售量超过像器材类增长。 市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨。 其中，城市上涨，农村上涨。分类别看，食品上涨，烟 酒及用品上涨，医疗保健和个人用品上涨，娱乐教育文化用 品及服务上涨，居住上涨，衣着下降，交通和通信下降 ，家庭设备用品及维修服务持平。月份居民消费价格同比上涨 ，环比上涨。全年工业品出厂价格同比上涨，月份上 涨，环比上涨。全年原材料燃料动力购进价格同比上涨，月份上涨，环比上涨。 进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额亿美 元，比上年增长。其中，出口亿美元，增长进口 亿美元，增长。进出口相抵，顺差亿美元，比上年下 降。 城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家 庭人均总收入元，比上年增长。其中，城镇居民人均可支 配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇 居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，转移性收入增长 ，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均 纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。其中， 工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长 ，转移性收入增长。 货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。月末，广义货币 余额万亿元，比上年末增长，增幅同比回落个百分点 狭义货币万亿元，增长，回落个百分点流通中 货币万亿元，增长，加快个百分点。金融机构人民 币各项贷款余额万亿元，比年初增加万亿元，比上年少增 万亿元各项存款余额万亿元，比年初增加万亿元，少增 万亿元。 当前，国民经济正处于由回升向好向稳定增长转变的关键时期。要按照中央经济工作会议的总体部署，坚持以科学发展为主题，以加 快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政 策，增强宏观调控的针对性灵活性有效性，加快推进经济结构调 整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断化改革开放，着 力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经 济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。 二全国年上半年房地产市场发展概况 房地产开发投资完成情况。年，全国房地产开发投资 亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增 长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地产开发 投资亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工 面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平 方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中， 住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企 业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，土地购置费 亿元，增长。 月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋 竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方 米，下降土地购置面积万平方米，增长，土地购置费 亿元，增长。 商品房销售情况。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅 销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。 年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比 月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商 业营业用房分别增长和。 月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 全国商品房销售额亿元，同比增长。 房地产开发企业资金来源情况。年，房地产开发企业本年资金来源 亿元，比上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外 资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元， 增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款 亿元，增长。 个大中城市房屋销售价格指数。年月份，全国个大中城 市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。 