划用地平方米，总规划建筑面积平方米。 开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地 块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余 全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。 建设期年 项目总投资及主要技术经济指标 表项目总投资及主要技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 总投资万元 开发建设投资万元 经营资金万元 可销售楼面面积平方米 单位楼面成本地价元平方米 销售收入万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期年 借款偿还期年 项目建设单位简介 名称北京清华大学科技园建设股份有限公司 住所清华大学学研大厦座四层 法定代表人何建坤 注册资金万元 经济性质股份制 经营范围土地开发基础设施建设房地产开发经营和销售 技术开发技术服务技术咨询销售建筑材料金属与非金属材料 机械电器化工产品物业管理装饰装潢工程建筑智能工程等。 北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日， 是北京市政府批准组建的清华大学控股的股份有限公司，受政府委托负 责清华大学科技园区的开发建设经营和管理。 报告编制依据 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字 第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书 清华大学建筑设计研究院编制的清华大学科技园修建性详细规 划 国家有关法律法规 北京清华大学科技园建设股份有限公司提供的相关资料 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 清华大学科技园是中关村高科技园区的重要组成部分 年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴 国战略加快建设中关村科技园区的请示，原则同意中关村科技园区的规 划。同年月，国务院又做出关于加强技术创新，发展高科技，实现产 业化的决定，提出力争用年左右的时间，把中关村科技园区建设成 世界流的科技园区。这是继设立深圳经济特区，开发开放上海浦东新 区之后，又个关系到我国经济持续发展的重大战略性决策。 在中关村科技园区的用地规划中，清华大学科技园处于中关村科技 园区中心区的核心区。中关村科技园区中心区南起西直门外大街，北至 规划公路环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约 平方公里。中心区包括个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国 科学院北京大学清华大学和中关村西区科技商务中心市场销售 中心商业文化服务中心，用地约平方公里。白形势的发展要求清华大学科技园的建设工作要抓住机遇加快建设 步伐，为中关村科技园区的建设和首都经济的持续稳定发展做出贡献。 中关村科技园区的大规模开发建设为清华大学科技园的建设提供 了良好的外部市政和环境条件 中关村科技园区自设立起就开始进行大规模的开发建设。年中 关村科技园区计划投资亿元，建设个重点项目。同时，北京市加 大对中关村地区城市基础设施和环境整治建设的力度。道路交通城市 轨道交通信息基础设施建设信息网络建设生态环境建设城市热 力管网铺设工作均已取得了巨大成就，并为进步发展打下了良好的基 础中关村地区高等院校和科研院所周边的环境得到了定改善启动 了中关村西区的建设，并正在与中科院研究制定中关村东区科学城的规 划。这切都为清华大学科技园的建设提供了良好的城市基础设施和环 境条件，不仅可以保证清华大学科技园物业的高质量运行，而且为清华 大学科技园物业的保值和增值创造了条件。 大学科技园已成为创业者的乐园和科技开发的沃土 目前我国大学科技园已发展到多个，清华大学科技园北大科技 园东大科技园是其中发展较快的科技园。大学科技园作为大学教学 科研与产业结合的基地，将高校科研和市场经济有机地联系起来，既为 高校培养创新创业的人才提供了实践基地，又让高校能够孵化和培养出 批有实力的高新技术企业。 从国家大学科技园个首批建设试点的发展情况看，大学科技园具 有极大的经济发展潜力。由教育部牵头所部属重点大学发起家理 事单位参加的中国高校科技协作网，在清华大学科技园区建立后，保 持余项高校最新的可推广科技成果供企业查询。上海交大科技园目 前已有高新技术企业余家，仅昂立生物制品有限公司就在年内从注 册资本万元的企业发展到亿元产值的企业。而武汉大学科技园也在新 武大诞生个小时后，正式加盟东湖高新技术开发区，现已有武大弘元 武汉康桥湖北绿洲武汉泰通等企业首期入园。北大科技园的北京新 星时空网络软件开发有限公司，与韩国公司等多家企业合作，以 开发网络资源及电子商务为目标，目前已开发出等优秀网络软件供 应国内市场。东北大学科技园与世界最大的计算机企业美国公 司结成全球战略合作伙伴关系，与摩托罗拉公司合资建了无线通信应用 软件联合实验室。目前，东北大学科技园已经与美国日本加拿大 香港台湾等十几个国家和地区建立了长期友好合作关系。 项目建设的必要性 清华大学科技园的建设是清华大学贯彻实施科教兴国战略，建设 世界流大学的需要 当今世界科学技术日新月易知识经济初见端倪，综合国力竞争日趋 激烈。综合国力竞争的实质，是科技与人才的竞争，是抢占世纪知识 经济制高点的竞争。开发建设清华大学科技园区，不仅在于创造个有 利于科技教育发展的内外环境，而且是实施科教兴国战略，迎接知识 经济的挑战，推动产业结构的升级，增强国际竞争力的需要。目前，清 华大学科技园区作为中关村的部份已正式列为国家科技创新示范工程 的内容，在发展方向目标资金政策等方面全方位给予大力支持。 清华大学作为我国著名的高等学府，正在为创建世界流大学而奋 斗。在前所未有的历史机遇条件下建设清华大学科技园，是清华大学利 用自身的品牌和清华大学科技园优越的地理位置，适应社会和时代的要 求，推动科技进步和经济发展，创建流大学的重要举措。清华大学科 技园作为国家科技部教育部确定的重点国家大学科技园，既是中关村 科技园区的重要组成部分，又是清华大学校园的有机外延是清华大学 面向社会服务北京经济建设的重要窗口她不仅是世纪世界流大 学对外的窗口，也将能够满足现代科技发展的要求。 