工可网 待遇元。胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之。半岛城市 群城市化水平达到。是全国城乡统筹发展示范区和可持续发展的生态 经济区。 以上述数字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨 大。 二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山市宏福 老年公寓管理有限公司，投资兴办座融居家养老和机构养老为体，以 实现健康快乐老年新生活为目标的中高档养老社区。社区将形成以居家养 老健康护理休闲度假为身的新型生活方式，真正让老年人过上老 有所养老有所医老有所为老有所乐的幸福晚年生活。 经营理念 公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。崇尚乐居 养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放 心工作，轻松生活，全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品 牌。 客户群体 因项目投资大，周期长，项目建设分期实施，首期于年月入 园居住。期服务客户对象为岁以上，文化素质相对较高，有养老金 和医保，生活能自理的离退休老年群体。 营销方式工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 全国候鸟养老联盟品牌连锁经营 社区入住采用国际俱乐部会员制形式运营服务管理。 宏福老年公寓管理有限公司投资建设项目名称为宏福老年公寓。宏 福老年公寓项目建设已被中国社会工作协会社会养老工作委员会授予养 老示范基地和乳山市重点建设项目荣誉称号。 第三章建设规模 项目概况 宏福老年公寓项目建设由乳山市民政局与乳山市宏福老年公寓管理 有限公司合作开发。宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。地域位居 垛山山脉西端，依山傍水，坐北朝南，自然环境得天独厚，周边果树森林 环抱，空气清新，犹如世外桃源，人间仙境。项目占地总面积余亩， 建筑面积万平方，建设标准床位余张，计划总投资亿元人民 币。项目建设分期实施，期投资万元人民币，预计年月公 寓将迎来首批老人入园居住。 二功能规划 宏福老年公寓项目规划设计单位乳山市长城工程设计有限公司 宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用 园林式无障碍化国际老年公寓住宅标准规划设计，全新打造胶东半岛中 高端站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成 酒店式住宅小区健康护理区和休闲娱乐区三大服务功能。 酒店式住宅小区 酒店式住宅小区占地面积亩，建筑面积平方，由三栋四层工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 住宅二栋高层住宅二十八栋欧式别墅组成。总床位余张，首期 床位张。居住标准有单人间平方，双人间平方，豪华套间 平方。各房间设有卫生间，小时热水洗浴冷暖空调，配置家私 电视电话网络和呼叫装置等。全天候呵护。老年人可根据自身需要， 选择不同形式居所楼层和朝向床位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优 雅别致，是老年人休养身心颐养天年的最佳场所。 欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定 做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养老，是难得休闲居住 和永久置业的最佳投资项目。 每栋规格为占地面积，建筑面积双层每栋售价 万元。每栋年居住租金万元。 健康护理区 健康护理区设在主楼二两层，建筑面积平方，采用国际家庭 医生健康服务标准，以社区会员为主要服务对象。定期为每位居住老年人 提供家庭医生服务和全面健康护理服务。它由预防保健诊疗护理和康体 养生三部分组成。全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。同时， 乳山市人民医院是本社区定点医保合作单位，小时直接为社区老年人提 供体检医治康复急救等医保服务。健康护理区在方便老人正常生活 的同时，更多为他们紧急医疗照顾提供了科学保证。 