润统计表 表格现金流量表 表格项目盈利能力分析表 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目名称江西新余市天工娱乐休闲航母项目暂定名，以工商部门最后批复的 名称为准。以下简称本项目 建设单位名称肇庆市万里旺实业有限公司 建设单位法定代表人晏华健 建设单位地址肇庆市高新技术产业开发区临江工业园白沙街 项目地址 抱石公园北大门旁。 项目地块用地总面积平方米，约亩 表格项目地址地块示意图 资料来源肇庆市万里旺实业有限公司 项目建设单位概况 肇庆市万里旺实业有限公司 法人代表晏华建 注册资金万美元注册地肇庆高新技术产业开发区工业园 注册时间年月 公司介绍肇庆市万里旺实业有限公司下称万里旺公司是家港商独资企业， 公司占地面积达多亩约为平方米，按照行业标准进行厂房布局设 计，各项生产生活设备及其配套设施齐全。公司秉乘以市场为向导，以客户为 中心，以技术为依托，不断加强质量提升，提高服务水平公司还将坚持开发 创新服务为本质量保证面向市场的服务宗旨，不断地为客户提供优质的 服务和高性能的产品，以满足更多客户的需求，为二十世纪高新材料的应用和 推广贡献万里旺人的力量, 目前公司的主营业务包括 化工业公司以生产不饱和聚酯树脂为主，产品主要以玻璃钢树脂洁具树脂 大理石树脂涂料树脂工艺品树脂为主，还有其他纽扣树脂船用树脂 阻燃树脂耐腐蚀的乙烯基树脂缠绕树脂轮船树脂等，尤其在不饱和树脂方 面，本公司掌握了行业领先的生产技术，在国内市场占据主要市场竞市场份额。 公司年设计生产能力为吨，年销售额约亿元人民币，根据公司 财报，年公司营业利润为亿人民币，年上缴税款共计亿。 房地产公司根据企业自身实力，在新余市参与开发了多个房地产项目，其中名 为凤凰花园水木清华等项目，定位为当地中高档住宅小区，开发面积约 万平方米，此项目现已基本开发完毕。 矿产业公司在江西九江拥有铜矿两座，探明铜矿金属储量为吨，根据市 值元吨计算，预期收入可达亿元人民币。探明锰铁矿金属储量为 万吨，根据市值元吨计算，预期产值可达亿元。预期营业利润可达 亿元人民币。 本公司在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在突出的资源获 取能力成熟的盈利模式高效的管控及执行能力优秀的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，公司在未来五年将在维持国内化工业领 先地位的情况下，增加对商用地产第三产业的投入，加大对布局二三线城市的 力度，形成家用商用地产相结合的特点，在房地产领域更上层楼。 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。 可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市全国 乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生的城 市。新余，座充满生机和希望的城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线 上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰 天岗管委会，面积平方公里，人口万。 新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸的城市框架进步拉开，两环 四纵五横的城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。 森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山， 面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森 林公园，城东有江西省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有 国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖仙来湖长林 湖南湖晚晴湖。 新余市旅游发表格年月份的各地区数值与增长速度 序号区市生产总值增长率 南昌市 赣州市 九江市 上饶市 宜春市 吉安市 抚州市 萍乡市新余市 景德镇 资料来源江西省统计局 根据最新的统计数据，新余市的年上半年的各项主要经济数据的增长速度 都名列全省前茅。 表格年月份江西省各区市主要经济数据的统计表 全省各设区市主要经济指标及排名 地区 生产总值 季度亿元 财政总收入 亿元 地方财政收入 亿元 社会消费品零售 总额亿元 绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长 全省 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 地区 规模以上工业增加 值亿元 规模以上工业销售 收入亿元 规模以上工业实现 利税亿元 工业经济效益综合 指数 绝对值增长绝对值增长绝对值增长指数提高值 全省南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 地区 固定资产投资 亿元 工业投资 亿元 农民人均现金收入 季度亿元 城镇居民人均可支配 收入季度元 绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长 全省 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 地区 进出口总额 万美元 出口总额 万美元 外商直接投资实际使 用 金额万美元 实际利用省外 万元以上项目资金 亿元 绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长 全省 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 资料来源江西省统计局 小结 整个江西省经济总量来说，由于新余市受地域范围和历史情况限制，在江西 省所占比例不大，但是新余市第二三产业经济发展却尤为突出近年来新 余市的增长率名列前茅。 通过历史数据显示，江西省的经济实体大致可以分为两大类，第类为经济 先发地区如南昌第二类为经济后发地区，新余市属于第二类，新余市 经济起步晚与新中国建国以后新余市的行政层级变化有关，但是近年来新余 通过对第二产业的深度挖掘以及对第三产业的大力投入，使得新余市越具后 发之势，同时我们知道第三产业的发展将逐步成为相对发达城市地区未来发展的主要方向，也就是说从经济总量的角度来看，新余市第三产业经济发 展有很大的空间。 增长率表示个地方经济总量的增长速度，速度的大小，表示该地区经 济发展的态势的大小，它象征了该经济实体生命力的旺盛与否。通过上表数 据显示，新余市生产总值和人均生产总值对比各地市增速排名靠前，经济将 有持续发展增长空间。 居民消费指数是对个城市居民生活水平和消费水平的具体表现，从上表中 我们可以看到，新余市的居民消费水平在江西省的排名第，同时我们从增 长率可以看出新余市人民的消费能力还有很大的增长空间。 新余市宏观经济环境分析 经济概况 新余是江西省工业化程度比较高的城市，年经济总量居全省第位， 而全部工业增加值居全省第位工业对经济增长的贡献率超过，工业化 率达到。江西省委省政府规划的三个千亿工程有两个在新余，即 以新钢为核心的钢铁产业主营业务收入达到千亿元工程，以江西赛维为核心的光 辐产业主营业务收入达到千亿元工程。 年，新余市为亿元，仅占江西省的。经过十年来尤其是近 年的发展，新余经济发展阔步向前，取得了骄人的成绩。年连续年 经济发展居江西首位年新余市已达亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速比全省平均水平高出个百分点。 年，新余市年均增长，比江西同期年均增幅分别高 经济总量在江西的排位由年的第位江西共有个设区市上升到 年的第位，提高了位。年，新余市人均达元按美元折算人均达美元以上，居江西省第位，仅次于省会城市南昌，是江西省平均 水平的倍。按照钱纳里的工业化发展阶段理论，新余市已进入了工业化发展 高级阶段人均为美元。 表格年年新余市及规模工业发展情况 指标城市单位年年年年年年 及同 比增幅 新余亿元 增幅 人均新余元 规模工 业增加 值及同 比增幅 新余亿元 增幅 资料来源新余市统计年鉴 年，新余市三次产业结构为，农业比重自上年开始已低于 ，整个产业结构已初具我国沿海城市经济发展轮廓。与年比较，新余市 农业比重下降了个百分点，以工业为主的二产业比重提高了个百分点。 表格年新余市产业结构变化情况 城市年年 新余 资料来源新余市统