清华大学科技园的建设是首都经济发展的需要 首都经济的本质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区 已成为为北京高新技术产业发展的龙头，对北京经济发展的作用举足轻 重。作为中关村科技园的重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是 超越科技教育和高新技术产业自身发展的重大决策，是迎接知识经济的 挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力的项重大决策， 对首都知识经济的快速发展对提高中华民族的创新能力和在世界科技 领域中的地位，具有重要的现实意义。 清华大学科技园的建设是科研成果产业化的需要 清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表的各级各 类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表 的数量众多的研究机构家，两院院士占全国院士总数的，成为 中国最大，世界少有的智力密集区，特别是清华大学科技园所依托的清 目录 第章概论 项目的提出 项目概况 项目建设单位简介 报告编制依据 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章清华大学科技园的发展 清华大学科技园的发展 项目批复情况 第四章招商形势分析 招商引资现状 招商引资前景分析 第五章项目选址及建设条件 项目选址 拟开发土地现状 道路交通现状 市政设施现状 自然条件 第六章规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,功能定位 规划建设指导思想 规划设计方案 第七章开发建设方案 拆迁安置方案 市政基础设施建设方案 公共配套建设方案 第八章环境保护节能与消防 环境保护 节能 消防 第九章项目法人单位资信及负责人品质 企业概况 企业管理人及员工素质 企业财务状况分析 企业资信状况 第十章建设进度及经营计划 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 单位楼面成本地价计算 投资计划与资金筹措 第十二章经济效益测算与财务评价 测算及评价说明 财务测算 财务评价财务评价结论 第十三章结论及建议 结论 建议 附表 附表总投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表长期借款还本付息估算表 附表销售收入销售税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表资金来源与运用表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有投资 附件 清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第 号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 附图 清华大学科技园地理位置图 清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图 第章概论 项目的提出 清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和 建设重点之，是国家科技部教育部确定的重点大学科技园。经过近 七年的建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万 平方米的建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。目前清 华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希 望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园 有进步扩大规模的内在要求，二期主体区开发成为必然。 清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基 字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。土地拆迁 工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于 年月开工。初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约 亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部 门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学 科技园土地级开发可行性研究报告。 项目概况 项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发 建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司 建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南 路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华 大学校园围墙接壤。 规划开发用地面积平方米 开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开 发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用 地达到七通平后，具备招商引资条件。 总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。 开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地 块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行