会更加倾向于对商业的选择。同时，市场的保有量少， 更利于自身项目的发展......”。

9、“.....南环城路与幸福街交汇处 东近市政府，西靠市政规划的城市森林公园，是南部新城第号工程。同时南部作 为长春未来的经济政治金融中心，区域升值潜力巨大。项目能满足人们居住，工作， 生活等不同方面的需求。 政府及事业单位长春市政府长春市都市经济开发区管委会长春市应化所 长春市南关区政府长春市公共保障局长春市朝阳区政府长春市南关区法院等众多 政府单位落户。 居住人群项目周边已形成成熟的居住社区，除了绿地中央公馆万达明珠隆德 华府幸福嘉园南部新城已经投入使用，恒大保利华润中海等国内知名企业 的住宅项目也相继成型当中......”。