休闲娱乐区 休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地 基础配套 设施 万 道路停车 场 万 供排水系 统项 万 电力设施项 万 其它设施项 万 电话网络 电视 住宅小区 万 三栋四层 住宅 万 元 三栋四层 住宅装修 万元 栋十 元工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 层住宅万 十层住 宅装修 万元 小区家私间 万 元 间 综合服务 设施 万 接待中心 万 元 接待中心 装修 万元 员工宿舍 楼 万 元 宿舍楼装 修 万元 营养餐厅 设备 万 健康护理 设备 万 休闲娱乐 设备 万工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 环境景点 工程 万 其它费用 万开办费用 土地租金亩万总面积亩 二期建设 项目 万 欧式别墅栋 万 土地租金亩 万山地 景点工程 万 八层住宅 万 包括装饰 工程 三资金筹措 宏福老年公寓项目建设投资估算万元人民币，其中期 万元，二期万元。资金全部由公司发起人，股东承担，并按项目进 度需要增资扩股。保证资金按时足额到位使用。力争年月迎来首 批客人入园居住。工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 第五章效益评估 测算依据 按照年张床位计算，每位入居老人每月消费项目床位费 元月二伙食费元月三服务费元月四水电 杂费元月五其它元月。 二年营业收入 序 号 项 目 单 位金额备注 床 位费 万 元 万元元年 伙 食费 万 元 万 元元年 服 务费 万 元 万 元元年 综 合费 万 元 万 元元年 其 它 万 元 万 元元年 合 计 万元 每月每人平均消费 元 三效益回报工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 序 号项目 单 位 金 额备注 年营业 收入 万 元 按张床位计算 年营业 成本 万 元 年建设 成本 万 元 年利润 万 元 四风险分析 序 号项目 单 位 金 额备注 年收入万元万元张床位计算 年营业成本万元万元 年建设成本万元万元 年利润万元万元工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 投资回收期静态 投资回收期动态 五效益评价 从上述数字中可以看出，尽管项目次性投资较大，但当年收入达到 万元时，项目运营效益可观。每年可实现利润万元，年可收 回全部投资。因此，项目经营好坏，关键是收费是否合理。为此，建议老 人入住消费标准自理老人月入住消费控制在普通护 理老人月入住消费控制在全护理老人入住消费控制在 。社区应以能自理老人入住为主要服务对象。 第六章项目实施 营销策略 实施品牌营销战略方针 市场定位胶东半岛中高端站式退休养老社区。 经营理念健康快乐家园，精彩生活体验。 核心价值让天下父母健康快乐，安享晚年 让天下子女放心工作，轻松生活。 服务理念尽孝尽爱，温暖在心。 历史使命致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 二品牌推广 全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。 品牌包装 品牌包装主要工作楼盘装修环境整治企业文化设计员工从业 手册设计教育训练计划会员入住手册设计宣传画册导入网站 建设和视频广告拍摄等。 品牌推广 指导思想培育市场引导消费创造需求满足需要保证满意。 推广程序 组建优秀营销服务团队，科学设置营销网络体系烟台乳山 莱阳威海青岛 全方位开展教育培训，努力提高员工从业整体综合素质。 举行盛大的入园居住庆典仪式，立体全方位向胶东半岛公众诉求 入住开园信息。 通过电视媒体新闻报刊网站广播立体全方位向胶东半岛公众 诉求入住开园信息。 推广区域主要是针对机关企业单位工会老干局休干所社 区和居委会的退休老年群体。进行促销，扩大数量。 三时间安排工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 品牌包装阶段从年月至年月 品牌推广阶段从年月至年月 第七章结论 宏福老年公寓全心致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨 服务，着力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。它的开发 建设不但能加快胶东半岛社会养老服务体系建设发展步伐，而且极大缓解 了半岛地区养老机构服务设施供需紧张矛盾，满足广大老年朋友日益增长 的高品质生活需求。更为可贵的是他向半岛地区老年群体提供了种全新 的乐居养老生活新方式。 综上所述本项目建设可行效益可观意义重大前景广阔。工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 第章项目背景 项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织资料公布个国家岁以上老年人在总人口中所 占比例超过，岁以上老年人在总人口中所占比例超过，就标志着 这个地区进入了老龄化社会。我国自年步入老龄化社会至今，每年 老年人口将以速度递增，平均每年大约有万人加入老年人行列。 目前全国岁以上老年人口为亿，占总人口，其中，岁以 上老年人口亿，占总人口。预计年，我国老龄人口将突破 亿员大关。届时需要生活照料的老年人口数量将会急剧增多，如何解决 老年人养老问题，将成为主流人