月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格 上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨。其中，商品住宅销售价格上 涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨 经济适用房销售价格上涨。月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点 环比上涨，比月份扩大个百分点。 全国房地产开发景气指数 月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比 月份回落点，比上年同期回落点。 从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点， 比上年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落 点，比上年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落 点，比上年同期提高点商品房待售面积分类指数为，比月份提高 点，比上年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回 落点，比上年同期提高点。 三市投资宏观背景 年，面对十分复杂的国内外经济环境，我市入贯彻落实科学发展观，。 七经济影响分析 经济费用效益或效果分析 经济效益分析 小区项目是市年月集中开工五大领域个大项目之，也是 区年度旧改大重点项目。该项目总建筑用地面积，总建筑面积 ，其中住宅面积。用地现状为旧改，地势南高北低。小区 由于是村第个旧改项目，考虑到该项目紧靠公园特殊地理位置，住宅设计以 以下为主，占，占，占，其余为保障性住 房，总套数户。建成后住宅的出售将为市华业投资有限公司带 来较好的经济效益。 项目经济收益指标 投资回收期年 净现值， 累计净现值出现正数的时间季度 税后成本利润率净利润总投资 行业影响分析 新增供应量分析 年是楼市的政策调控年，在各项宏观调控政策不断出台打压 高房价的大环境下，开发商谨慎部署项目的开发进度和入市步伐，与 年相比，年楼市推盘量明显减缓，年市住宅推售面 积万平方米，同比大减三成多，住宅推售套数套，同比 减少，南山是全市三大主力供给区域，三区供给量之 和占总量的九成，入市产品种类丰富，有普通住宅高尚住宅别 墅，为不同层次的购房者提供了多样化的选择空间，市场主力供给以 普通住宅为主，特区外普通住宅的入市价格主要在元平 方米，特区内普通住宅的入市价格主要在元平方米，供 给量萎缩，房价高企，是年横亘在市场供给和市场需求之间的艰 难命题。 各行政区方面，区住宅推售面积万平方米，同比减少 ，住宅推售套数套，同比减少，入市产品以房 房的中大户型为主，兰亭国际公寓是区推盘量最大的项目，推售住 宅面积平方米，推售住宅套数套。区住宅推售面积 万平方米，同比减少，住宅推售套数套，同比减少 ，入市产品包括小户型物业中大户型产品，位于梅林的四季 山水二期推售住宅面积平方米，推售住宅套数套，是区推盘量最大的项目。南山区住宅推售面积万平方米，同比减少 ，住宅推售套数套，同比减少，入市物业有小户型 公寓普通住宅高尚住宅，其中小户型公寓占比较大，丽湾商务公 寓香山里花园宝能太古城是推盘量较大的三个项目，单盘推售量 超过万平方米，香山里花园推售面积平方米，推售套数 套，丽湾商务公寓推售面积平方米，推售套数套， 宝能太古城推售面积平方米，推售套数套。区住宅推 售面积万平方米，同比减少，住宅推售套数套，同比 减少，入市的产品有房的普通住宅别墅，东港印象推售 住宅面积平方米，推售住宅套数套，是区推售量最大 的楼盘。区住宅推售面积万平方米，同比减少，住宅 推售套数套，同比减少，入市产品以普通住宅为主，价格 集中在元平方米，水榭春天高发西岸花园招商澜 园潜龙曼海宁玉湖湾是推盘量较大的几个项目，其中，水榭春天 推售面积平方米，推售套数套，高发西岸花园推售面积 平方米，推售套数套，是推盘量超过十万平方米的两个 项目。区住宅推售面积万平方米，同比减少，住宅推 售套数套，同比减少，入市的产品有普通住宅别墅，普 通住宅的价格集中在元平方米，怡龙枫景园阳光天健 城业紫麟山万科清林径是推盘量超过十万平方米的几个项目， 其中怡龙枫景园推售住宅面积平方米，推售住宅套数 套，是区推盘量最大的项目。 区域 推售面积万推售套数套 年同比年同比 区 区 南山区 区 特区内 区 区 特区外 全市 新增预售分析 年，在政府遏制房价过快上涨的主基调下，调控政策频出打 压力度收紧，在持续绷紧的楼市环境下，开发商放缓项目的建设进度， 使得能够取得预售许可证的项目减少，根据房地产信息网的监测， 年市住宅预售面积万平方米，同比减少，住宅预 售套数套，同比减少，取得预售许可证的项目有商务公 寓中低端普通住宅高尚住宅及别墅，其中普通住宅是市场的主力， 年楼市的预售量主要分在南山三个区域，特区外的预售量远远高于特区内，特区外住宅预售面积万平方米，同比增加 ，特区外住宅预售套数套，同比增加约两成，特区内住宅 预售面积万平方米，同比减少半以上，特区内住宅预售套数 套，同比减少。 各行政区方面，区住宅预售面积万平方米，同比减少 ，住宅预售套数套，同比减少，取得预售许可证的 产品主要有都市综合体小户型物业大户型楼盘，兰亭国际公寓预 售住宅面积平方米，预售住宅套数套，是区预售量最 大的楼盘。区住宅预售面积万平方米，同比减少三成，住宅预 售套数套，同比减少，取得预售许可证的产品主要有小 户型物业大户型楼盘，四季山水预售住宅面积平方米，预 售住宅套数套，是区预售量最大的楼盘。南山区住宅预售面积 万平方米，同比减少，住宅预售套数套，同比减少 ，取得预售许可证的产品主要有普通住宅高尚住宅，香山里 花园丽湾商务公寓宝能太古城是住宅预