1、“..... 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 项目建设的背景必要性及意义分析南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 项目建设条件分析 项目需求及建设项目定位分析 项目建设的内容和规模 环保安全及节能措施研究 组织机构劳动定员及工程招投标 施工进度计划 投资估算资金筹算和财务效益分析 投资风险分析 可行性研究结论 主要经济技术指标 表主要经济技术指标汇总表 序 号指标名称单位数量备注 固定资......”。

2、“..... 其中物流信息系统设备万元, 建安工程万元, 资金筹措, 自有资金万元, 银行借款万元, 工程建设工期年 贷款偿还期年 年经营收入万元经营期年平均值 利润及税金指标 利润总额万元,经营期年平均值含税收奖励收入 净利润万元,经营期年平均值含税收奖励收入 投资利润率经营期年平均值 自有资金利润率经营期年平均值南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 营业税金及附加万元经营期年平均值 所得税万元,经营期年平均值 利税总额万元,经营期年平均值 投资利税率经营期年平均值 现金流量指标全部资金 财务内部收益率 静态投资回收期年不包括建设期 动态投资回收期年不包括建设期 财务净现值万元, 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设背景分析 芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准 的沿江重点开放城市。地处长江下游南岸......”。

3、“.....四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积 平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖 南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋 江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。在历史上是著名的港口城 市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的 重要立足点。 芜湖是座区位优势明显的交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜 皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联 接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木 国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇 毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。便利的交通为大物流的形成提 供了基础条件。 芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。年，芜湖南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财 政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿 元，增长......”。

4、“.....比上年增 长，全年定。 征地及补偿费按本项目实际发生的费用计入。 供电供水绿化及道路等公共设施建设费用均参照安庆光彩 大市场前期工程造价结合现行市场价格进行估算。 工程建设的各项规费均按照安庆市建设及物价管理部门核定公 布的标准计入。 工程建设的其他费用均按照实际发生数及现行市场价格测算。 项目投资估算 投资总额 本建设项目由于规模较大，因此按各单项工程估算投资额后汇总计 算出总投资额为,万元，其中固定资产静态投资,万元, 建设期借款利息万元，流动资金投资万元。 具体详见本可研报告后附表总投资估算表。 投资构成分析 建安工程费,万元，占 物流信息系统投资额为,万元其中设备万元， 占南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 基础配套设施费,万元，占 其他费用,万元，占 建设期利息占万元，占 不可预见费万元，占 流动资金投资万元，占......”。

5、“..... 资金筹措 南翔物流基地项目建设投资总额估算,万元，主要来 源于企业自筹和银行借款二个方面。其中项目法人单位安徽南翔光彩投 资有限公司自筹资金,万元，银行借款,万元。 还款计划银行借款,万元，分年还清，其中 与年年末各还万元，年还万元，与年各 还万元。 具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。 第九章财务分析与评价 基础数据 项目建设期年 项目财务分析计算期年 贷款利率按近期中国人民银行公布的年期贷款利率 计算南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 固定资产折旧房屋建筑物折旧年限年，物流信息系统 折旧年限年。所有固定资产残值率取值 税金营业税金及附加按营业收入的计算所得税税率 为 现值折现系数按无风险报酬率加风险报酬率计算，取值 发展速度考虑物流基地建成投入运营后其收入将逐年增长......”。

6、“.....确定自计算期的第二年起，营业收 入每年按的速度递增，至第六年后为进入正常营运期，其营业收入 及成本保持不变。 营业收入及成本的测算 营业收入的测算 仓储收入 物流基地总计有仓储房考虑保管整理装卸作业，其 营业收入按元计算 年下半年的仓储收入为,万元 管理及服务收入按第三方物流企业收入的收取 光彩大市场现有经营商家近户，四期建成后将经营商家将达 户。根据安庆经济开发区的统计，光彩大市场年的贸易额约 亿元，考虑光彩大市场四期项目建成后投入运营的初期其贸易额增 加,将达到亿元左右。又根据安庆市年运输业增加值约占 全市的，再考虑物流业的装卸分拨配送作业收入，大市场 的第三方物流企业收入按贸易额的测算约为亿元。 南翔物流基地定位于物流平台运营商，主要服务于入驻的第三方南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 物流企业群，因此......”。

7、“.....则 年下半年基地建成初期的 管理及服务收入万元 会员费及广告收入 基地建成初期，按户商家及动输业主加入会员，通过信息 平台浏览供需信息，每户每年按元收取会员费，半年会员费收入 万元。 客户通过基地网站发布广告信息，广告费收入每年按万元， 年下半年收入为万元。 停车场收入 物流基地建设有停车场，可容纳辆汽车停放，每辆车 日收停车费元，半年停车费收入万元。 营业收入测算表 表金额单位万元 年份 项目 年 后 仓储保管费收入 管理及服务费收入 会员费收入 广告费收入 停车费收入 合计 税收优惠收入测算 根据安庆市人民政府年月日关于南翔物流基地建设享受南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 优惠政策的会议纪要精神，本可研报告按照优惠政策在实际中的兑 现情况及优惠期限，分别按营业税等流转税的企业所得税的 测算税收优惠收入......”。

8、“.....其中，付现成本主要为物流 业保管整理装卸分拨配送等作业的人工成本，按营业收入的 考虑非付现成本即仓储设施与信息平台等固定资产的折旧费用。 期间费用 期间费用为营业费用管理费用与财务费用。其中，营业费用与管 理费用分别按营业收入的与考虑，财务费用按各年的实际发生 额计算。 上述具体损益预测情况详见本报告后附的表经营利润估算表。 主要财务评价指标 财务内部收益率。 计算期累计财务税后净现金流量万元 计算期累计财务税后净现值万元。 静态投资回收期年 动态投资回收期年 投资利润率年均实现净利润投资总额 自有资金利润率年均实现净利润自有资金总额南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告第页共页 以上的现金流量指标为全部资金实现的数据利润率指标中的净利 润为项目经营期年的年平均值......”。

9、“..... 不确定性分析 敏感性分析 为了进步预测建设项目的抗风险能力，现分别从营业收入投资 成本营业成本付现成本三项指标做增减的单因素变化从而导致 财务内部收益率的变化情况进行分析，结果详见下表。 项目投资内部收益率的敏感性分析表 表 基本方案 案案 营业收入 投资成本 营业成本 从上表可以看出，营业收入的变化对项目效益最为敏感，投资成本 次之，而营业成本的影响相对较小。说明项目建成投入运营后，企业管 理当局应当在大力拓展业务渠道增加营业收入狠下功夫，同时要加强 投资成本的管理，节约降耗，以保证项目建设达到预期的效果......”。